Решение по делу № 02-1640/2024 от 19.01.2024

Дело № 2-1645/2024

УИД 77RS0027-02-2024-000859-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,

при секретаре фио

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, Саломатина Сергея Владимировича к ПАО «ИНГРАД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору № ДДУ/МК6-09-06-1208/3 от   02.12.2020 г. за период с 01.07.2023г. по 08.10.2023 г. в размере сумма, неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (кладовой) по договору № ДДУ/МКк3-6-(-1)-242/1 от   03.11.2021 г. за период с 01.07.2023г. по 18.10.2023 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебных издержек по оплате нотариальных услуг в размере сумма, услуг представителя в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

фио обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства ( квартиры) по договору № ДДУ/МК5-05-14-710/1 от   21.02.2020 г. за период с 01.07.2023г. по 31.10.2023 г. в размере сумма, неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (кладовой) по договору № ДДУ/МКк3-6-(-1)-131/1 от   27.11.2021 г. за период с 01.07.2023г. по 01.08.2023 г. в размере сумма, неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (машино-места) по договору № ДДУ/МКп3-6-(-1)-287/1 от   22.12.2022 г. за период с 01.07.2023г. по 19.10.2023 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебных издержек по оплате нотариальных услуг в размере сумма, услуг представителя в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

фио обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору № ДДУ/МК5-04-13-583/1 от   09.01.2020 г. за период с 01.07.2023г. по 27.09.2023 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебных издержек по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

фио обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства ( квартиры) по договору № ДДУ/МК5-04-17-599/2 от   09.04.2020 г. за период с 01.07.2023г. по 29.11.2023 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебных издержек по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

фио обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства ( квартиры) по договору № ДДУ/МК6-09-08-1220/3 от   04.02.2022 г. за период с 01.07.2023г. по 26.11.2023 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебных издержек по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

фио обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства ( квартиры) по договору № ДДУ/МК5-05-28-765/2 от   28.02.2022 г. за период с 01.07.2023г. по 13.09.2023 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебных издержек по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере  511,сумма.

Саломатин С.В. обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства ( квартиры) по договору № ДДУ/МК6-09-09-1230/1 от   30.08.2021 г. за период с 01.07.2023г. по 28.09.2023 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебных издержек по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий заключенных договоров ответчик несвоевременно исполнил принятые на себя обязательства по передаче объектов долевого строительства.

Исковые требования фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, Саломатина С.В. к ПАО «ИНГРАД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов определением суда от  09.04.2024г. объединены в одно производство в порядке ч.4 ст.151 ГПК РФ.

Представитель истцов Крицкая О.В. в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, согласно которым, иск в части взыскания штрафа, компенсации морального вреда не признала, вместе с тем, просила частично удовлетворить требования, применить ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения судебного решения с учетом положений, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Застройщиком ООО « Специализированный застройщик Катуар» и Участником долевого строительства фио, фио заключен договор № ДДУ/МК6-09-06-1208/3 от 02.12.2020г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства-квартиру, общей площадью 61,81 кв.м., расположенную по адресу: адрес,4,5,6.

В соответствии с п. 4.1 цена договора по соглашению с Участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату Застройщика и составляет сумму, в размере сумма

Согласно п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31.12.2022 г.

Между Застройщиком ООО « Специализированный застройщик Катуар» и Участником долевого строительства фио, фио заключен договор № ДДУ/МКк3-6-(-1)-242/1 от   03.11.2021 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства - кладовую, общей площадью 3,34 кв.м., расположенную по адресу: адрес,4,5,6.

В соответствии с п. 4.1 цена договора по соглашению с Участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату Застройщика и составляет сумму, в размере сумма

Согласно п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31.12.2022 г.

Обязанность по оплате цены Договора Участником долевого строительства исполнена надлежащим образом.

Квартира была передана Участнику долевого строительства с нарушением срока, а именно 08.10.2023 г., что подтверждается передаточным актом от 08.10.2023 г. к договору № ДДУ/МК6-09-06-1208/3 от 02.12.2020г.

