Решение по делу № 2-2294/2015 от 12.02.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.л., при секретаре Авдеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2294/15 по иску Соловьева В.В. к ООО «Независимый Проект» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на машиноместо №, расположенное в гараже-стоянке по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Предварительному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи, с чем, последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «МСМ-5» в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, находит возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании:

ДД.ММ.ГГГГ № между Правительством Москвы и ЗАО «МСМ-5» заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является проектирования и строительство по адресу: <адрес>

Земельный Участок под застройку указанного объекта был выделен Постановлением Правительства г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор №, в соответствии с условиями которого, стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в виде машиноместа №, ориентировочной общей площадью <данные изъяты>, расположенное на 3 этаже подземной автостоянки-гаража по адресу: <адрес>

Цена основанного договора составила <данные изъяты> рублей.

Истцом исполнены обязательства по оплате цены основного договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также актом приема-передачи машиноместа в пользование по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, в обеспечение исполнения ООО «Независимый проект» обязательств по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества передало истцу машиноместо №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на п2 этаже подземной автостоянки-гаража, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в подземном автостоянке-гараже, пропорциональную размеру общей площади машиноместа, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением МОСГОРСТРОЙНАДЗОРА г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен милицейский адрес <адрес>.

Согласно выписке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п. З ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатил стоимость машиноместа по договору, строительство жилого дома завершено, и квартира была фактически передана в пользование истцу.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.    

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.    

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, ст. ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Соловьевым В.В. право собственности на машиноместо №, расположенное в помещении №, тип: гаражи, на этаже п2, комната №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.     

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.     

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья: