Решение по делу № 33-1869/2023 от 22.05.2023

    Дело № 2-222/2023                                                                Дело № 33-1869/2023

    Судья Жиркова Н.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск                                                                               03 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего     Кузьминой М.А.,

судей                 Смирниковой В.Г., Местниковой С.А.,

при секретаре             Комюстюровой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца по доверенности Родиной Т.Г. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 февраля 2023 года по иску Задорожной Л.С. к нотариусу Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) Поздняковой Т.А., Окружной администрации города Якутска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования.

Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., объяснения представителя истца Родиной Т.Г., представителя ответчика Алексеева Р.А., изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Задорожная Л.С. обратилась в суд с иском к нотариусу Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) Поздняковой Т.А., Окружной администрации города Якутска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на торговый павильон «Ягодка», расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, Хатынг-Юряхское шоссе, в порядке наследования, указывая, что является супругой ВВ., умершего _______, павильон находится на земельном участке с кадастровым номером № ...:148, принадлежащем наследодателю на основании договора аренды земельного участка № ... от 21 июня 2011 года, заключенного с Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 февраля 2023 года в удовлетворении исковых требований Задорожной Л.С. отказано.

Не согласившись с решением суда, представитель истца по доверенности Родина Т.Г. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что суд пришел к выводу о несоответствии торгового павильона площадью 55,3 кв.м., торговому павильону площадью 47,3 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером № ...:148, являющемся предметом договора аренды. Торговый павильон был возведен в 2003 году, является объектом капитального строительства, имеет прочную связь с землей, его перемещение без несоразмерного нанесения ущерба невозможно. Градостроительный кодекс Российской Федерации вступил в силу 30 декабря 2004 года, то есть после возведения павильона. Торговый павильон возведен в установленном порядке на принадлежащем ВВ. на праве аренды земельном участке, который предоставлен под строительство торгового павильона и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Истец Задорожная Л.С., будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила, направила для участия в деле своего представителя.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена в порядке, установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьи 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия).

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Родина Т.Г. в суде апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить.

Представитель ответчика Алексеев Р.А. в суде апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Задорожная Л.С. являлась супругой ВВ., умершего _______ (свидетельство о смерти от 24 сентября 2019 года № ...).

При жизни ВВ. владел торговым павильоном, расположенным по адресу: Хатынг-Юряхское шоссе в городе Якутск.

Земельный участок с кадастровым номером № ...:148 под указанным торговым павильоном был предоставлен ВВ., как индивидуальному предпринимателю, на основании договора аренды № ..., заключенного 21 июня 2011 года между ним и Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска.

По условиям этого договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым номером № ...:148, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, Хатынг-Юряхское шоссе (2-я дамба), площадью 60 кв.м., для использования под установку торгового павильона (пункт 1.2. договора аренды).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в абзаце 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абзац 2 пункта 4 названного Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Таким образом, из положений приведенных норм права и правовой позиции вышестоящего суда следует, что право собственности на имущество, а именно на объект недвижимости может быть приобретен лицом в случае, если он создан с соблюдением закона и иных правовых актов; по праву наследования переход права собственности на объект недвижимости может быть осуществлен при наличии документов правопредшественника, свидетельствующих о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

По настоящему делу согласно заключению эксперта ООО «Вердикт» от 24 января 2023 года № ...-СТЭ торговый павильон фактически является объектом капитального строительства; соответствует техническим, санитарным, экологическим нормам и правилам; имеет прочную связь с землей, перемещение или частичный его демонтаж без нанесения несоразмерного ущерба его назначению невозможен; торговый павильон представляет собой отдельно стоящее строение с замкнутым пространством имеющий торговый зал, рабочее место, подсобное помещение, понятию торгового павильона пункта 62 ГОСТ Р 51303-2013 соответствует, однако в части «Нестационарный торговый объект» не соответствует определению пункта 62, так как является фактически объектом капитального строительства, прочно связан с землей и перемещение без несоразмерного нанесения ущерба невозможно.

Из указанного следует, что для осуществления перехода права собственности на объект – торговый павильон «Ягодка», истцу следовало предоставить суду документы, свидетельствующие о приобретении наследодателем права собственности на данный объект, между тем, таких документов истцом суду не предоставлено.

Более того, судом установлено, что объект имеет характер самовольной постройки.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По делу, как следует из условий вышеназванного договора индивидуальному предпринимателю ВВ. земельный участок с кадастровым номером № ...:148 был предоставлен не для строительства торгового павильона, а для его установки, размещения.

В силу пункта 62 «ГОСТ Р 51303-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения» (утв. Приказом Росстандарта от 28 августа 2013 года №582-ст) торговый павильон: Нестационарный торговый объект, представляющий собой отдельно стоящее строение (часть строения) или сооружение (часть сооружения) с замкнутым пространством, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест продавцов.

Таким образом, индивидуальному предпринимателю ВВ. земельный участок, относящийся к муниципальной собственности, был передан в аренду для размещения временного сооружения.

При этом пунктом 1.1. договора аренды указано, что приведенное описание целей использования является окончательным, изменение цели использования участка допускается исключительно с письменного согласия арендодателя и с внесением изменения в договор аренды.

Согласно пункту 3.1. договора аренды арендатор имеет право использовать участок в соответствии с условиями, указанными в пункте 1.2 договора аренды; возводить строения и сооружения необходимые для своей хозяйственной деятельности при наличии утвержденного в установленном порядке проекта строительства и при условии согласования с арендодателем.

Истцом суду не предоставлено доказательств внесения изменений в условия этого договора аренды в части цели его использования под объект недвижимости.

Из этого следует, что объект недвижимости индивидуальным предпринимателем ВВ. был возведен на земельном участке, не принадлежащем ему на праве собственности, а относящемся к муниципальной собственности с нарушением цели его использования, без согласия на то органа местного самоуправления.

Данное обстоятельство свидетельствует о возведении спорного объекта недвижимости без соблюдения требований закона и условий договора, соответственно, оснований для признания права собственности на этот объект за кем бы то ни было у суда первой инстанции не имелось, более того отсутствие правоустанавливающих документов у наследодателя на спорный объект исключает возникновения права истца в порядке наследования, независимо от наличия у истца свидетельства о праве наследования торгового павильона. В силу изложенного, указанный документ какого-либо правового значения иметь не может.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения, судом обстоятельствам, имеющим значение для дела, дана надлежащая правовая оценка, оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 февраля 2023 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Определение изготовлено 10 июля 2023 года.