Решение от 15.12.2022 по делу № 33-3768/2022 от 23.11.2022

Судья Блейз И.Г.                                                                             дело № 2-874/2022 г.

                                                    (первая инстанция)

                                                                                              дело № 33-3768/2022 г.

                                                                                      (апелляционная инстанция)

                             АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    15 декабря 2022 года                                                             г. Севастополь

    Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

    председательствующего – судьи Григоровой Ж.В.,

    судей – Анашкиной И.А., Донсковой М.А.,

    при участии секретаря – Дубравской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Севастополе апелляционную жалобу Салиховой З.Р. на заочное решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 02 августа 2022 года по гражданскому делу по иску Салиховой З.Р. к Шапиро Галине, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Колчанова Л.И. , Зеньо Т.И. , Петрук Н.Р. , Пинчук А.А. , Рязанцев И.Н. , Романова Т.Ю. , Департамент городского хозяйства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании предварительного договора основным, признании сделки действительной, признании права собственности на долю, регистрации права собственности,

заслушав доклад судьи Григоровой Ж.В.,

                                                  УСТАНОВИЛА:

Истица Салихова З.Р. обратилась в суд с иском к ответчице Шапиро Г. и, уточнив требования, просила признать основной сделкой с условием о предварительной оплате заключенный с ответчицей ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи 159/1480 доли жилого дома и 159/1480 доли земельного участка по адресу <адрес>, признать сделку действительной и признать за истицей право собственности на указанное имущество с регистрацией перехода права собственности на него. В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен предварительный договор купли продажи 159/1480 доли жилого дома и 159/1480 доли земельного участка по адресу <адрес>, в рамках которого ответчице были уплачены денежные средства в полном размере, а истице передано имущество в пользование. Истица также указывает, что она вместе с семьей проживает по спорному адресу. Ответчица же от регистрации перехода права собственности уклоняется. В связи с чем, поскольку иным способом оформить право собственности истица не имеет возможности, то за защитой своих прав она обратилась с данным иском в суд.

Заочным решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от                              02.08.2022 г. иск оставлен без удовлетворения.

Не согласившись с решением, Салихова З.Р. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и постановить по делу новое решение, которым заявленные требования иска удовлетворить. В обоснование доводов жалобы апеллянт полагает, что решение по делу принято при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, а также нарушении и неправильном применении норм материального и процессуального права.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер-Информ» и Салиховой З.Р. было заключено соглашение об авансе, по условиям которого стороны договорились, что в течение срока действия соглашения они заключат договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Стороны оценили общую стоимость объекта в 3 450 000 руб. При этом истицей был оплачен при заключении соглашения аванс в размере                25 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Салиховой З.Р. и Шапиро Г. был заключен предварительный договор купли-продажи 159/1480 долей жилого дома и 159/1480 долей земельного участка, расположенных по адресу                                 <адрес>. Указанный договор был заключен в простой письменной форме. Стороны оговорили, что стоимость продаваемого имущества составляет 1 400 000 руб.

    Согласно п. 2.14.1-2.14.3 договора стороны согласовали, что покупатель обязуется выплатить продавцу аванс в размере 700 000 руб. путем перечисления на его счет в момент подписания договора за земельный участок и 650 000 руб. – за долю в доме. При этом, оставшиеся 50 000 руб. перечисляются продавцу в момент подписания основного договора.

    Стороны в п. 1.2. договора также согласовали, что основной договор должен быть подписан в течение 75 календарных дней с момента подписания предварительного договора.

     В материалах дела имеется расписка ответчицы Шапиро Г. от ДД.ММ.ГГГГ о получении ею от истицы денежных средств в размере                   3 450 000 руб. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи доли дома и участка, расположенных по адресу <адрес>.

    Таким образом, договор исполнен. Однако до настоящего времени право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчицей Шапиро Г.

    Обращаясь в суд с иском, истица просила признать предварительный договор основным, признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости, произвести переход права собственности.

    Отказывая истице в иске, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истицей требований, поскольку они не основаны на законе.

    Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции не считает возможным согласиться в связи со следующим.

       В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно положениям ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Как следует из материалов дела, Салихова З.Р. зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Вместе с ней проживают ее несовершеннолетние дети.

    Сособственниками указанного жилого дома и земельного участка являются также Колчанова Л.И., собственник № долей, Зеньо Т.И. собственник № долей, Петрук Н.Р. собственник № долей, Пинчук А.А. собственник № долей, Рязанцев И.Н. собственник № и № долей, Романова Т.Ю. собственник № и № долей.

    Материалами дела и пояснениями истицы установлено, что она проживает в спорном помещении, несет бремя его содержания, ответчик претензий к ней не имеет.

    Кроме того, ответчик, будучи гражданкой государства Израиль, в настоящее время находится в США. Она дважды с 2018 г. приезжала в                   <адрес> для оформления договора, однако из-за проблем с оформлением земельного участка не смогла этого сделать своевременно. После этого не имела возможности приехать, поскольку в 2020 г. в мире была объявлена пандемия, транспортное сообщение отсутствовало, в настоящее время также нет возможности приехать, в связи с военными действиями и отсутствием дружественных отношений с США. Оформить доверенность также не представляется возможным из-за удаленности ближайшего места нахождения консульства России от места фактического проживания ответчицы. Ответчик не имеет к истице претензий, поскольку они условия договора исполнили, имущество передано ответчицей истице. С 2018 г. они никаких претензий ей не заявляла.

    Истица добросовестно исполнила условия договора, передала денежные средства в размере 3 450 000 руб. ответчице, проживает в приобретённой квартире, несет бремя ее содержания, то есть в соответствии со ст. 209 ГК РФ владеет и пользуется им в полной мере. Однако не имеет возможности оформить свое право на спорную долю жилого дома и земельного участка.

    Кроме того, отказывая истице в иске, суд исходил из того, что не была соблюдена нотариальная форма при заключении предварительного договора купли-продажи.

    Однако суд не учел следующее. Шапиро Г., будучи гражданкой иностранного государства, находилась в Российской Федерации в 2018 г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и более в Российскую Федерацию не въезжала.

    Договор между ней и истицей Салиховой З.Р. был заключен ДД.ММ.ГГГГ и был исполнен полностью, за исключением разрешения вопроса о переходе права собственности. Однако указанный переход не мог быть осуществлен в августе 2018 г., поскольку ДД.ММ.ГГГГ определением Гагаринского районного суда г. Севастополя по делу по иску Министерства обороны РФ к Березинец О.С. о признании права отсутствующим на земельный участок, расположенный по адресу                            <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 2018 ░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ 2018 ░. ░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

                                                   ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░                   02 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 159/1480 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ 159/1480 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 159/1480 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ 159/1480 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░                                <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.12.2022 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░:                                                                               ░.░. ░░░░░░░░

                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░