Решение по делу № 33-2818/2022 от 08.04.2022

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело № 33-2818

Строка № 145г

УИД 36RS0024-01-2021-000434-83

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 мая 2022 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего: Зелепукина А.В.,

судей: Ваулина А.Б., Леденевой И.С.,

при секретаре: Морозовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зелепукина А.В. гражданское дело № 2-57/2022 Нововоронежского городского суда Воронежской области по исковому заявлению администрации городского округа город Нововоронеж Воронежской области к Уразалиеву Григорию Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами

по апелляционной жалобе Уразалиева Г.А. на решение Нововоронежского городского суда Воронежской области от 04.02.2022

(судья Фролова И.И.),

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация городского округа город Нововоронеж Воронежской области обратилась в суд с исковым заявлением к Уразалиеву Г.А., в котором просила взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 25.05.2009 № в сумме

221 562,53 руб., в том числе: основной долг - 217 323,52 руб. за период с 01.10.2020 по 30.06.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами - 4 239,01 руб. за период с 25.12.2020 по 11.08.2021, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 12.08.2021 по день фактической уплаты основного долга исходя из ключевой ставки Банка России.

Требования мотивированы тем, что администрацией городского округа город Нововоронеж и ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» 25.05.2009 на срок с 10.06.2009 по 10.06.2058 заключен договор № аренды земельного участка площадью 9916 кв.м., расположенного по адресу: г. Нововоронеж, Южная промзона. Размер арендной платы неоднократно менялся в связи с изменением кадастровой стоимости участка. Приказом ДИЗО Воронежской области от 16.01.2020 № 2562 утверждены новые результаты кадастровой стоимости земельных участков. С 01.01.2021 размер ежегодной арендной платы по договору составляет 286 978,96 руб. С 19.11.2019 права арендатора по договору перешли к Уразалиеву Г.А. В связи с задолженностью ответчику было направлено уведомление о необходимости погасить долг, проценты за пользование за пользовании е чужими денежными средствами в сумме 221 562,63 руб. в срок до 25.08.2021. Оплата не последовала.

Решением Нововоронежского городского суда Воронежской области от 04.02.2022

исковые требования заявителя удовлетворены (л.д. 153-155).

В апелляционной жалобе Уразалиев Г.А. просил отменить решение Нововоронежского городского суда Воронежской области от 04.02.2022, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д. 229-232).

В судебном заседании представитель Уразалиева Г.А. по доверенности

Курчевский А.Л. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Другие лица, участвующие в деле, в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда не явились, о месте и времени слушания дела в апелляционной инстанции были извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь положениями части 1 статьи 327 и части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения Курчевского А.Л., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов гражданского дела, между администрацией городского округа - город Нововоронеж и ОАО

«Е4-Центрэнергомонтаж» был заключен договор аренды земельного участка от 25.05.2009 №263 на срок с 10.06.2009 по 10.06.2058. Площадь участка 9 916 кв.м., расположен по адресу: г. Нововоронеж, Южная промзона (л.д. 8-20, 21).

В п.3.1 договора стороны согласовали размер годовой арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента вида использования земель, указав, что размер арендной платы рассчитывается в соответствии с приказом ДИЗО Воронежской области от 10.02.2009 №193.

В соответствии с п. 3.2.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 25 числа последнего месяца отчетного квартала.

Согласно п.3.6 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, без оформления дополнительного соглашения к договору, в случае изменения общих начал определения арендной платы при аренде земельных участков, устанавливаемых действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, путем направления арендатору письменного уведомления с приложением соответствующего расчета в течение 10 дней со дня вступления в силу указанных изменений. Изменение размера арендной платы вступает в силу со дня получения арендатором письменного уведомления.

Приказом ДИЗО Воронежской области от 06.11.2020 № 2562 с 01.01.2021 утверждены новые результаты кадастровой оценки стоимости земельных участков, расположенных на территории г. Нововоронеж. Таким образом, с 01.01.2021 установлен размер годовой арендной платы - 286 978,96 руб.

Уведомлением от 19.01.2021 ответчику сообщено о том, что с 01.01.2021 размер ежегодной арендной платы составляет 286 978,96 руб. (л.д.28).

Решением Арбитражного суда г. Москва от 29.01.2018 ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно сообщению о результатах торгов, размещенному в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, объект недвижимости, расположенный на земельном участке, продан с торгов в составе Лота №78.

В соответствии с данными ЕГРПН с 19.11.2019 права и обязанности арендатора по договору №263 перешли к Уразалиеву Г.А.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика составляет 221 562,53 руб., в том числе: основной долг - 217 323,52 руб. за период с 01.10.2020 по 30.06.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами - 4 239,01 руб. за период с 25.12.2020 по 11.08.2021 (л.д.14).

Расчет ответчиком не оспорен, соответствует условиям договора аренды. При этом контррасчет ответчиком не представлен.

