Решение от 21.12.2021 по делу № 2-1079/2021 от 25.12.2020

КОПИЯ

70RS0003-01-2020-010629-26

Дело № 2-1079/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре Марковой С.А.,

помощник судьи Изотова Т.В.,

с участием представителя истца Бутакова В.М., действующего на основании доверенности от 28.05.2021, сроком на один год,

представителей ответчика Агеева Д.Ю., Карышева М.В., действующих на основании доверенности 70АА1332395 от 03.10.2019, сроком на 10 лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Северное» к Кинжагуловой Т.И. о признании договора участия в строительстве недействительным, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Северное» обратилось в суд с иском к Кинжагуловой Т.И., в котором просит признать договор участия в строительстве от 14.07.2010 между ЖСК «Строитель-2002», в лице председателя Малышевой Г.А. и Кинжагуловой Т.И. недействительным, применить последствия недействительности договора участия в строительстве от 14.07.2010 по возврату в первоначальное имущественное положение одной стороной ответчиком Кинжагуловой Т.И., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что многоквартирный 9-ти этажный, 5-ти подъездный дом по адресу: г. Томск, Северный городок, д. 44 был сдан в эксплуатацию в ноябре 2008 года первая очередь, в июле 2009 года вторая очередь. Застройщиком указанного МКД был ЖСК «Строитель-2002», председателем которого была Малышева Г.А. После ввода дома в эксплуатацию для его управления было создано ТСЖ «Северное». Истцу от застройщика были переданы все документы на МКД. ЖСК ликвидировано. 16.09.2019 Кинжагулова Т.И. впервые пришла в помещение истца и подала заявление о принятии ее в члены ТСЖ, указав на то, что она является собственником подвальных помещений в цокольном этаже данного дома, а именно: помещения ... площадью 56,5 кв.м, ... площадью 57,9 кв.м., ... площадью 47,4 кв.м., ... площадью 17 кв.м., ... площадью 45,8 кв.м., ... площадью 58,3 кв.м., ... площадью 58,2 кв.м., ... площадью 47,1 кв.м., ... площадью 18,7 кв.м., ... площадью 47,1 кв.м., на основании справки выданной ЖСК «Строитель-2002». В адрес ответчика было направлено письмо о том, что в подвальных помещениях расположено общедомовое имущество, назначение спорных нежилых помещений – техническое. Общим собранием членов ТСЖ «Северное» не принимали решение о передаче Кинжагуловой Т.И. нежилых помещений, находящихся в МКД №44. Истец ТСЖ «Северное» считает, что ЖСК «Строитель-2002», в лице председателя правления Малышевой Г.А. и ответчик Кинжагулова Т.И. не могли и не вправе были заключать 14 июля 2010 года Договор участия в строительстве долей нежилых помещений в количестве 10 шт. в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44. Также, в соответствии с требованиями п. 4 ст. 36 ЖК РФ данный Договор участия строительстве от 14.07.2010 г. не мог в реалии заключаться без решения собственников жителей и членов ТСЖ «Северное». Договор от 14.07.2010 г. не соответствует требованиям закона № 214-ФЗ. В п. 1.1. Договора от 14.07.2010 г. отмечено, что предметом договора является строительство Кооперативом жилого дома с индивидуальными гаражами по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, 51/1. В то время, как по состоянию на 31.08.2009 г. (создание ТСЖ «Северное») многоквартирный жилой дом имел уже почтовый адрес: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44. Также, по условиям п.п. 3.1., 3.6., 3.7., 4.4. Договора от 14.07.2010 значится, что МКД № 44 продолжает строиться и ориентировочный срок окончания строительства Дома - 2 полугодие 2009 г. (а Договор заключался 14.07.2010 года). Согласно п. 2.1. Договора от 14.07.2010 г. ответчик Кинжагулова Т.И. обязана была внести паевой взнос в сумме 14 982 000 рублей в день подписания настоящего Договора. Однако у ответчика Кинжагуловой Т.И. нет финансовых документов, в том числе приходно-кассового ордера от ЖСК об оплате суммы 14 982 000 руб. в дату 14.07.2010 или перечисления данной суммы на счет ЖСК «Строитель-2002». Кроме того, ответчик (участник строительства) Кинжагулова Т.И. должна была в соответствии с п. 3.1. Договора от 14.07.2010 г. стать членом ТСЖ после окончания строительства МКД № 44 - 2 полугодие 2009 г. Однако ответчик Кинжагулова Т.И., обратилась впервые о принятии её в члены ТСЖ «Северное» -16 апреля 2019 года. А согласно Протокола № 86/Н от 06.09.2010 г. общего собрания ЖСК «Строитель- 2002», ответчика Кинжагулову Т.И. приняли в члены ЖСК - только 06 сентября 2010 г., что не соответствует требованиям п. 4.4. спорного Договора от 14.07.2010 г. С даты подписания спорного Договора от 14.07.2010 г. и по настоящее время ответчик Кинжагулова Т.И. ни разу не оплатила жилищно-коммунальные услуги, а также расходы, связанные с управлением общего имущества, а именно: нежилых помещений. В соответствии с требованиями части 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ - Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако в настоящее время нет достоверных сведений о прохождении государственной регистрации Договора участия в строительстве от 14.07.2010 г. в Управлении Росреестра по Томской области. С 14.07.2010 г. (дата подписания спорного Договора), а также с 16.04.2019 и по настоящее время ответчик Кинжагулова Т.И. не интересовалась нежилыми помещениями, расположенными в МКД № 44.

Ответчик Кинжагулова Т.И., третье лицо Малышева Г.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представители истца ТСЖ «Северное» - Бутаков В.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что договор недействителен по основаниям ст. 168 ГК РФ, поскольку нарушает требования ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, помещения 23-32 являются общим имуществом многоквартирного жилого дома 44, г. Томск, Северный городок. О наличии договора от 14.07.2010 представитель ТСЖ «Северное» узнал 24.08.2020 при ознакомлении с материалами проверки и договором.

Представители ответчика Кинжагуловой Т.И. - Агеев Д.Ю., Карышев М.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, поддержали письменные возражения, согласно которым ТСЖ «Северное» является ненадлежащим истцом, истек трехлетний срок для признания недействительной ничтожной сделки, в связи с этим истец не имеет права на удовлетворение иска, дополнительно пояснили, что согласно техническому паспорту, помещения Кинжагуловой Т.И. указаны административными. Заявили о пропуске десятилетнего срока исковой давности с момента совершения оспариваемой сделки от 14.07.2010.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 74 постановления Пленума N 25, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы (пункт 75 постановления Пленума N 25).

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона; общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По смыслу положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции; в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 г. N 489-О-О, указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, а имеющие исключительно технический характер. Одновременно в МКД могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая указанное, по данному делу юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами с учетом подлежащих применению норм материального права является выяснение вопроса о статусе спорных помещений (использовании их в качестве общего имущества или о наличии у них самостоятельного функционального назначения), а также вопросов о том, кем и как используются эти помещения в жилом доме, находилось ли в них и находится ли в настоящее время оборудование, предназначенное для обслуживания нужд многоквартирного дома, а если находится, то в каких именно помещениях.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ЖСК «Строитель-2002» было выдано разрешение №RU 70301000-258-О/07 на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 51/1.

На основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию №RU 70301000-179-О/08 и №RU 70301000-124-О/09 жилое строение (1 очередь) по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, 44 введено в эксплуатацию 29.12.2008, жилое строение (вторая очередь) по указанному адресу введено в эксплуатацию 25.09.2009.

Поскольку жилой многоквартирный дом по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44 был введен в эксплантацию, 31.08.2009 с целью его управления было создано ТСЖ «Северное», что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44.

В соответствии с актами от 20.01.2010, от 02.03.2010, от 03.03.2010, от 12.03.2010 ЖСК «Строитель-2002» передало ТСЖ «Северное» оригиналы паспортов на приборы учета тепловой энергии в жилом доме, систему водоснабжения и оригиналы паспортов на приборы оборудования, паспорта на общедомовые приборы электроучета жилого дома, системы охранно-пожарной сигнализации.

14.07.2010 между ЖСК «Строитель-2002» в лице председателя Малышевой Г.А. и Кинжагуловой Т.И. был заключен договор участия в строительстве от 14.07.2010, предметом которого является строительство кооперативного дома с индивидуальными гаражами по адресу: г. Томск, Северный городок, 51/1 (строительный номер) с подготовкой документов для оформления права собственности на долю участника после завершения строительства. Долей участника является 10 нежилых помещений с номерами на поэтажном плане 23 – 32, расположенные на цокольном этаже 9-ти этажного 5-ти подъездного кирпичного жилого дома в блок-секции №4 -5 помещений, и в блок-секции №5-5 помещений, общей площадью 454 кв.м. стоимость доли составляет 14982000 руб.

В соответствии со справкой от 06.09.2010 Кинжагулова Т.И. оплатила полностью паевые взносы в размере стоимости принадлежащей доли, и на основании решения общего собрания членов ЖСК «Строитель-2002» была принята в члены ЖСК, что подтверждается протоколом №86/н от 06.09.2010.

По условиям договора от 14.07.2010 участник по окончанию строительства жилого дома обязан стать членом ТСЖ (п.4.4 договора участия в строительстве от 14.07.2010), однако Кинжагулова Т.И. обратилась в ТСЖ «Северное» с заявлением о принятии ее в члены ТСЖ только 16.04.2019, представив выписки из ЕГРН от 01.11.2018 в подтверждение права собственности на нежилые помещения №23-32, в соответствии с которыми ее право собственности зарегистрировано на основании справки ЖСК «Строитель-2002» выданной 06.09.2018.

Как следует из письма от 16.05.2019 и уведомлений от 19.04.2019, от 22.04.2019, от 24.04.2019 сведения в ЕГРН о дате документа, являющегося основанием для регистрации права собственности, исправлены, в связи с наличием технической ошибки.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением истцом указано, что нежилые помещения ..., расположенные в МКД по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44, являются техническими помещениями, и относятся к общедомовому имуществу, поскольку в них расположено оборудование и коммуникации обслуживающие весь дом. В подтверждение указанных доводов стороной истца было представлено заключение специалиста №4150-2490/19 от 07.06.2019 АНО «Томский центр экспертиз», согласно которому помещения ..., расположенные в цокольном этаже жилого строения по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, 44 имеют фактическое назначение - технические помещения.

Возражая против доводов истца, ответчиком Кинжагуловой Т.И. представлена выписка из технического паспорта здания (строения) ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» по состоянию на 30.07.2009, в соответствии с которой нежилые помещения ..., ..., ... расположенные по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44, являются административными, помещения ... коридором.

В связи с имеющимися противоречиями о функциональной принадлежности спорных помещений определением Октябрьского районного суда г. Томска от 20.07.2021 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз».

Согласно заключению экспертов ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» №43-10/2021 от 23.11.2021 «в соответствии с проектной документацией по строительству МКД №51/1, в частности альбома №1 Архитектурно-строительные решения, а также Положительного заключения №0133-07ТГЭ-0024 по МКД №51/1 и других проектных документов, нежилые помещения №..., расположенные в цокольном этаже МКД №44 (третий, четвертый и пятый подъезды) имеют назначение - техническое подполье и цокольный этаж, предназначенные для размещения инженерного оборудования и инженерных коммуникаций жилого многоквартирного дома. Техническое подполье и цокольный этаж являются нежилыми помещениями.

Спорные помещения №... на момент ввода дома по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44 в эксплуатацию, имели назначение как «нежилые» (согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 70301000-124-0/09). В этом документе указана отдельно площадь нежилых помещений 454 м² (соответствует площади спорных помещений ...), при этом не указан этаж этих помещений. В помещениях №... на момент ввода дома по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44 в эксплуатацию, имелись все инженерные коммуникации - запорная арматура, ревизии, прочистки, кабельные линии, электрические щитки и др., которые требуют технического обслуживания и постоянного доступа инженерных служб жилого многоквартирного дома.

На момент ввода дома в эксплуатацию спорные помещения не были предназначены (учтены или сформированы) для самостоятельного использования, что подтверждается проектной документацией по строительству МКД №51/1, в частности альбомом №1 Архитектурно-строительные решения, а также Положительным заключением №0133-07ТГЭ-0024 по МКД №51/1 и других проектных документов.

Помещения №... дома по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44 не являются техническим подвалом. Термин «технический подвал» не существует (есть термин «техническое подполье»).

Помещения №... жилого многоквартирного дома по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44 не являются помещениями административного назначения. Термин «помещения административного назначения» не существует (есть термин «общественного назначения»). Помещения №... жилого многоквартирного дома по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44, расположены в цокольном этаже, предназначенном для размещения инженерного оборудования, инженерных коммуникаций жилого многоквартирного дома и их обслуживания.

Нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома №44 по ул. Северный городок в г. Томске, с номерами №..., общей площадью, 454 кв.м, являются техническими и по функциональному назначению (каждое помещение в отдельности).

На сегодняшний день в вышеуказанных нежилых помещениях располагаются следующие инженерные коммуникации и техническое оборудование, в том числе инженерные приспособления и узлы:

- из секции № 3 (из теплового и водомерного узлов) в секции №4-5 (где располагаются помещения ...) входят трубы отопления (подающая и обратная магистрали), трубы холодного и горячего водоснабжения. Все эти трубопроводы проложены вдоль наружных стен и вдоль продольной внутренней несущей стены. Трубопроводы проложены под потолком на полках и подвесах, так и в уровне пола. От этих трубопроводов вверх (в жилые помещения 1-9 этажей) уходят трубопроводы - стояки (общее количество пучков стояков - 26 шт.). На каждом стояке располагается перекрывающий кран и сбросной кран;

-         в помещения ... сверху спускаются пластмассовые трубы канализации из квартир и в нижних помещениях выполнена система их сбора в единую трубу вывода в канализационный колодец. Трубопроводы канализации имеют участки с ревизиями и прочистками (для обслуживания трубопроводов);

-         в помещения ... из секции № 3 заходят множественные пучки электрических кабелей (проложены под потолком), которые затем уходят вверх в коридорную шахту и далее в жилые квартиры (для обслуживания квартир на 1-9 этажах);

-         в помещениях ... устроена система освещения (с розетками) с отдельным щитком и счетчиком. Отдельный электрический щиток и счетчик были установлены после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, т.к. использовались при сдаче помещений в аренду для выращивания грибов.

-        в помещениях выполнена отдельная система вентиляции (по словам представителя ТСЖ «Северная», это выполнил арендатор для выращивания грибов).

Инженерные коммуникации (система отопления, система подачи холодной и горячей воды, канализации, энергообеспечения) предназначены для обслуживания более одного помещения.

Нежилые помещения ... по своему фактическому функциональному назначению (с имеющимися инженерными коммуникациями) можно отнести к общим помещениям данного многоквартирного жилого дома, предназначенным для обслуживания более одного помещения.

В многоквартирном доме по адресу г. Томск, ул. Северный городок, д. 44, из помещений, сведения о которых указаны в выписке из технического паспорта здания жилого дома: помещения №...: подвал, тепловой пункт, насосная, кладовая, электрощитовая, подвал, коридор, из иных помещений, указанных в документацию по данному дому, возможно точечно производить обслуживание, отключение водо-, тепло- и электропроводных сетей вышерасположенных жилых помещений (в секции № 3), а также производить только общее отключение водо-, тепло- и электропроводных сетей во всех помещениях в секциях № 4-5.

Инженерные коммуникации, технические узлы и техническое оборудование, расположенные в нежилых помещениях с номерами №..., общей площадью, 454 кв.м., по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44, занимают не всю площадь вышеуказанных нежилых помещений, а лишь их часть (меньшую, к общей площади пола в проекции на пол). Инженерные коммуникации в квадратных метрах не измеряются, но расположены во всех исследуемых помещениях.

Теоретически возможно было бы запроектировать все помещения и инженерные коммуникации в секциях № 4-5 без отнесения помещений с номерами №... к общим помещениям данного многоквартирного жилого дома. Для этого потребовалось бы прокладка отдельных трубопроводов отопления, канализации и электрических кабелей, проходящих не по помещениям №... и выделять инженерные коммуникации в отдельный технический коридор, где была бы возможность для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с ограниченным доступом, разрешенным специалистам служб эксплуатации и специалистам служб безопасности и спасения в экстренных случаях.

Наличие инженерных коммуникаций, технических узлов и технического оборудования, в нежилых помещениях с номерами №..., общей площадью, 454 кв.м., по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44, не подвергалось изменению после ввода дома в эксплуатацию, кроме помещений предоставленных при сдаче помещений арендатору, для выращивания грибов, где был установлен электрический счетчик, розетки, смонтирована система вентиляции и кабельные линии.

Инженерные коммуникации, технические узлы и техническое оборудование, в нежилых помещениях с номерами №..., общей площадью, 454 кв.м., по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44, предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома, одного или более одного помещая, техническая и фактическая возможность их переноса в тепловой пункт, электрощитовую, насосную и иные помещения общего пользования многоквартирного жилого дома, предназначенные для расположения соответствующего оборудования, коммуникаций, отсутствует, т.к. уже сформирована система отопления, электроснабжения, канализации, горячего и холодного водоснабжения, сформированы объемно-планировочные решения по помещениям жилого дома».

Указанное экспертное заключение принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку заключение дано экспертами, имеющими соответствующее образование, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, является полным, обоснованным, мотивированным, содержит ссылку на применяемые нормативы, проведено на основании осмотра нежилых помещений, исследовании представленной документации. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами не представлено.

