Решение по делу № 2-271/2017 (2-6433/2016;) от 08.11.2016

Дело № 2-271(2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года город Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Куксенок С.Н.,

с участием прокурора Нечаева В.В.,

представителя истицы Соларевой М.Н., по доверенности, ответчика Менниахметова Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давиденко О.Н. к Менниахметову Р.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Давиденко О.Н. обратилась в суд с иском к Менниахметову Р.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.10.2016г. На момент заключения договора в жилом помещении были зарегистрированы собственник ФИО7 и Менниахметов Р.Н., который должен был сняться с регистрационного учета в течение трех дней с момента подписания договора. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, что подтверждается справкой Жилищного кооператива № 2 от 20.10.2016г. Кроме того, квартиру ответчик не освободил. Регистрация и проживание Менниахметова Р.Н. нарушает права истицы как собственника жилого помещения. Какого-либо соглашения о пользовании квартирой между сторонами не имеется. Просит прекратить право пользования Менниахметова Р.Н. квартирой по адресу: <адрес>, выселить его из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета по данному адресу.

Истица Давиденко О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает.

В судебном заседании представитель истицы на удовлетворении требований настаивала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик требования не признал, пояснив, что в жилое помещение по адресу: <адрес> был вселен прежним собственником ФИО7, с которой сожительствовал 30 лет. В 2004 году был зарегистрирован по указанному адресу. В 2016 году она продала квартиру и уехала к своим родственникам. Ответчик до настоящего времени проживает в жилом помещении, поскольку ему некуда выезжать, иного жилья не имеет.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав представителя истицы, ответчика, заключение прокурора, полгавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Давиденко О.Н. на основании Договора купли-продажи от 04.10.2016г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8, 18).

Так, 04.10.2016г. между ФИО7 (Продавец) и Давиденко О.Н. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую <адрес>, площадью 30,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно пункта 4 Договора продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит, свободна от каких-либо прав третьих лиц.

В силу п. 5 Договора на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире как по месту жительства зарегистрирован гражданин Менниахметов Р.Н., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение трех дней с момента подписания договора.

Согласно п. 6 Договора Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за <данные изъяты>.

Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской ниже текста договора.

Ответчик Менниахметов Р.Н. зарегистрирован с 17.09.2004г. и проживает по адресу <данные изъяты>, о чем свидетельствует справка Жилищного кооператива № 42 от 20.10.2016г. (л. д. 9).

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Вместе с тем, несмотря на состоявшийся переход права собственности ответчик Менниахметов Р.Н. до настоящего времени зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, что им не оспаривается, в добровольном порядке выехать и освободить квартиру не намерен.

Данное обстоятельство подтверждается также показаниями свидетеля ФИО8, которая пояснила, что истица является ее матерью. Осенью 2016 года Давиденко О.Н. приобрела квартиру по адресу: <адрес>, у ФИО7 Ранее в данном жилом помещении ФИО7 проживала со своим сожителем Менниахметовым Р.Н., который после продажи остался проживать в квартире, в добровольном порядке выезжать отказывается. Истица несет расходы на содержание жилого помещения.

Суд считает, что проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истицы как собственника квартиры, ограничивая в ее использовании, поскольку Менниахметов Р.Н., являющийся для истицы посторонним человеком, выехать из квартиры в добровольном порядке отказывается. Ответчик членом семьи истицы не является, каких-либо соглашений о пользовании квартирой сторонами не достигнуто, следовательно, основания для сохранения за Менниахметовым Р.Н. права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд находит доводы истицы о том, что регистрация и проживание ответчика в спорной квартире влечет нарушение ее прав как собственника, убедительными.

Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении, принадлежащем Давиденко О.Н., ответчик проживает по сегодняшний день, с регистрационного учета не снимается, что нарушает права истицы, которая как собственник обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей имущества.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением. В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Таким образом, поскольку ответчик до настоящего времени продолжает проживать и пользоваться квартирой, принадлежащей на праве собственности истице, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает, что исковые требования Давиденко О.Н. о прекращении права пользования Менниахметова Р.Н. спорным жилам помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика Менниахметова Р.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с Менниахметова Р.Н. в пользу Давиденко О.Н. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давиденко О.Н. удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования квартирой по адресу: <адрес>, Менниахметова Р.Н., сняв с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Менниахметова Р.Н. из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с Менниахметова Р.Н. в пользу Давиденко О.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило ив законную силу. Секретарь-