Уведомлением от 11.08.2021 ответчику предложено погасить образовавшуюся задолженность в сумме 221 562,53 руб. в срок до 25.08.2021 (л.д. 31). Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Как предусмотрено ч. 1, ч. 2 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ч. 2, ч. 4, ч. 12 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Понятие договора аренды закреплено в ст.606 ГК РФ, согласно которой по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частями 1 и 2 ст.609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 393 ГК РФ установлено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В ч.1 ст. 552 ГК РФ указано, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из положений ч.2 ст. 271 ГК РФ следует, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии со ст.395 ГК РФ:

- в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1);

- если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму (ч. 2);

- проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3);

- в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 4).

- начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 5).

- если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (ч. 6).

В п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 14 «О практике применения положений ГК РФ о процента за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 Кодекса), кредитному договору (статья 819 Кодекса) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 Кодекса). Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 Кодекса).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) (п. 37).

В п.48 указанного постановления разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что задолженность ответчика составляет 221 562,53 руб., в том числе: основной долг - 217 323,52 руб. за период с 01.10.2020 по 30.06.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами - 4 239,01 руб. за период с 25.12.2020 по 11.08.2021 в соответствии с представленным расчетом, который ответчиком не оспорен, соответствует условиям договора аренды.

Обжалуя указанное решение суда первой инстанции, Уразалиев Г.А. сослался на то, что решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 02.12.2020, вступившим в законную силу, произведен раздел совместно нажитого имущества с Вязовской Ю.А., по которому право аренды земельного участка площадью 9916 кв.м., расположенного по адресу: г. Нововоронеж, Южная промзона, перешло к Вязовской Ю.А., а также право собственности на находящееся на указанном земельном участке нежилое строение. Считает, что суд первой инстанции неправильно определил период задолженности.

Судебная коллегия считает заслуживающими внимания указанные доводы апелляционной жалобы, поскольку решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 01.12.2020 произведен раздел совместно нажитого имущества супругов Уразалиева Г.А. и Вязовской Ю.А., по которому наряду с другим имуществом в собственность последней передано право аренды спорного земельного участка, решение вступило в законную силу 06.04.2021, при этом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, принимало участие и администрация городского округа город Нововоронеж Воронежской области, которой также было известно о смене арендатора спорного земельного участка (л.д. 235-245).

Таким образом, Уразалиев Г.А. обязан уплачивать арендные платежи за использование земельного участка за период с 01.10.2020 по 06.04.2021, тогда как судом первой инстанции неправильно определен период, за который надлежит взыскание задолженность по арендной плате, то есть с 01.10.2020 по 30.06.2021.

С учетом вышеизложенного судебная коллегия считает, что оспариваемое решение принято при неправильном определении имеющих значение для дела обстоятельств, в связи с чем подлежит отмене.

Представителем Уразалиева Г.А. по доверенности Курчевским А.Л. представлен расчет задолженности арендной платы за период с 01.10.2020 по 06.04.2021. Судебная коллегия находит расчет правильным, произведенным с учетом ранее установленных обстоятельств, являющихся для обязательными для рассмотрения настоящего дела, поскольку в нем принимают участие те же лица, и отраженных в решении Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 03.03.2021 по иску администрации городского округа город Нововоронеж Воронежской области к Уразалиеву Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок площадью 9916 кв.м., расположенного по адресу: г. Нововоронеж, Южная промзона,; в указанном решении судом первой инстанции был установлен размер годовой платы в период с 01.01.2016, с учетом которого произведен расчет задолженности по арендной плате по настоящему делу, и который составляет за спорный период 149546,18 руб., которые и подлежат взысканию с ответчика. При этом Курчевским А.Л. также рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами за спорный период в размере 1714,72 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика по делу. При этом подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.04.2021 согласно представленному расчету, до фактической уплаты основного долга.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика поделит взысканию госпошлина в доход бюджета городского округа город Нововоронеж Воронежской области (ст.61.2 БК РФ) в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ в размере 4226,2 руб.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Нововоронежского городского суда Воронежской области от 04.02.2022 отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования администрации городского округа город Нововоронеж Воронежской области удовлетворить частично.

Взыскать с Уразалиева Григория Александровича в пользу администрации городского округа город Нововоронеж Воронежской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.05.2009 № в сумме 151260,91 руб., в том числе основной долг в размере 149546,18 руб. за период с 01.10.2020 по 06.04.2021; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере за период с 01.10.2020 по 06.04.2021; а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 07.04.2021 по день фактической уплаты основного долга исходя из ключевой ставки Банка России.

Взыскать с Уразалиева Григория Александровича в доход бюджета городского округа город Нововоронеж Воронежской области госпошлину в размере 4225,2 руб.

В остальной части решение Нововоронежского городского суда Воронежской области от 04.02.2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Уразалиева Григория Александровича – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме составлено 25.05.2022.

Председательствующий:

Судьи коллегии: