Решение по делу № 2-252/2015 (2-4038/2014;) от 08.12.2014

дело №2-252/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2015 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Барсковой Ю.В.,

с участием:

помощника Серпуховского горпрокурора Молчановой Е.А.,

ответчика Захарова А.И.,

третьего лица Власова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серпуховского городского прокурора в интересах Серпуховского муниципального района в лице Администрации Серпуховского муниципального района к Сивак В. С., Колесник В. В., Захарову А. И., Администрации сельского поселения Липицкое Серпуховского муниципального района Московской области о признании выписки из похозяйственной книги, результатов межевания, сделки недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Серпуховский городской прокурор в интересах Серпуховского муниципального района в лице Администрации Серпуховского муниципального района Московской области обратился в суд с заявлением к ответчикам Сивак В. С., Колесник В. В., Захарову А. И., Администрации сельского поселения Липицкое Серпуховского муниципального района Московской области о признании недействительной выписки из похозяйственной книги «Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» с кадастровым <номер>, выданную <дата> на имя Сивак В. С.; признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного <адрес>; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного <адрес>, заключенного <дата> между Власовым С.С., действующим в интересах Сивак В.С. и Колесником В.В.; признании недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного <адрес>, заключенного <дата> между Колесником В.В. и Захаровым А.И.; о прекращении зарегистрированного права собственности за ответчиком Захаровым А.И. на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым <номер>, расположенного <адрес>, снятии с государственного кадастрового учёта земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенный <адрес>, истребовании у Захарова А. И. из незаконного владения земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в производстве СУ МУ МВД России «Серпуховское» находится уголовное дело, возбужденное <дата> в отношении неустановленного лица, в деяниях которого усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ. В ходе предварительного расследования данного уголовного дела установлено, что неустановленное органами предварительного следствия лицо путем обмана и злоупотребления доверием оформило право собственности на несколько земельных участков и, в том числе на земельный участок с кадастровым <номер>, из числа земель государственная собственность на которые не разграничена, на лиц, не имеющих право на приобретение указанных объектов недвижимости в собственность. Установлено, что выписка из похозяйственной книги была незаконно оформлена на Сивак В.С., который ранее данным земельным участком не пользовался и участок никогда ему не принадлежал. <дата> Власов С.С., действуя от имени Сивак В.С. по доверенности и Колесник В.В. заключили договор купли-продажи земельного участка. <дата> Колесник В.В. и Захаров А.И. заключили договор купли-продажи земельного участка. В связи с выявленными фактами незаконного оформления в собственность земельного участка на территории поселения Липицкое в МУ МВД России «Серпуховское» обратился Глава Серпуховского муниципального района, который указал, что данными действиями нанесен материальный, моральный и имиджевый вред Администрации Серпуховского муниципального района. Поскольку материалами дела установлено, что Сивак В.С. фактически никогда не владел и не пользовался земельным участком с кадастровым <номер>, в связи с чем у него не могло возникнуть право собственности на данный объект недвижимости, и он незаконно владел указанным земельным участком, то и совершать с ним сделки он также был не вправе.

Представитель истца Администрации Серпуховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Сивак В.С., Колесник В.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представлено.

В судебном заседании ответчик Захаров А.И. не представил возражений относительно предъявленного иска.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Липицкое Серпуховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата (ФКП Россреестра)» по МО, Правительство Московской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представлено.

Третье лицо Власов С.С. в судебном заседании исковые требования не признал.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение прокурора, участников процесса, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, Захарову А.И. принадлежит земельный участок с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенный <адрес> (л.д. 8).

В соответствии с копиями регистрационного и кадастрового дел основанием для государственной регистрации права собственности за Сивак В.С. спорного земельного участка, его формированием и постановкой на кадастровый учёт явилась выписка из похозяйственной книги «Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» от <дата> о принадлежности Сивак В.С. на праве пользования земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенного <адрес> (л.д. 35-60).

Серпуховским горпрокурором в материалы дела представлены копии постановления о возбуждении уголовного дела, протокол допроса свидетеля Сивак В.С. (л.д. 61-68).

