Решение по делу № 2-5060/2022 от 23.03.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

    ИФИО1

20 сентября 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

                                                     У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка. С учетом уточнений, в обоснование исковых требований указывает, что ей, ФИО4, согласно свидетельству о праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1800 квадратных метров, из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т."Нива", уч.155,156,157, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,4456,4461, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГг., серии РФ-XXIII-50-11-7 №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Так, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО4 приобрела земельный участок фактической площадью 632 кв.м., из которых 600 кв.м. были оформлены в собственность, а 32 кв.м. были в аренде, что подтверждается планом участка, удостоверенным Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный план содержится в договоре купли-продажи земельного участка с К№-II.155, удостоверенным ФИО3, нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО4 приобрела земельный участок фактической площадью 625 кв.м., из которых 600 кв.м. были оформлены в собственность, а 25 кв.м. были в аренде, что подтверждается планом участка, удостоверенным Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный план содержится в Договоре купли-продажи земельного участка с К№-II.156, удостоверенным ФИО3, нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО4 приобрела земельный участок фактической площадью 600 кв.м, что подтверждается планом участка, удостоверенным Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный план содержится в договоре купли-продажи земельного участка с К№-II.157, удостоверенным ФИО3, нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на 1997 год в фактическом пользовании у ФИО4 был земельный участок площадью 1857 кв.м.

На основании этих договоров ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на единый земельный участок площадью 1800 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения земельного участка в 1997 году, были уже установлены заборы соседних участков.

Кадастровых работ для уточнения фактической площади и фактических границ истица не проводила.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как единый земельный надел и имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица полностью оплатила вступительные, целевые, паевые и дополнительные взносы, а также регулярно оплачивает членские и целевые взносы. Финансовых задолженностей перед СНТ «Нива» ФИО4 не имеет, что подтверждается справкой, выданной Председателем СНТ «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2022 году истица обратилась в ООО «Стройиндустрия+» для проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На настоящее время, по фактическому пользованию земельный участок имеет площадь, огороженную в заборе, равную 1825 кв.м. Споров с соседними землепользователями и землями общего пользования СНТ «Нива» не имеется. Фактические границы (заборы) смежных участков имеют правильную геометрическую форму, не выступая границами вглубь смежных земельных участков.

В тоже время, при проведении межевых работ по установлению границ земельного участка истицы, было обнаружено, что на фактические границы участка, накладываются кадастровые границы земельных участков ответчиков с К№, 50:11:0050407:59, по сведениям внесенным в ЕГРН), площадью 300 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, с.т."Нива", уч.166, что подтверждается межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 с реестровым номером 18209.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истицей было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании приостановки было указано обнаруженное пересечение фактических границ земельного участка истицы и кадастровых границ земельных участков ответчиков.

Причиной возникновения указанных обстоятельств является внесение сведений о значении координат характерных точек земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 50:11:0050407:58 и 50:11:0050407:59 в сведения Единого государственного реестра недвижимости без учета фактических границ земельного участка истца (по забору), межевание которого ранее не проводилось, т.е. сведения о значении координат углов и поворотных точек земельного участка истца не были внесены в ЕГРН.

В связи с чем, просит суд исправить реестровую ошибку, Исключить из ЕГРН сведения о значении координат углов и поворотных точек земельного участка с К№, принадлежащего ФИО5 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Нива", уч.166; исключить из ЕГРН сведения о значении координат углов и поворотных точек земельного участка с К№, принадлежащего ФИО2, на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Нива", уч.166; установить границы земельного участка с К№, площадью 1825 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, с.т."Нива", уч.155, 156,157.

        В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала и просила, с учетом заключения эксперта, их удовлетворить.

         Ответчики ФИО2, ФИО5, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В представленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

        Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

        Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

      В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его; другими способами, распоряжаться им иным способом.

        Согласно ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

         В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

          В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

        Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

          В соответствии со ст. 5 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

          Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (в ред. Федерального закона от дата N 315-ФЗ).

           В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

           Согласно ст. 43 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

          В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

           В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

           В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

        Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО4, согласно свидетельству о праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1800 квадратных метров, из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т."Нива", уч.155,156,157, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,4456,4461, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГг., серии РФ-XXIII-50-11-7 №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Так, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО4 приобрела земельный участок фактической площадью 632 кв.м., из которых 600 кв.м. были оформлены в собственность, а 32 кв.м. были в аренде, что подтверждается планом участка, удостоверенным Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный план содержится в договоре купли-продажи земельного участка с К№-II.155, удостоверенным ФИО3, нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО4 приобрела земельный участок фактической площадью 625 кв.м., из которых 600 кв.м. были оформлены в собственность, а 25 кв.м. были в аренде, что подтверждается планом участка, удостоверенным Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный план содержится в Договоре купли-продажи земельного участка с К№-II.156, удостоверенным ФИО3, нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО4 приобрела земельный участок фактической площадью 600 кв.м, что подтверждается планом участка, удостоверенным Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный план содержится в договоре купли-продажи земельного участка с К№-II.157, удостоверенным ФИО3, нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании этих договоров ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на единый земельный участок площадью 1800 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица полностью оплатила вступительные, целевые, паевые и дополнительные взносы, а также регулярно оплачивает членские и целевые взносы. Финансовых задолженностей перед СНТ «Нива» ФИО4 не имеет, что подтверждается справкой, выданной Председателем СНТ «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2022 году истица обратилась в ООО «Стройиндустрия+» для проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении межевых работ по установлению границ земельного участка истицы, было обнаружено, что на фактические границы участка, накладываются кадастровые границы земельных участков ответчиков с К№, 50:11:0050407:59, по сведениям внесенным в ЕГРН), площадью 300 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, с.т."Нива", уч.166, что подтверждается межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 с реестровым номером 18209.

     В рамках рассмотрения настоящего дела, судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:849 (уч.155,156,157), находящегося в пользовании ФИО4 составляет 1825 кв.м.. Экспертизой установлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:58, принадлежащего ФИО5 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:849 (ФИО4) площадью 15 кв.м, а также наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:59, принадлежащего ФИО9 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:849 (ФИО4) площадью 15 кв.м.. Причиной наложения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050405:58 (уч.166), 50:11:0050405:59 (уч.166), расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Нива», на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:849 общей площадью 1825 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Нива», уч. 155,156,157 послужила системная реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050405:58 (уч.166), 50:11:0050405:59 (уч.166), 50:11:0050405:849 (уч. 155,156,157), 50:11:0050405:495 (земли общего пользования СНТ «Нива»). Экспертизой представлен на рассмотрение суда вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:849 общей площадью 1825 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Нива», уч. 155,156,157, с учетом исправления реестровой ошибки в соответствии с таблицей № – п.4. Экспертиза считает, что при условии установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:849 общей площадью 1825 кв.м, с учетом исправления реестровой ошибки в соответствии с Таблицей № – п.4, ошибочно внесенные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050405:58 (уч.166), 50:11:0050405:59 (уч.166) из ЕГРН следует исключить.

Разрешая спор, суд установив реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050405:58 (уч.166), 50:11:0050405:59 (уч.166), 50:11:0050405:849 (уч. 155,156,157), 50:11:0050405:495 (земли общего пользования СНТ «Нива»), пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, считает необходимым исправить реестровую ошибку по варианту, предложенному экспертом, согласно Таблицы № – п.4 к заключению эксперта, с указанием координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:849, как устанавливающий максимальный баланс между правами и интересами сторон.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

         Исправить реестровую ошибку в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050405:58 (уч.166), 50:11:0050405:59 (уч.166), 50:11:0050405:849 (уч. 155,156,157), 50:11:0050405:495 (земли общего пользования СНТ «Нива»).

        Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:58 (уч.166), расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Нива» в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:849 (уч. 155,156,157) в соответствии с каталогом координат:

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
12131415912	470064,41470066,00470065,01470063,52470063,68470064,41	2169939,122169939,262169949,262169949,132169947,532169939,12	4 53 1995 39 13185 00 51275 45 11274 58 34	1,6010,051,501,618,44

Площадь участка S = 15 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:59 (уч.166), расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Нива» в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:849 (уч. 155,156,157) в соответствии с каталогом координат:

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
14161781514	470065,01470064,02470062,51470062,66470063,52470065,01	2169949,262169959,262169959,132169957,662169949,132169949,26	95 39 13184 56 30275 55 24275 45 135 00 51	10,051,521,478,581,50

Площадь участка S = 15 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:849 (уч. 155,156,157) площадью 1 825 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Нива» в соответствии с каталогом координат:

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
12345678910111	470096,83470096,08470093,96470092,27470090,46470090,33470060,63470062,66470063,68470064,60470066,56470096,83	2169919,902169927,972169948,602169964,832169979,802169979,792169977,312169957,662169947,532169936,942169917,212169919,90	95 18 3495 52 0295 56 4096 53 21184 27 59184 45 58275 54 02275 45 13274 58 31275 40 235 04 42	8,1020,7416,3215,080,1329,8119,7610,1810,6319,8330,39

Площадь участка S = 1825 кв.м

         Решение является основанием для внесения изменений в характеристики местоположения и площади указанных земельных участков в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

    Судья                                        С.В. Потапова