Решение от 16.12.2022 по делу № 2-1235/2022 от 24.08.2022

УИД № 44RS0028-01-2022-001492-22

№ 2-1235/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 г. г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на объекты недвижимости. Требования обосновал тем, что 20.11.2015 г. между конкурсным управляющим ФИО5, действующей от имени СПК (адрес) и ФИО1 заключен договор купли-продажи №5, согласно которому истец приобрел в собственность у СПК «Петрилово» насосную будку стоимостью 14 000 рублей и навес для с/х машин стоимостью 23 000 рублей. Свои обязательства по оплате приобретенного имущества истец исполнил. Решением Арбитражного суда Костромской области от 14 октября 2014 года по делу № А31-3676/2013 СПК «Петрилово» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Костромской области от 06.10.2017 г. по делу №А31-3676/2013 конкурсное производство СПК «Петрилово» прекращено. После заключения договора купли-продажи ему никто не пояснил, что договор необходимо регистрировать в Управлении Росреестра по Костромской области. В настоящее время ФИО5 не является конкурсным управляющим СПК «Петрилово», так как процедура банкротства завершена и не может представлять СПК «Петрилово» в качестве продавца в Управлении Росреестра по Костромской области. Проданные объекты недвижимости на кадастровом учете не стоят в связи с чем истец обратился к кадастровому инженеру об изготовлении технических планов на эти объекты. Согласно техническому плану площадь здания - навеса для сельскохозяйственных машин 1985 года постройки составляет 1087,5 кв.м. Согласно техническому плану площадь здания - насосной будки 1984 года постройки составляет 5,4 кв.м. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за СПК «Петрилово» в ЕГРН зарегистрировано не было. Правоподтверждающими документами согласно договору купли-продажи является акт приема-передачи от 18.01.1993 г. и Постановление администрации Костромского муниципального района от 16.03.1993 г. №51 б. Со ссылками на ст. ст. 12, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости - насосная бука, площадью 5,4 кв.м., расположенная по адресу: (адрес). Признать за ним право собственности на объект недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости - навес для с/х машин, площадью 1087,5 кв.м., расположенная по адресу: (адрес), (адрес).

В судебном заседании истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что его доверителем была приобретена насосная будка и навес через конкурсного управляющего по договору купли-продажи. В силу своей юридической неграмотности ФИО1 не знал, что договор необходимо регистрировать в Управлении Росреестра по Костромской области. В настоящее время ФИО5 не является конкурсным управляющим СПК «Петрилово», так как процедура банкротства завершена и не может представлять интересы продавца в Росреестре, поэтому без решения суда ему не поставить на кадастровый учет объекты недвижимости. Данные объекты приобретались для хранения спецтехники.

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, просили рассматривать дело без участия их представителя, оставили решение на усмотрение суда. В отзыве также указали, что в реестре муниципальной собственности Костромского муниципального района указанное в исковом заявлении имущество не значится.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области своего представителя в суд не направили, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, оставили решение на усмотрение суда.

Третье лицо СПК «Петрилово», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили.

Администрация Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи №5 от 20.11.2015 г., заключенного между конкурсным управляющим ФИО5, действующей от имени СПК (адрес) и ФИО1, последний приобрел в собственность у СПК «Петрилово» насосную будку стоимостью 14 000 рублей и навес для с/х машин стоимостью 23 000 рублей (л.д. 10,11).

Принадлежность спорного имущества СПК «Петрилово» на момент осуществления сделки по его отчуждению подтверждается приложением к акту приема - передачи имущества, земли, кредиторской задолженности при реорганизации колхоза «Пятилетка» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Петрилово» от 18 января 1993 года (л.д. 23-24).

Свои обязательства по оплате приобретаемого у СПК «Петрилово» имущества истцом ФИО1 исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует представленный приходный кассовый ордер (л.д. 12).

Решением Арбитражного суда Костромской области от 14 октября 2014 года по делу № А31-3676/2013 СПК «Петрилово» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 6 октября 2017 года конкурсное производство в отношении СПК «Петрилово» завершено.

Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области отсутствуют сведения о собственниках спорного недвижимого имущества, в реестре муниципального и федерального имущества данные объекты недвижимого имущества также не значатся.

По сведениям, представленным ГПКО «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», Костромское отделение Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», данных об учете принадлежности спорных объектов недвижимости кому-либо не имеется.

Вместе с тем, несмотря на то, что право собственности СПК «Петрилово» на спорные объекты недвижимости на момент продажи зарегистрировано не было, суд считает факт принадлежности продавцу указанных объектов недвижимости установленным.

Сведений о наличии спора о праве в отношении спорных объектов, либо о правопритязаниях на него иных лиц, суду не представлено.

С учетом анализа вышеприведенных доказательств, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи, заключенный 20 ноября 2015 года между конкурсным управляющим ФИО5 и ФИО1, по форме и содержанию не противоречит действующему законодательству, является действительным.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 5,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░)

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 1087,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 20.12.2022.