Решение по делу № 2-6600/2014 от 20.06.2014

Решение

Именем Российской Федерации

«27» июня 2014 года                                                                                                       г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Савицкой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чулановой Р.О. к ООО «Поликварт Краснодар» о признании права собственности,

Установил:

Р.О. обратилась в районный суд г. Краснодара с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о признании права собственности на парковочный места №, по адресу: <адрес>, а также квартиру №, по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком были заключены договора на долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, согласно которого она приобрела у ответчика места на парковке, а также квартиру в спорном доме. Оплата по договорам была произведена в полном объеме. Однако в оговоренное время ответчик не исполнил свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве, не передал истцу парковочные места и квартиру. В досудебном порядке спор разрешить не удалось, в связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на долю (машиноместо) на парковке, квартиру в спорном жилом доме.

Представитель истца Р.О. – Сорокин Е.М. в судебном заседании иск поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Поликварт Краснодар» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении спорного вопроса полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, 18 апреля 2011 года между ООО «Поликварт Краснодар» (застройщиком) и Р.О. (дольщиком) заключен договор № долевого участия в строительстве (зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 25.04.2011 года регистрационная запись № согласно условиям которого дольщик должен был приобрести право собственности на парковочные места в строящейся подземной автостоянке в <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № площадью 26 726,24 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.1. договора № от 18.04.2011 года истцом приобретено право требования на парковочное место условный №, общей площадью ориентировочно 16,14 кв.м., стоимостью 400 000 рублей.

Расчетный срок окончания строительства – 1-ое полугодие 2011 года.

Как указано в п. 1.1. договора, заказчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки передать дольщику вышеуказанные парковочные места, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять парковочные места при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Обязательства, установленные п. 3.1. договора № выполнены, денежные средства за вышеуказанное парковочное место в сумме 400 000 рублей внесены в полном объеме дольщиком – Р.О., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 16 мая 2011 года и кассовым чеком на сумму 400 000 рублей, что соответствует стоимости парковочного места, указанного в договоре № от 18.04.2011 года.

18 апреля 2011 года между ООО «Поликварт Краснодар» (застройщиком) и Р.О. (дольщиком) заключен договор № долевого участия в строительстве (зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 25.04.2011 года регистрационная запись № согласно условиям которого дольщик должен был приобрести право собственности на парковочные места в строящейся подземной автостоянке в <адрес> расположенной на земельном участке с кадастровым номером № площадью 26 726,24 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.1. договора № от 18.04.2011 года истцом приобретено право требования на парковочное место условный №, общей площадью ориентировочно 16,14 кв.м., стоимостью 400 000 рублей.

Расчетный срок окончания строительства – 1-ое полугодие 2011 года.

Как указано в п. 1.1. договора, заказчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки передать дольщику вышеуказанные парковочные места, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять парковочные места при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Обязательства, установленные п. 3.1. договора № выполнены, денежные средства за вышеуказанное парковочное место в сумме 400 000 рублей внесены в полном объеме дольщиком – Р.О., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 16 мая 2011 года и кассовым чеком на сумму 400 000 рублей, что соответствует стоимости парковочного места, указанного в договоре № от 18.04.2011 года.

Согласно ст.ст. 307-328 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик до настоящего времени обязательства по завершению строительства, получению разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию и передаче истцу в собственность парковочных мест, являющихся предметом договоров долевого участия, не выполнил.

Согласно справке № от 10.10.2008 года, выданной Информационным центром по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар подземной автостоянке присвоен административный адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства как многоквартирных домов, так и иных объектов недвижимости, устанавливая гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на парковочные места лишают ее возможности осуществлять правомочия собственника в полной мере в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, в совокупности с положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Суду истцом представлены доказательства, о том, что паевые взносы за подземную парковку истец выплатила в полном объеме, задолженностей перед ООО «Поликварт Краснодар» не имеется.

Согласно правовой норме ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», регистрация права собственности производится, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда, являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме прочего, на основании договора № от 25.02.2011 года долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Поликварт Краснодар» и Р.О., истец должен был приобрести право собственности на трехкомнатную квартиру условный № общей площадью ориентировочно 97,80 кв.м., в строящемся жилом доме литер «14» в <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 26 726,24 кв.м. по адресу: <адрес>

Расчетный срок окончания строительства – 1-ое полугодие 2011 года.

Договор № зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 04.03.2011 года регистрационная запись №

ГУП КК «Крайтехинвентаризация» филиал по г. Краснодару 05 декабря 2013 года проведена техническая инвентаризация жилого дома, в котором расположена спорная квартира. По данным технического паспорта БТИ уточнилась площадь спорной квартиры. Так, площадь составила – 105,8 кв.м., жилая площадь – 64,9 кв.м.

Как указано в п. 1.1. договора, заказчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику вышеуказанную квартиру, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истец свои обязательства, установленные п. 3.1. договора выполнил, денежные средства в сумме 3 040 500 рублей внес в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25.02.2011 года и квитанцией об оплате.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик до настоящего времени обязательства по завершению строительства, получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передаче истцу в собственность квартиры, являющейся предметом договора долевого участия, не выполнил.

Согласно справке № от 14.10.2011 года информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар жилому дому присвоен административный адрес: <адрес>

Как установлено судом, истец выполнил взятые на себя обязательства, внес паевые взносы на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, что подтверждается квитанцией об оплате истцом денежных средств на имя застройщика, а застройщик в данный момент не может произвести регистрацию права собственности за истцом на спорное имущество.

В настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством, принят в эксплуатацию управляющей компанией. Фактическая передача квартиры истцу состоялась, он произвел ремонт указанного объекта недвижимости, вступил во владение и пользование им.

Квартира обеспечивается электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, отоплением, учтена жилищно-эксплуатационными службами (ООО УК «Жилстройсервис»).

За пользование коммунальными и иными услугами уплачиваются установленные законом и заключенными с эксплуатирующей организацией договорами платежи. Все предусмотренные законодательством обязанности собственника относительно квартиры истцом выполняются в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, в том числе экспертные заключения, подтверждающие соответствие спорного строения разрешенному использованию земельного участка, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд сделал вывод о том, что сохранение возведенного силами ООО «Поликварт Краснодар» с привлечением денежных средств истца – дольщика на принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке спорного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, суд, руководствуясь требованием ст. 67 ГПК РФ оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что истцом представлены достаточные доказательства, которые в своей совокупности дают основание суду для удовлетворения законных исковых требований.

На основании изложенного,

и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Чулановой Р.О. к ООО «Поликварт Краснодар» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Чулановой Р.О. право собственности на долю в завершенном строительством объекте в виде парковочного места № общей площадью 16,14 кв.м., что является 1/414 от общего количества машиномест, по адресу: <адрес>

Признать за Чулановой Р.О. право собственности на долю в завершенном строительством объекте в виде парковочного места № общей площадью 16,14 кв.м., что является 1/414 от общего количества машиномест, по адресу: <адрес>

Признать за Чулановой Р.О. ировичем право собственности на квартиру № общей площадью 105,8 кв.м., в том числе жилой площадью 64,9 кв.м., находящуюся в третьем подъезде на двенадцатом этаже жилого дома литер А, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –