Решение по делу № 2-908/2015 от 27.05.2015

Дело№2-908/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2015 года                         пос.Ува УР

Увинский районный суд УР в составе:

Председательствующего судьи Шаклеина А.В.,

При секретаре судебных заседаний Щекалевой И.Н.,

С участием истцов Зорина В.Г., Зориной Ю.В., Зорина А.В.,

Ответчиков Опариной Т.В., Вотинцева С.В., Зориной Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зорина Владимира Георгиевича, действующего за себя и за несовершеннолетнего Зорина Ивана Владимировича, Зориной Юлии Владимировны, Зорина Андрея Владимировича к Опариной Татьяне Викторовне, Вотинцеву Сергею Викторовичу, Зориной Елене Викторовне о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

Зорин В.Г., действующий за себя и несовершеннолетнего Зорина И.В., Зорина Ю.В. и Зорин А.В. обратились в суд с иском к Опариной Т.В., Вотинцеву С.В., Зориной Е.В. о прекращении ипотеки.

Требования обоснованы тем, что *** между истцами и ***9 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истцы приобрели в собственность земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым №*** с расположенным на нем жилым домом общей площадью ***.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., условный номер *** по адресу: *** ***, и земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: ***, ***, ***, в черте контура №***, участок в поле №*** Расчет по договору осуществлялся двумя платежами: 21 808 руб. до подписания договора, 328 191 руб. 99 коп. в срок до *** путем перечисления на расчетный счет ***9

*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике на основании договора Зорину В.Г., Зориной Е.В., Зорину И.В., Зориной Ю.В., Зорину А.В. были выданы свидетельства о государственной регистрации права с указанием существующих ограничений (обременений) права: ипотека в силу закона.

Расчеты по договору были произведены полностью *** В связи со смертью *** залогодержателя ***9 истцы не могут подать совместное заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Наследниками ***9 по закону являются ее дети- Опарина Т.В., Вотинцев С.В., Зорина Е.В.

В связи с тем, что обязательство, возникшее из обеспеченного ипотекой договора купли-продажи от *** прекратилось его надлежащим исполнением, и не возможна подача заявления залогодержателем ***9 о прекращении ипотеки, по объективной причине - в связи с её смертью, согласно ст. 18,29 Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись в таком случае может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

Истцы просят прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от *** года, земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым №*** с расположенным на нем жилым домом общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., условный номер *** по адресу: ***, и земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: ***

В судебном заседании истцы Зорин В.Г., действующий за себя и несовершеннолетнего Зорина И.В., Зорина Ю.В. и Зорин А.В. заявленные требования поддержали, обосновывая теми же доводами, что и в письменном заявлении.

Ответчики Опарина Т.В., Вотинцев С.В., Зорина Е.В. в судебном заседании иск признали в полном объеме и просили суд принять их признание иска.

Последствия признания иска и принятия его судом сторонам разъяснены и понятны.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Зорина В.Г., действующего за себя и несовершеннолетнего Зорина И.В., Зориной Ю.В. и Зорина А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ). О прекращении ипотеки в соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч.3 ст.489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Указанные нормы включены в общие положения о купле-продаже и, если в статьях, посвященных купле-продаже недвижимости, иное не предусмотрено, следует признать ипотечное обязательство возникшим и тогда, когда предметом договора купли-продажи в кредит служит недвижимость.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ответчики Опарина Т.В., Вотинцев С.В., Зорина Е.В. иск признали.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Каких-либо оснований к непринятию судом признания ответчиком иска не имеется.

Таким образом, поскольку в установленном законом порядке прекратить ипотеку и снять обременение с земельного участка и земельного участка с расположенным на нем жилым домом не представляется возможным, а также с учетом того, что прекращены обязательства, обеспеченные залогом, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками и вынести решение об удовлетворении иска Зорина В.Г., действующего за себя и несовершеннолетнего Зорина И.В., Зориной Ю.В. и Зорина А.В.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зорина Владимира Георгиевича, действующего за себя и за несовершеннолетнего Зорина Ивана Владимировича, Зориной Юлии Владимировны, Зорина Андрея Владимировича к Опариной Татьяне Викторовне, Вотинцеву Сергею Викторовичу, Зориной Елене Викторовне о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) в силу закона на недвижимое имущество- земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым №*** с расположенным на нем жилым домом с сенями и крыльцом *** года постройки, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., условный номер *** по адресу: ***, и земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: ***

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 01 месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.

Судья                 А.В.Шаклеин