Решение по делу № 2-2830/2020 от 07.07.2020

    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

10 сентября 2020 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего     - судьи Гавуры О.В.,

при секретаре                       - ФИО5,

с участием:

представителя ответчика       - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс «ФИО8», о взыскании неустойки, штрафа,

у с т а н о в и л :

В июле 2020 года истец обратилась с исковым заявлением к ФИО4 взыскании неустойки, штрафа.

    В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о возвратной финансовой помощи. В соответствии с п. 1.1, 2.1 договора истец представила в собственность ФИО3 денежные средства в размере 1 000 000 рублей, на основании акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора п. 4.1 ФИО3 обязан был вернуть денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 договора возвратная финансовая помощь возвращается путем переуступки прав на жилую недвижимость по адресу: г. <адрес>, <адрес>В, <адрес> размере помещения площадью 20,31 кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес> свою обязанность в срок и до настоящего времени не исполнил.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежаще, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, также указала, что на заявленных исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал по мотивам, приведенным в возражениях на иск, просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, Обществом с ограниченной ответственностью «Комплекс «ФИО9» и ФИО3 заключен договор о возвратной финансовой помощи.

    В соответствии с п.п. 1.1, 2.1 договора истец представила в собственность ФИО3 денежные средства в размере 1 000 000 рублей, на основании акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

    По условиям данного договора на основании п. 4.1 ФИО3 обязан был вернуть денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 5.2 договора возвратная финансовая помощь возвращается путем переуступки прав на жилую недвижимость по адресу: г. <адрес>, <адрес>В, <адрес> размере помещения площадью 20,31 кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес>В.

Согласно доводам ФИО2 на день обращения в суд с настоящим иском, ответчик принятые на себя обязательства, не выполнил.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ) настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из частей 1 и 2 статьи 1 и части 2 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены, после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются: с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно уведомлению Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № Обществом осуществляется строительство объекта являющегося «объектом индивидуального жилищного строительства», а не многоквартирного дома.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Так, статьей 814 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность целевого займа, а статьей 409 данного кодекса - возможность прекращения (исполнения) обязательства по соглашению сторон передачей иного имущества.

Как следует из содержания договора, его целью было привлечение ФИО3 денежных средств на условиях возвратности, что свидетельствует о заключении между сторонами договора займа.

В соответствии со ч. 1 ст. 4 "Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, обладают застройщики, отвечающие требованиям, установленным частью 2 статьи 3 Закона N 214-ФЗ.

Договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 3 статьи 4, статья 17 Закона N 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона N 214-ФЗ право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома застройщик приобретает только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.Только выполнив указанные требования, застройщик вправе привлекать денежные средства граждан.

Исходя из указанных выше правовых норм, ФИО3 таким требованиям не соответствует.

Положения договора о возвратной финансовой помощи (использование займа для целей строительства жилого дома), а также возможность уплаты долга ответчиком как денежными средствами, так и жилым помещением, не подтверждают доводов истицы.

Согласно положениям статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку названный выше договор не является договором о долевом участии в строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о взыскании неустойки, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Гагаринский районный суд г.Севастополя.

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя                 /подпись /                                О.В. Гавура

Копия верна

Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя                                                                О.В. Гавура