Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-970/2021 ~ М-777/2021 от 12.04.2021

Дело № 2-970/2021 года

УИД 23RS0001-01-2021-001477-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 года                                     г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Еприкян К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Попова С.П. к Комаристому Г.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Попов С.П. обратился в суд с иском к Комаристому Г.В. о признании договора состоявшимся и регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что в ином порядке зарегистрировать переход права собственности не имеет возможности.

В судебное заседание истец – Попов С.П. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Комаристого Г.В. жилой дом и земельный участок, общей площадью 1 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. С указанного времени по настоящее время истец проживает и владеет указанными жилым домом и земельным участком. Договор купли-продажи между сторонами был заключен в простой письменной форме в виде расписки. При совершении сделки и передаче денежных средств в сумме 6 000 000 рублей, продавец Комаристый Г.В. передал истцу правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, а так же технический паспорт и ключи от жилого дома. С целью подготовки всей необходимой документации, Комаристый Г.В. выдал истцу нотариальную доверенность сроком на три года, которой наделил последнего соответствующими полномочиями. При этом стороны договора сразу не обращались в соответствующие органы для регистрации права собственности. В настоящее время, имея намерение зарегистрировать переход права собственности объекта, истец лишен такой возможности, так как для этого необходимо присутствие обоих сторон. В то же время, местонахождение продавца истцу не известно, связь с ним отсутствует. В настоящее время без присутствия продавца по договору, каковым является Комаристый Г.В., истец не имеет возможности зарегистрировать свое право. Учитывая, что в ином порядке, кроме судебного, решить данный вопрос Попов С.П. не имеет возможности, был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – Комаристый Г.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Абинского отдела Управления Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – представитель администрации Светлогорского сельского поселения в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между истцом по делу Поповым С.П. и Комаристым Г.В. был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Учитывая, что договор, заключенный между сторонами по своей форме и содержанию соответствует необходимым требованиям, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истца прав собственности на объект недвижимости.

В то же время, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации, которая производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, истец полностью исполнил все условия договора, произведя расчет и фактически приняв объекты недвижимости в свое пользование, что подтверждается письменными материалами дела.

Однако, до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности, так как Комаристый Г.В. не является в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку переехал в другое место жительства, и связи с ним не имеется. В то же время, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами, права и интересы третьих лиц не затронуты, суд считает обоснованными требования истца, основанные на законе.

При таких обстоятельствах, имеются основания для регистрации за истцом права собственности на приобретенные им объекты недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова С.П. к Комаристому Г.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между Поповым С.П. и Комаристым Г.В. - заключенным.

Признать за Поповым С.П. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:01:1001002:1777, общей площадью 18,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:01:1001002:127, общей площадью 1 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> для регистрации за Поповым С.П. права собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:01:1001002:1777, общей площадью 18,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:01:1001002:127, общей площадью 1 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение по вступлению в законную силу направить в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.