В материалы дела представлено дело правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный <адрес> (л.д. 124-141), копия описания земельного участка с кадастровым <номер>, расположенный <адрес> (л.д. 103-115), кадастровая выписка о земельном участке <номер> (л.д. 170-173).

Из ответа следователя СУ МУ МВД России «Серпуховское» от <дата> усматривается, что в рамках указанного уголовного дела <номер> были изъяты похозяйственные книги сельского поселения «Липицкое» Серпуховского муниципального района за периоды 1992-1996 гг., 2006-2010 гг., 2011-2015 гг. В вышеперечисленных книгах сведений о земельном участке с кадастровым <номер>, расположенного <адрес> не имеется. Похозяйственные книги за период <дата> – <дата> в ходе предварительного расследования не изымались и их местонахождение не установлено (л.д. 169).

Как видно из заключения эксперта отдела по экспертно-криминалистическому обеспечению МУ МВД России «Серпуховское» ЭКЦ ГУ МВД России по Московской области <номер> от <дата> подпись на оборотной стороне формы заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости; титульном листе описания земельных участков, акте согласования границ земельного участка, выполнены не Сивак В. С., а другим лицом (л.д. 69-76).

<дата> заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства между Власовым С.С., действующий от имени Сивак В.С. по доверенности и Колесник В.В. (л.д. 132-134).

<дата> между Колесник В.В. и Захаровым А.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 126-128).

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантируется каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

Согласно ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 2 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктами 1, 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями...

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 3 данного Федерального закона, ведение личного подсобного хозяйства допускалось гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что спорный земельный участок в установленном законом порядке ответчикам не предоставлялся, ни до введения в действие Земельного кодекса РФ, ни после его введения, а также то, что земельный участок выбыл из государственной собственности помимо воли собственника, основанием возникновения права у Сивак В.С. на спорный земельный участок являлась выписка из похозяйственной книги от <дата>, выданная с нарушением действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что выписка из похозяйственной книги о наличии у Сивак В.С. в собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым <номер>, расположенного <адрес> является недействительной.

Поскольку выписка из похозяйственной книги о наличии у Сивак В.С. права на земельный участок должна быть признана недействительной, а также то, что право собственности последующих собственников. на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании данной выписки, суд считает, что зарегистрированное на ее основе право собственности является недействительным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку Сивак В.С.. не приобрел право собственности на спорный земельный участок, а, следовательно, не мог его отчуждать, то последующие договора купли-продажи, заключенные между Власовым С.С., действующим по доверенности в интересах Сивак В.С. и Колесник В.В., между Колесник В.В. и Захаровым А.И., также в силу ст.ст. 168, 209 ГК РФ являются ничтожными.

В связи с чем, нарушенное право собственности Российской Федерации в лице муниципального образования Серпуховского муниципального района Московской области подлежит восстановлению путем прекращения права собственности на спорный земельный участок, истребования участка из чужого незаконного владения, признания результатов межевания участка недействительными и снятию его с кадастрового учета, поскольку сведения в государственный кадастр недвижимости были внесены не уполномоченным лицом, то есть без учета мнения собственника земельного участка – Российской Федерации в лице муниципального образования Серпуховский муниципальный район, чем нарушены положения ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

По этим же основаниям суд не вправе принять отказ Администрации Серпуховского района от требований о признании недействительными результатов межевания и снятия с кадастрового учета, поскольку данный отказ противоречит закону.

Таким образом, исковые требования Серпуховского городского прокурора в интересах Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании результатов межевания земельного участка недействительными, прекращении права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги «Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» с кадастровым <номер>, выданную <дата> на имя Сивак В. С..

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного <адрес>, заключенный <дата> между Власовым С.С., действующим в интересах Сивак В.С. и Колесником В.В.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного <адрес>, заключенный <дата> между Колесником В.В. и Захаровым А.И.

Прекратить зарегистрированное право собственности за ответчиком Захаровым А. И. на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенный <адрес>, что является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации о праве собственности Захарова А. И. на земельный участок.

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенный <адрес>.

Истребовать у Захарова А. И. из незаконного владения земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В.Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2015 года

Председательствующий судья М.В.Петрунина