Кладовая была передана Участнику долевого строительства с нарушением срока, а именно 18.10.2023 г., что подтверждается передаточным актом от 18.10.2023 г. к договору № ДДУ/МКк3-6-(-1)-242/1 от   03.11.2021 г.

Между Застройщиком ООО «Специализированный застройщик Катуар» и Участником долевого строительства фио заключен договор № ДДУ/МК5-05-14-710/1 от  21.02.2020 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства-квартиру, общей площадью 74.67 кв.м., расположенную по адресу: адрес,4,5,6.

В соответствии с п. 4.1 цена договора по соглашению с Участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату Застройщика и составляет сумму, в размере сумма

Согласно п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31.12.2022 г.

Между Застройщиком ООО «Специализированный застройщик Катуар» и Участником долевого строительства фио заключен договор № ДДУ/МКк3-6-(-1)-131/1 от   27.11.2021 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства - кладовую, общей площадью 3,15 кв.м., расположенную по адресу: адрес,4,5,6.

В соответствии с п. 4.1 цена договора по соглашению с Участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату Застройщика и составляет сумму, в размере сумма

Согласно п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 28.02.2023 г.

Между Застройщиком ООО « Специализированный застройщик Катуар» и Участником долевого строительства фио заключен договор № ДДУ/МКп3-6-(-1)-287/1 от   22.12.2022 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства – машино-место, общей площадью 15,4 кв.м., по адресу: адрес,4,5,6.

В соответствии с п. 4.1 цена договора по соглашению с Участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату Застройщика и составляет сумму, в размере сумма

Согласно п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30.05.2023 г.

Обязанность по оплате цены Договора Участником долевого строительства исполнена надлежащим образом.

Квартира была передана Участнику долевого строительства с нарушением срока, а именно 31.10.2023 г., что подтверждается передаточным актом от 31.10.2023 г. к договору № ДДУ/МК5-05-14-710/1 от   21.02.2020 г.

Кладовая была передана Участнику долевого строительства с нарушением срока, а именно 01.08.2023 г., что подтверждается передаточным актом от 01.08.2023 г. к договору № ДДУ/МКк3-6-(-1)-131/1 от   27.11.2021 г.

Машино-место передано Участнику долевого строительства с нарушением срока, а именно 19.10.2023 г., что подтверждается передаточным актом от 19.10.2023 г. к договору № ДДУ/МКп3-6-(-1)-287/1 от   22.12.2022 г.

3. Между Застройщиком ООО « Специализированный застройщик Катуар» и Участником долевого строительства фио заключен договор № ДДУ/МК5-04-13-583/1 от   09.01.2020 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства-квартиру, общей площадью 80,06 кв.м., расположенную по адресу: адрес,4,5,6.

В соответствии с п. 4.1 цена договора по соглашению с Участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату Застройщика и составляет сумму, в размере сумма

Согласно п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31.12.2022 г.

Обязанность по оплате цены Договора Участником долевого строительства исполнена надлежащим образом.

Квартира была передана Участнику долевого строительства с нарушением срока, а именно 27.09.2023 г., что подтверждается передаточным актом от 27.09.2023 г. к договору № ДДУ/МК5-04-13-583/1 от   09.01.2020 г.

Между Застройщиком ООО «Специализированный застройщик Катуар» и Участником долевого строительства фио заключен договор № ДДУ/МК5-04-17-599/2 от   09.04.2020 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства-квартиру, общей площадью 32,64 кв.м., расположенную по адресу: адрес,4,5,6.

В соответствии с п. 4.1 цена договора по соглашению с Участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату Застройщика и составляет сумму, в размере сумма

Согласно п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31.12.2022 г.

Обязанность по оплате цены Договора Участником долевого строительства исполнена надлежащим образом.

Квартира была передана Участнику долевого строительства с нарушением срока, а именно 29.11.2023 г., что подтверждается передаточным актом от 29.11.2023 г. к договору № ДДУ/МК5-04-17-599/2 от   09.04.2020 г.

Между Застройщиком ООО « Специализированный застройщик Катуар» и Участником долевого строительства фио заключен договор № ДДУ/МК6-09-08-1220/3 от   04.02.2022 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства-квартиру, общей площадью 94,49 кв.м., расположенную по адресу: адрес,4,5,6.

В соответствии с п. 4.1 цена договора по соглашению с Участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату Застройщика и составляет сумму, в размере сумма

Согласно п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 28.02.2023 г.

Обязанность по оплате цены Договора Участником долевого строительства исполнена надлежащим образом.

Квартира была передана Участнику долевого строительства с нарушением срока, а именно 26.11.2023 г., что подтверждается передаточным актом от 26.11.2023 г. к договору № ДДУ/МК6-09-08-1220/3 от   04.02.2022 г.

6.Между Застройщиком ООО « Специализированный застройщик Катуар» и Участником долевого строительства фио заключен договор № ДДУ/МК5-05-28-765/2 от   28.02.2022 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства-квартиру, общей площадью 39,25 кв.м., расположенную по адресу: адрес,4,5,6.

В соответствии с п. 4.1 цена договора по соглашению с Участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату Застройщика и составляет сумму, в размере сумма

Согласно п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 28.02.2023 г.

Обязанность по оплате цены Договора Участником долевого строительства исполнена надлежащим образом.

Квартира была передана Участнику долевого строительства с нарушением срока, а именно 13.09.2023 г., что подтверждается передаточным актом от 13.09.2023 г. к договору № ДДУ/МК5-05-28-765/2 от   28.02.2022 г.

Между Застройщиком ООО «Специализированный застройщик Катуар» и Участником долевого строительства Саломатиным С.В. заключен договор № ДДУ/МК6-09-09-1230/1 от   30.08.2021 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства-квартиру, общей площадью 89,90 кв.м., расположенную по адресу: адрес,4,5,6.

В соответствии с п. 4.1 цена договора по соглашению с Участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату Застройщика и составляет сумму, в размере сумма

Согласно п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31.12.2022 г.

Обязанность по оплате цены Договора Участником долевого строительства исполнена надлежащим образом.

Квартира была передана Участнику долевого строительства с нарушением срока, а именно 28.09.2023 г., что подтверждается передаточным актом от 28.09.2023 г. к договору № ДДУ/МК6-09-09-1230/1 от   30.08.2021 г.

Таким образом, Застройщиком нарушены сроки передачи истцам объектов долевого строительства. Факт просрочки обязательств не оспаривается стороной ответчика.

В порядке досудебного урегулирования спора истцы направили ответчику претензии с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, на которую ответа не было получено.

Заключая вышеуказанный договор, Участники долевого строительства имели намерение приобрести недвижимость для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался осуществить строительство названных объектов недвижимости и передать его Участникам долевого строительства в согласованные сроки.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самих истцов, суду представлено не было.

Деятельность юридического лица ООО « Специализированный застройщик Катуар » прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ПАО « ИНГРАД», что подтверждается записью в ЕГРЮЛ от  09.01.2024г.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на  31.12.2022 г. и 28 февраля 2023 г. – 7,5 %.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на  01 июля 2023 г. – 7,5 %.

С учетом вышеизложенного, неустойка за просрочку передачи объектов долевого строительства рассчитывается судом с учетом размера ключевой ставки ЦБ РФ – 7,5 % составляет и взыскивается судом в пользу истцов:

1.Соколовой С.А., фио солидарно

-по договору № ДДУ/МК6-09-06-1208/3 от   02.12.2020 г. за период с 01.07.2023г. по 08.10.2023 г. в размере сумма, согласно следующему расчету: 18 796 958,19 х 98 дн. х 2 х 1/300 х 7,5 %;

-по договору № ДДУ/МКк3-6-(-1)-242/1 от   03.11.2021 г. за период с 01.07.2023г. по 18.10.2023 г. в размере сумма, согласно следующему расчету: 706 445,17 х 108 дн. х 2 х 1/300 х 7,5 %.

2. фио

-по договору № ДДУ/МК5-05-14-710/1 от   21.02.2020 г. за период с 01.07.2023г. по 31.10.2023 г. в размере сумма, согласно следующему расчету: 14 324 246,27 х 122 дн. х 2 х 1/300 х 7,5 %;

-по договору № ДДУ/МКк3-6-(-1)-131/1 от   27.11.2021 г. за период с 01.07.2023г. по 01.08.2023 г. в размере сумма, согласно следующему расчету:857 701,22 х 30 дн. х 2 х 1/300 х 7,5 %;

- по договору № ДДУ/МКп3-6-(-1)-287/1 от   22.12.2022 г. за период с 01.07.2023г. по 19.10.2023 г. в размере сумма, согласно следующему расчету: 2 856 900 х 110 дн. х 2 х 1/300 х 7,5 %;

3.Ионова Э.А.

-по договору № ДДУ/МК5-04-13-583/1 от   09.01.2020 г. за период с 01.07.2023г. по 27.09.2023 г. в размере сумма, согласно следующему расчету: 14 858 046,38 х 87 дн. х 2 х 1/300 х 7,5 %;

4.Никишевой А.Э.

-по договору № ДДУ/МК5-04-17-599/2 от   09.04.2020 г. за период с 01.07.2023г. по 29.11.2023 г. в размере сумма, согласно следующему расчету: 7 605 564,56 х 87 дн. х 2 х 1/300 х 7,5 %;

5.Щаповой Л.А.

-по договору № ДДУ/МК6-09-08-1220/3 от   04.02.2022 г. за период с 01.07.2023г. по 26.11.2023 г. в размере сумма, согласно следующему расчету: 29 301 717,51 х 148 дн. х 2 х 1/300 х 7,5 %;

6.Бычкайло И.А.

-по договору № ДДУ/МК5-05-28-765/2 от   28.02.2022 г. за период с 01.07.2023г. по 13.09.2023 г. в размере сумма, согласно следующему расчету: 18 620 095,20 х 74 дн. х 2 х 1/300 х 7,5 %;

7.Саломатина С.А.

-по договору № ДДУ/МК6-09-09-1230/1 от   30.08.2021 г. за период с 01.07.2023г. по 28.09.2023 г. в размере сумма, согласно следующему расчету: 27 698 141,45 х 88 дн. х 2 х 1/300 х 7,5 %.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Поскольку подлежащий взысканию размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств застройщика, суд, учитывая заявленное ходатайство ответчика, полает возможным применить к данным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки

1.Соколовой С.А., фио солидарно

-по договору № ДДУ/МК6-09-06-1208/3 от   02.12.2020 г. с сумма, до сумма

-по договору № ДДУ/МКк3-6-(-1)-242/1 от   03.11.2021 г. с сумма до сумма

2. фио

-по договору № ДДУ/МК5-05-14-710/1 от   21.02.2020 г. с сумма до сумма

-по договору № ДДУ/МКк3-6-(-1)-131/1 от   27.11.2021 г. с сумма до сумма,

- по договору № ДДУ/МКп3-6-(-1)-287/1 от   22.12.2022 г. с сумма до сумма

3.Ионову Э.А. - с сумма до сумма

4.Никишевой А.Э.- с сумма до сумма

5.Щаповой Л.А.- с сумма до сумма

6.Бычкайло И.А.- с сумма до сумма

7.Саломатиной С.А.- с сумма до сумма

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере в пользу фио, фио солидарно

- сумма, фио- сумма, фио - сумма, фио- сумма, фио- сумма, фио- сумма, фио- сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленные истцами суммы компенсаций явно завышены.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истцов о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истцов:

1.Соколовой С.А., фио солидарно - в размере сумма, согласно следующему расчету: (600 000+ 25 000 + 10 000 ):2,

2. фио - в размере сумма, согласно следующему расчету: (600 000+ 7 000+ 100 000 + 5 000 ):2,

