Решение по делу № 2-4783/2023 от 25.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Мукаиловой В.И., при помощнике ФИО12, с участием: старшего помощника прокурора <адрес> ФИО13, представителя истца ФИО1 адвоката ФИО14, ответчика ФИО2, ответчика ФИО8, представителя ответчика ФИО8 по доверенности ФИО15, представителя ООП Администрации внутригородского района «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 Г.Р. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 исковые требования поддержала, пояснив, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 3-х комнатная квартира, общей полезной площадью 71,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права №-АА429973 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи на квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «КАТ» на торгах.

В указанной квартире были зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые ФИО1 не приходятся близкими родственниками, каких-либо договорных отношений с ними не имеет.

В настоящее время имеет место нарушение прав и законных интересов ФИО1 со стороны ответчиков - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, так как они зарегистрированы и проживают в квартире по адресу <адрес>-а, <адрес>.

Ответчики членами семьи собственника не являются, при этом ответчики отказываются добровольно выписываться и покидать принадлежавшее ФИО1 на праве собственности жилое помещение и продолжают проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не имея на то законных оснований.

При этом ответчики создают конфликтную обстановку, вследствие чего в добровольном порядке выселиться отказываются.

Просит признать прекратившими право пользования ответчиков ФИО6
ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года
рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её супруга
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и их
несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4
ФИО10, ФИО5 жилым помещением по адресу: <адрес>,
<адрес> «А», <адрес>; выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., её супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и их несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании ответчик ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что договорился с истцом о выкупе квартиры, передавал в обмен на квартиру деньги в размере 1 500 000 рублей и золотые изделия, однако никаких письменных доказательств не имеет.

Ответчик ФИО8 подтвердила объяснения ФИО2 и просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ФИО8 по доверенности ФИО15 просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ООП Администрации ВР «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО16 представила заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому для выяснения факта проживания семьи в спорной квартире, а также для осуществления проверки их жилищно-бытовых условий, врио главного специалиста отдела опеки и попечительства ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выход по адресу: РД, <адрес>.

По результатам выхода был составлен акт жилищно-бытовых условий, в соответствии с которым было дано следующее заключение: семья проживает в данной квартире с несовершеннолетними ФИО3, 2012 года рождения, ФИО4, 2014 года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилищно-бытовые условия проживания семьи удовлетворительные. Предметами длительного пользования и первой необходимости обеспечена. Имеются необходимые условия для проживания и воспитания детей. Инфраструктура рядом с домом развита.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь имеющимися материалами гражданского дела, в целях защиты интересов несовершеннолетних ФИО3, 2012 года рождения, ФИО4, 2014 года рождения, ФИО5, 2019 года рождения, отдел опеки и попечительства администрации внутригородского района «<адрес>» <адрес> в случае удовлетворения исковых требований ФИО1 о выселении, просит предоставить ФИО8 и ее семье время для поиска иного жилья и его обустройства.

Выслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора <адрес> ФИО13, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, и просившего с учетом проживания в указанной квартире несовершеннолетних детей дать время на поиски другого жилья, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

На основании ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, корп. А, пом. 12, на основании Свидетельства о государственной регистрации права №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик ФИО8 является дочерью бывшего собственника квартиры, но членом его семьи не являлась, самовольно с семьей вселилась в спорную квартиру.

Судом установлено, что договор найма сторонами не заключался.

В силу пункта 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Учитывая отсутствие выраженных в письменной форме договорных отношений между сторонами, нахождение ответчиков в квартире истца без согласия последнего, расценивается судом как ограничение его права пользования квартирой.

Доводы ответчиков о том, что квартира была выкуплена у истца, в судебном заседании не нашли подтверждения, доказательства суду не представлены.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В этой связи иск подлежит удовлетворению.

Учитывая проживание в указанной квартире несовершеннолетних детей и то, что процесс переезда занимает определенное время, немедленное исполнение решения суда о выселении в данном случае приведет к ограничению права на жилище ответчика, суд считает необходимым предоставить ответчику два месяца со дня вступления решения в законную силу для поиска иного жилья и его обустройства.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Признать прекратившими право пользования ответчиков ФИО6
ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года
рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

По истечении двух месяцев после вступления решения в законную силу выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный суд РД через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Мукаилова В.И.