При назначении и проведении экспертизы каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы свидетельствовать о недопустимости экспертного заключения, на что ссылается сторона ответчика, допущено не было.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорные помещения являются общим имуществом многоквартирного жилого дома, в связи с тем, что в них расположены инженерно-технические коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в указанном доме, соответственно договор участия в строительстве, заключенный 14.07.2010 между ЖСК «Строитель-2002» в лице председателя Малышевой Г.А. и Кинжагуловой Т.И., на основании которого ответчик приобрела данные помещения, нарушает требования закона и при этом посягает на публичные интересы, права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а потому признается недействительным.

В соответствии с п. 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку договор участия в строительстве от 14.07.2010 был признан недействительным, указанное является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Кинжагуловой Т.И. на помещения, расположенные по адресу: г. Томск, ул. Северный городок, д. 44, а именно: помещения ... площадью 56,5 кв.м, ... площадью 57,9 кв.м., ... площадью 47,4 кв.м., ... площадью 17 кв.м., ... площадью 45,8 кв.м., ... площадью 58,3 кв.м., ... площадью 58,2 кв.м., ... площадью 47,1 кв.м., ... площадью 18,7 кв.м., ... площадью 47,1 кв.м.

При этом суд обращает внимание на то, что ЖСК «Строитель-2002», которому были переданы денежные средства по договору от 14.07.2010, ликвидировано 19.05.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 17.12.2020.

Доводы стороны ответчика о том, что ТСЖ «Северное» является ненадлежащим истцом, истекли десятилетний срок исковой давности с момента совершения оспариваемой сделки от 14.07.2010, трехлетний срок для признания недействительной ничтожной сделки, в связи с этим истец не имеет права на удовлетворение иска, судом отклоняются исходя из следующего.

Как следует из искового заявления и материалов дела, обращаясь с иском в суд истец считает нарушенными свои права на управление многоквартирным домом, поскольку помещения 23-32 являются общим имуществом многоквартирного жилого дома 44, г. Томск, Северный городок, управление которым, согласно протоколу № 1 от 31.08.2009 осуществляет ТСЖ «Северное». Поскольку суд пришел к выводу о том, что вышеуказанные нежилые помещения являются общим имуществом многоквартирного дома, соответственно истец имеет право на обращение в суд.

Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как следует из ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года.

На это же указано в абзаце 2 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Таким образом, представители ответчика неверно исчисляют десятилетний срок исковой давности с 14.07.2010, данный срок начинает течь не ранее 1 сентября 2013 года.

Кроме того, из материалов дела следует, что ТСЖ «Северное» узнало о данной сделке только при ознакомлении 24.08.2020 с материалами КУСП №16717 по заявлению о возможных противоправных действиях Кинжагуловой Т.И., что подтверждается ответом ОМВД России по Октябрьскому району г. Томска от 14.04.2021, распиской от 24.08.2020 (л.д. 211, 221). Исковое заявление подано в Октябрьский районный суд г. Томска посредством почтового отправления 22.12.2020, что следует из штампа на почтовом конверте. Таким образом, истец обратился в суд с требованиями в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимые расходы.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 20.07.2021 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство экспертизы поручено экспертам ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», г. Томск, ул. Фрунзе, д. 232, оф. 401. Как следует из акта приема-передачи выполненных работ №095-11/2021 от 30.11.2021, счета на оплату №95-11/2021 от 30.11.2021, расходы на проведение данной экспертизы составляет 130000 рублей.

Учитывая, что обязанность по оплате судебной экспертизы, возложенная на истца указанным определением, последним не исполнена, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Кинжагуловой Т.И. в пользу ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», расходы по проведению судебной экспертизы (заключение экспертов №43-10/2021 от 23.11.2021) в размере 130000 рублей.

Как следует из п.п. 1, 2 ст. 333.20. НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче исковых заявлений, содержащих требования имущественного характера, в пределах цены иска, которая определяется истцом.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ ставка госпошлины по иску о признании сделки недействительной и применении последствий, поданному в суд общей юрисдикции, исчисляется исходя из имущественного характера иска, и рассчитывается на основании цены иска.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006), если иск о признании сделки недействительной или о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество (наличные деньги), то государственную пошлину при подаче такого иска следует исчислять в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина оплачивается в следующих размерах при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 60000 руб., что подтверждается платежным поручением №217 от 18.12.2020, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 14.07.2010 ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-2002», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. 44.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 130 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.12.2021.

░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

«__» _____________ 2021 ░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1079/2021 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░.