Решение по делу № 2-273/2024 от 17.05.2024

Дело № 2-2-273/2024

УИД: 59RS0013-01-2024-000498-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 августа 2024 года                            с.Частые

Большесосновский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сверчковой И.М.,

с участием истца Селивановой А.О.,

представителя ответчика Юхно Н.В. – адвоката Лузина А.Г.,

прокурора Усманова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в с. Частые гражданское дело по иску Селивановой Алисы Олеговны, Селиванова Сергея Николаевича, к Панькову Михаилу Григорьевичу, Юхно Николаю Владимировичу о признании утратившими право пользования на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Селиванова А.О. и Селиванов С.Н. обратились в суд с иском к ответчикам Панькову М.Г., Юхно Н.В., с учетом уточненного искового заявления, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета на том основании, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.03.2024.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, однако, фактически в доме не проживают, их местонахождение неизвестно. Основывая свои требования на положениях ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», истцы просят суд признать Панькова М.Г., Юхно Н.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, и обязать миграционный пункт отделения МВД Частинское снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещением, расположенным по адресу <адрес> (л.д.36-37).

Истец Селиванова А.О. в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала. Пояснила, что жилой дом и земельный участок были приобретены ею с супругом в совместную собственность по договору купли-продажи от 26.03.2024 у Панькова М.Г., Горланова С.И. и Горланова Е.И. Когда приобретали дом, он был после пожара, и требовал капитального ремонта. Соответственно там никто не мог проживать. Ответчики их родственниками не являются, в доме не проживают. Согласно договору купли-продажи ответчик Паньков М.Г. обязался сняться с регистрационного учета в течение десяти календарных дней с момента подписания договора, однако до настоящего времени не снялся. О регистрации ответчика Юхно Н.В. на момент заключения договора купли-продажи им не было ничего известно. Кем он являлся прежним хозяевам квартиры тоже не известно. Сведений о смерти ответчика Юхно Н.В. не имеется.

Истец Селиванов С.Н. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Паньков М.Г. и Юхно Н.В. в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту регистрации, конверты возвращены в адрес суда с пометкой дом сгорел.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Юхно Н.В. адвокат Лузин А.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, вместе с тем доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Представитель третьего лица (миграционного пункта Отделения МВД России «Частинское») в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Прокурор в судебном заседании дал заключение об обоснованности заявленных требований.

Изучив доводы, изложенные истцами в исковом заявлении, заслушав явившиеся в судебное заседание стороны, заключение прокурора, исследовав представленные суду доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных суду доказательств установлено, что истцы Селиванова А.О. и Селиванов С.Н. является собственниками жилого дома с кадастровым номером 59:38:0310129:44 находящегося по адресу <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.25-26).

Как установлено судом, основанием для регистрации за истцами права собственности на указанное жилое помещение явился договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.03.2024, заключенный в нотариальном виде между Паньковым М.Г., Горлановым С.И., Горлановым Е.И. (продавцами) и Селивановой А.О., действующей от себя и от имени Селиванова С.Н. (покупателями). Согласно п.1.1. договора продавцы обязуются передать в совместную собственность Селиванову С.Н. и Селивановой А.О., а покупатели Селиванов С.Н. и Селиванова А.О. обязуются принять и оплатить недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, а также размещенный на нём жилой дом бревенчатый, одноэтажный, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дом требует капитального ремонта. Согласно разделу 2 п.1.2 Договора, стороны подтверждают, что 1 000 000 руб. уплачен покупателям продавцами (в том числе Панькову М.Г. - 625 000 руб.) Согласно разделу 3 п. 3.2.2 договора на момент его подписания в доме зарегистрирован только Паньков М.Г., иных лиц, обладающим правом пользования отчуждаемым жилым помещением в соответствии с законом, нанимателей и постоянно проживающих с ними граждан, получателей ренты, проживающих в отчуждённом по рентному договору жилом помещении, отказополучателей, проживающих в жилом помещении в силу завещательного отказа, бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, не имеется. Согласно разделу 5 п.5.2.3 Договора Паньков М.Г. обязуется сняться с регистрационного учета по адресу места нахождения жилого дома в течение десяти календарных дней с момента подписания настоящего договора. Согласно собственноручной записи в конце договора купли-продажи следует, что Паньков М.Г. получил 625 000 руб. (л.д.5-7).

Из материалов дела следует, что на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи в жилом доме по месту жительства были зарегистрированы Паньков М.Г., Юхно Н.В., данные обстоятельства подтверждаются представленными Миграционным пунктом Отделения МВД России «Частинское» сведениями (л.д.8, 28).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок от 22.05.2024 недвижимого имущества ответчик Юхно Н.В. не имеет (л.д. 27).

Согласно сведениям Отделения МВД России «Частинское» Паньков М.Г.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Документирован паспортом №, выданным № ДД.ММ.ГГГГ. Юхно Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>. Прибыл ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>, <адрес>. Документирован паспортом №, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (код 590-053) (л.д. 28)..

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.05.2024 в отношении правообладателся Юхно Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно протолку судебного заседания, прокурор запрашивал сведения в отношении Юхно Н.В., сведения отсутствуют, сведения из ЗАГСа о смерти отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом того, что ответчики Паньков М.Г., Юхно Н.В. в доме по адресу <адрес> не проживают, их регистрация по месту жительства нарушает предоставленное истцам ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, требования истцов следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принятия судом отдельного решения о снятии ответчиков с регистрационного учета не требуется, поскольку в силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета самими органами регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селивановой Алисы Олеговны, Селиванова Сергея Николаевича, удовлетворить.

Признать Панькова Михаила Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юхно Николая Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Панькова Михаила Григорьевича, Юхно Николая Владимировича с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20.08.2024.

Судья                            Н.Ю. Дорофеева