3.Ионова Э.А. - в размере сумма, согласно следующему расчету: (450 000 + 5 000 ):2,

4.Никишевой А.Э. - в размере сумма, согласно следующему расчету: (420 000 + 5 000 ):2,

5.Щаповой Л.А. - в размере сумма, согласно следующему расчету: (1 300 000 + 5 000 ):2,

6.Бычкайло И.А. - в размере сумма, согласно следующему расчету: (400 000 + 5 000 ):2,

7.Саломатина С.А. - в размере сумма, согласно следующему расчету: (800 000 + 5 000 ):2, при этом суд не находит оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов фио, фио солидарно и каждого из истцов фио, фио, фио, фио, фио, фио расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, что подтверждается копиями договоров на оказание юридических услуг, копиями чеков от 08.04.2024г., полагая, что данный размер оплаты в наибольшей степени соответствует характеру разрешенного спора, объему участия представителя истца в судебных заседаниях, значимости и объему получившего защиту нарушенного права, требованиям разумности и справедливости.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ПАО «ИНГРАД» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истцов фио, фио солидарно – сумма, фиоЮ.-5 сумма, фио- сумма, фиоЭ.-748,сумма, фио- сумма, фио- сумма, фиоА.-5 сумма, что подтверждается копиями чеков по операции Сбербанк онлайн., также подлежат возмещению в полном объеме заявленные истцами почтовые расходы.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ПАО «ИНГРАД» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения настоящего судебного решения до 31.12.2024 г.

Доводы, приведенные ответчиком в возражениях на иск, судом проверялись и отклоняются, поскольку период приостановления строительных работ (с  13.04.2020г. по  25.05.2020г.) не относится к рассматриваемому судом периоду спорных правоотношений. Ссылки ответчика на недобросовестность субподрядчиков строительства, также судом отклоняются, поскольку данные обстоятельства не освобождают ответчика от гражданско-правовой ответственности по Договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенным с истцами.

Требование истцов фио, фио, фио о взыскании расходов на оплату услуг нотариуса по составлению доверенности не подлежат удовлетворению, поскольку представленные доверенности на имя Крицкой О.В. от 12.01.2024г., 18.10.2023г. выданы с широким кругом полномочий, не имеют указания на конкретное дело и спор, а потому понесенные на составление такой доверенности расходы не могут быть отнесены к судебным издержкам в рамках настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, Саломатина Сергея Владимировича к ПАО «ИНГРАД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «ИНГРАД» (ИНН 7702336269) в пользу фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) солидарно неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия – квартиры за период с 01.07.2023 по 08.10.2023 в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия – кладовой за период с 01.07.2023 по 18.10.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы сумма

Взыскать с ПАО «ИНГРАД» (ИНН 7702336269) в пользу фио (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия – квартиры за период с 01.07.2023 по 31.10.2023 в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия – кладовой за период с 01.07.2023 по 01.08.2023 в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия – машино-места за период с 01.07.2023 по 19.10.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы сумма

Взыскать с ПАО «ИНГРАД» (ИНН 7702336269) в пользу фио (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия – квартиры за период с 01.07.2023 по 27.09.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы сумма

Взыскать с ПАО «ИНГРАД» (ИНН 7702336269) в пользу фио (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия – квартиры за период с 01.07.2023 по 29.11.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы сумма

Взыскать с ПАО «ИНГРАД» (ИНН 7702336269) в пользу фио (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия – квартиры за период с 01.07.2023 по 26.11.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы сумма

Взыскать с ПАО «ИНГРАД» (ИНН 7702336269) в пользу фио (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия – квартиры за период с 01.07.2023 по 13.09.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы сумма

Взыскать с ПАО «ИНГРАД» (ИНН 7702336269) в пользу Саломатина Сергея Владимировича (паспортные данные...) неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия – квартиры за период с 01.07.2023 по 28.09.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ПАО «ИНГРАД» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ПАО «ИНГРАД» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.05.2024