Решение от 28.04.2021 по делу № 33-1622/2021 от 31.03.2021

Дело № 33-1622/2021      Докладчик Белогурова Е.Е.

(1 инст. №2-107/2021)      Судья         Правдина Н.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего               Швецовой Н.Л.

судей       Белогуровой Е.Е., Сергеевой И.В.

при секретере      Яблоковой О.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 28 апреля 2021 года дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «ЭЛиПСМет» на решение Александровского городского суда Владимирской области от 03 февраля 2021 года, которым удовлетворены исковые требования Кирюхиной Е.Б.: ООО «ЭЛиПСМет» обязано в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж оборудования домофонной системы, установленной на входной двери подъездов многоквартирного дома ****, состоящей из: доводчика, вызывной панели домофона, кнопки выхода, электромагнитного замка, дверного доводчика и блока питания.

С ООО «ЭЛиПСМет» в доход местного бюджета муниципального образования Александровский район Владимирской области взыскана государственная пошлина в размере 300 рублей.

       Заслушав доклад судьи Белогуровой Е.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

        Кирюхина Е.Б. является собственником квартиры ****.

         С 18.12.2019г. она избрана председателем совета дома.

         Управляющей компанией многоквартирного дома **** назначено ООО «РСК», в договоре управления с которым от 01.07.2019. в перечне работ по содержанию и ремонту общего имущества отсутствует указание о техническом обслуживании запирающего устройства (домофона), являющегося конструктивным элементом инженерного оборудования МКД и относящегося к общему имуществу.

         Вместе с тем на момент ввода дома эксплуатацию домофонная система была уже смонтирована.

        Кирюхина Е.Б. обратилась в суд с иском к ООО «ЭЛиПСМет» о признании незаконным оказание услуг по техническому обслуживанию домофонных систем, поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу не проводилось, ответчик незаконно направляет платежные документы на оплату за оказанные услуги.

          Общим собранием собственников помещений в МКД от 27.05.2020г., принято решение о смене организации, оказывающей услуги технического обслуживания домофонных панелей на входе в подъезды, копия решения направлялась в адрес ответчика, однако общество продолжает формировать и направлять квитанции на оплату.

         В судебном заседании 03.02.2021 Кирюхина Е.Б. уточнила исковые требования и просила обязать ООО «ЭЛиПСМет» в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать систему домофонного оборудования : вызывную панель домофона, кнопку выхода, замок электромагнитный, доводчик гидравлический, блок питания.

          Представитель ООО «ЭЛиПСМет» Савина Н.Г. с исковыми требованиями не согласилась, указала на отсутствие у Кирюхиной Е.Б. полномочий на обращение с настоящим иском в интересах собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, решение общего собрания от 27.05.2020 является ничтожным ввиду отсутствия необходимого кворума. Представленная истцом копия протокола общего собрания от 27.05.2020 оформлена с нарушениями действующего законодательства. Услуги по обслуживанию домофонной системы в вышеуказанном доме оказываются обществом на основании договоров, заключенных с каждым из собственников помещений, которые не признаны недействительными, не расторгнуты в установленном законом порядке.

        Определениями суда от 17.11.2020 и от 08.12.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены ООО «РСК» и ООО «ГАЛС», которые своих представителей для участия в судебном заседании не направили, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

         Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «ЭЛиПСМет» просит решение суда отменить и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований Кирюхиной Е.Б., ссылаясь на неправильную оценку судом доказательств, представленных в материалах дела. Суд необоснованно отверг доводы представителя ответчика о ничтожности протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.05.2020, поскольку он оформлен с нарушениями ст. 46 ЖК РФ и Приказа Минстроя РФ №44пр от 28.01.2019. До настоящего времени услуги по содержанию домофонной системы оказываются собственникам помещений на основании действующих договоров, заключенных в индивидуальном порядке с каждым. Судом принято решение о демонтаже лишь части домофонной системы, поскольку в ее состав входят также абонентские линии в количестве 60 метров для каждого подъезда в доме. При этом собственники помещений в доме к участию в деле не привлекались.

             В заседание суда апелляционной инстанции Кирюхина Е.Б., представители ответчика «ЭЛиПСМет», третьих лиц ООО «РСК» и ООО «ГАЛС» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заблаговременно и надлежащим образом, сведения о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства также были размещены в открытом доступе на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу положений ст.327, ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в возражениях на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно письма Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 11 апреля 2016 г. N 10686-АТ/04, домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

       Судом установлено, что многоквартирный дом **** является 2-хподъездным жилым домом. Работы по установке домофонной системы в доме произведены до момента передачи помещений в доме участникам долевого строительства, организацией выполнения работ занимался застройщик -ООО «****».

        Из материалов дела следует, что во исполнение условий договоров ****, заключенных ООО «ЭЛиПСМет» и застройщиком ООО «****» на каждой подъездной двери в МКД **** были установлены металлические двери и смонтированы домофонные системы, собственником которых является ООО «ЭЛиПСМет» (л.д.45-46). Указанная система состоит из электромагнитного замка, дверного доводчика, вызывной панели, кнопки выхода и блока питания.

В материалах дела имеется ведомость собственников дома ****, выразивших согласие с условиями договора на установку и обслуживание домофона с 01.07.2019г. Тогда же и впоследствии собственники помещений в доме заключили с ООО «ЭЛиПСМет» договоры на обслуживание домофонной системы (л.д. 43-48, 92-150).

Из протокола очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : ****, от 27.05.2020 следует, что были решены вопросы о расторжении договорных отношений с ООО «ЭЛиПСМет» относительно обслуживания домофонных систем на подъездных входных дверях, заключения прямых договоров на установку и обслуживание домофонных систем на подъездных входных дверях с ООО «ГАЛС», о предоставлении в безвозмездное пользование ООО «ГАЛС» МОП для установки и использования домофонных систем на подъездных входных дверях в подъездах.(л.д.9-12).

        Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции из того, что решение о расторжении договора с ООО «ЭЛиПСМет» принято собственниками помещений МКД **** на общем собрании, состоявшемся 27.05.2020г., которое, в установленном законом порядке, не оспорено. Решение, принятое на общем собрании, является волеизъявлением мнения большинства собственн░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

          ░░░, ░░░░░░░░ ░.1░░. 46 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1.1, 4.2 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4.5 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1.2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4.6 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1.3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

          ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.3 ░.2 ░░. 44 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ **** ░░ 27 ░░░ 2020, ░░░░░░░░ ░░░░ 60% ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.2 ░░. 181.5 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 421 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

       ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░       ░.░. ░░░░░░░

        ░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░░

                                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░