Решение от 21.06.2021 по делу № 2-2203/2021 от 01.04.2021

Дело № 2-2203/2021

54RS0003-01-2021-001631-82

21 июня 2021 года                                                                                          г. Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочаровым М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ногай К. Г., Фуникова М. С., Поляковой Е. П. к ЖСК «Садко» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Ногай К.Г., Фуников М.С., Полякова Е.П. обратились в суд с иском к ЖСК «Садко о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указали, что:

1. 07.06.2007 г. между Ногай К.Г., Фуниковым М.С. (Инвесторы), ТСЖ «Садко» (правопредшественником ЖСК «Садко»), с согласия ООО «Сибэнергострой-С», был заключен договор __ об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до 01.04.2005г.). Согласно п. 1.1. предметом данного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений.

В соответствии с п. 1.2. Договора Инвесторы обязались передать ТСЖ денежные средства для осуществления завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... (адрес строительный), именуемого в дальнейшем «Объект», а ТСЖ обязалось использовать переданные Инвестором денежные средства в соответствии с настоящим договором и передать в собственность Инвесторам нежилое помещение, площадью 68,2 кв.м, расположенное в на первом этаже Объекта, далее - помещение, и распределенного между Инвесторами в равных долях: Ногай К.Г. - 34,1 кв.м, Фуников М.С. - 34,1 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора Инвестор передает ТСЖ денежные средства в сумме 5 115 000 рублей. Указанная сумма является окончательной, фиксированной на все время действия Договора и изменению не подлежит.

Срок сдачи Объекта гос.комиссии – 3 квартал 2008 г. (п. 2.6. Договора).

Во исполнение договора инвестор Фуников М.С. внес наличными денежными средствами в кассу ТСЖ «Садко» 2 557 500 рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО от 07.07.2007г., от 11.10.2007г., инвестор Ногай К.Г. внес наличными денежными средствами в кассу ТСЖ «Садко» 557 500 рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО от 26.09.2007 г., от 01.11.2007 г., от 22.11.2007 г., безналичными денежными средствами 2 000 000 рублей, что подтверждается выпиской с р/сч ТСЖ «Садко» от 18.09.2017 г.

11.01.2016 г. ООО «Сибэнергострой-С» прекратило свою деятельность.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Садко» от 07.06.2016г. ТСЖ «Садко» было преобразовано в ЖСК «Садко» 26.09.2016 г. запись о создании ЖСК «Садко» была внесена в ЕГРЮЛ.

Этим же решением общего собрания был утвержден передаточный акт, согласно которому ЖСК «Садко» по строке «Основные средства» кооперативу был передан незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещения общественного и административного назначения по адресу ... (стр.), общей площадью 12949 кв.м, количество этажей 24.

18.09.2017 г. между Ногай К.Г., Фуниковым М.С. и ЖСК «Садко» (правопреемником ТСЖ «Садко») был заключен договор паенакопления __

В соответствии с п. 1.1 Договора настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов на завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанций по ... (стр.) в г. Новосибирске, именуемого в дальнейшем «Объект», с целью получения в собственность помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса.

Характеристика помещения: нежилое помещение, общей площадью 68,2 кв.м, расположенное на первом этаже Объекта, в точках 1-9, в осях: __; И1/К1-Н1, отмеченных на копии проекта (Приложение __) (п. 1.2. Договора).

Примерный срок окончания строительства: 4 квартал 2017г. (п. 1.7. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора паевой взнос - это взнос Члена кооператива в размере стоимости затрат ЖСК на завершение строительства дома.

В соответствии с п. 2.2. Договора 5 115 000 рублей. На дату заключения настоящего договора паевой взнос внесен в полном объеме путем зачета встречных однородных требований, вытекающих из настоящего договора и соглашения о расторжении договора __ от 07.06.2007г. об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до 01.04.2005г.). Согласно п. 2.4. договора паенакопления, указанная в п. 2.2. договора сумма, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.7.1 договора настоящий договор имеет силу соглашения о расторжении договора __ от 07.06.2007г. об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до 01.04.2005г.).

18.09.2017г. членам кооператива выдана справка о выплате паевого взноса в размере 5 115 000 рублей в полном объеме.

Согласно разрешению на строительство __ выданному 25.12.2018г. ЖСК "Садко", общая площадь объекта капитального строительства -Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - составляет __,98 кв. метров.

Степень готовность объекта более 90%.

Так как истцами была оплачена стоимость строительства нежилого помещения общей площадью 68,2 кв.м в многоэтажном жилом доме по ... (стр.), общая площадь которого составляет __,98 кв.м, доли истцов в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче помещений в возводимом объекте к проектной площади всего возводимого объекта, то есть составляет долю в размере __ у каждого из истцов.

2. 03.03.2008г. между Поляковой Е.П. (Инвестор), ТСЖ «Садко» (правопредшественником ЖСК «Садко»), и ООО «Сибэнергострой-С», был заключен договор __ об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до 01.04.2005г.). Согласно п. 1.1. предметом данного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений.

В соответствии с п. 1.2. Договора Инвестор обязался передать ТСЖ денежные средства для осуществления завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... (адрес строительный), именуемого в дальнейшем «Объект», а ТСЖ обязалось использовать переданные Инвестором денежные средства в соответствии с настоящим договором и передать в собственность Инвестора нежилые помещения, общей площадью 15 кв.м, расположенные в подвале (отм - 7.200) Объекта, далее - помещения.

Согласно п. 5.1. договора Инвестор передает ТСЖ денежные средства в сумме 600 ООО рублей. Указанная сумма является окончательной, фиксированной на все время действия Договора и изменению не подлежит.

Срок сдачи Объекта в эксплуатацию - до 31.08.2008г.. (п. 2.6. Договора).

Во исполнение договора Полякова Е.П. внесла наличными денежными средствами в кассу ТСЖ «Садко» 600 000 рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО от 03.03.2008г.. от 07.05.2008г., от 21.05.2008г..

11.01.2016г. ООО «Сибэнергострой-С» прекратило свою деятельность.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Садко» от 07.06.2016г. ТСЖ «Садко» было преобразовано в ЖСК «Садко». 26.09.2016г. запись о создании ЖСК «Садко» была внесена в ЕГРЮЛ.

Этим же решением общего собрания был утвержден передаточный акт, согласно котором) ЖСК «Садко» по строке «Основные средства» кооперативу был передан незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещения общественного и административного назначения по адресу ... (стр). общей площадью 12949 кв.м, количество этажей 24.

3. 03.03.2008 г. между Поляковой Е.П. (Инвестор), ТСЖ «Садко» (правопредшественником ЖСК «Садко»), и ООО «Сибэнергострой-С», был заключен договор __ об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до 01.04.2005г.). Согласно п. 1.1. предметом данного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений.

В соответствии с п. 1.2. Договора Инвестор обязался передать ТСЖ денежные средства для осуществления завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... (адрес строительный), именуемого в дальнейшем «Объект», а ТСЖ обязалось использовать переданные Инвестором денежные средства в соответствии с настоящим договором и передать в собственность Инвестора нежилые помещения, общей площадью 36 кв.м, расположенные в подвале (отм. - 7.200) Объекта, далее - помещения.

Согласно п. 5.1. договора Инвестор передает ТСЖ денежные средства в сумме          1 440 000 рублей. Указанная сумма является окончательной, фиксированной на все время действия Договора и изменению не подлежит.

Срок сдачи Объекта в эксплуатацию - до 31.08.2008 г.. (п. 2.6. Договора).

Во исполнение договора Полякова Е.П. внесла наличными денежными средствами в кассу ТСЖ «Садко» 1 440 000 рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО от 26.08.2008г., 21.05.2008г., 26.05.2008г., 09.07.2008г., 22.05.2008 г., 20.08.__ г.

11.01.2016 г. ООО «Сибэнергострой-С» прекратило свою деятельность.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Садко» от 07.06.2016г. ТСЖ «Садко» было преобразовано в ЖСК «Садко». 26.09.2016г. запись о создании ЖСК «Садко» была внесена в ЕГРЮЛ.

Этим же решением общего собрания был утвержден передаточный акт, согласно которому ЖСК «Садко» по строке «Основные средства» кооперативу был передан незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещения общественного и административного назначения по адресу ... (стр), общей площадью 12949 кв.м, количество этажей 24.

23.07.2018г. между Поляковой Е.П. и ЖСК «Садко» (правопреемником ТСЖ «Садко») был заключен договор паенакопления __

В соответствии с п. 1.1 Договора настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов на завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанций по ...(стр.) в г.Новосибирске, именуемого в дальнейшем «Объект», с целью получения в собственность помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса.

Характеристика помещения: нежилое помещение __ общей площадью 36 кв.м, расположенное в цокольном этаже Объекта, в точках 1-6; в осях 2/3 -6; Г/Д- Е, отмеченных на копии проекта (п. 1.2. Договора).

Примерный срок окончания строительства: 4 квартал 2019г. (п. 1.7. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора паевой взнос - это взнос Члена кооператива в размере стоимости затрат ЖСК на завершение строительства дома.

В соответствии с п. 2.2. Договора 1 440 000 рублей. На дату заключения настоящего договора паевой взнос внесен в полном объеме путем зачета встречных однородных требований, вытекающих из настоящего договора и соглашения о расторжении договора __ от 03.03.2008г. об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до 01.04.2005г.). Согласно п. 2.4. договора паенакопления, указанная в п. 2.2. договора сумма, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.7.1 договора настоящий договор имеет силу соглашения о расторжении договора __ от 03.03.2008г. об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до 01.04.2005г.).

23.07.2018г. члену кооператива выдана справка о выплате паевого взноса в размере 1 440 000 рублей в полном объеме.

Согласно разрешению на строительство __ выданному 25.12.2018г. ЖСК "Садко", общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - составляет __,98 кв. метров. Степень готовности объекта более 90%.

Так как П.Е.П. была оплачена стоимость строительства нежилогопомещения обшей площадью 36 кв.м в многоэтажном жилом доме по ... (стр.), общая площадь которого составляет __,98 кв.м, доля истицы в праве собственно на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих помещений в возводимом объекте к проектной площади всего возводимого объекта, то есть составляет долю в размере __.

На основании изложенного истцы просили суд: признать за Ногай К. Г. право собственности на __ доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г.Новосибирск, ... (строительный), расположенный в границах земельного участка с кадастровым __ что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению __ общей площадью 68,2кв.м, расположенному на первом этаже в точках 1-9, в осях: __; И1/К1-Н1; признать за Фуниковым М. С. право собственности на __ доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г.Новосибирск, ... (строительный), расположенный в границах земельного участка с кадастровым __ что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению __ общей площадью 68,2кв.м, расположенному на первом этаже в точках 1-9, в осях: __; И1/К1-Н1; признать за Поляковой Е. П. право собственности на __ доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г.Новосибирск, ... (строительный), расположенный в границах земельного участка с кадастровым __ что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению __ общей площадью 15кв.м, расположенному на цокольном этаже в точках 1-4, в осях: Д1/Е1-Е1; 05/06-07; признать за Поляковой Е. П. право собственности на __ доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г.Новосибирск, ... (строительный), расположенный в границах земельного участка с кадастровым __ что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению __ общей площадью 36кв.м, расположенному на цокольном этаже в точках 1-6, в осях: 2/3-6; Г/Д-Е.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Садко» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») и так далее ГК РФ. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Судом установлено, что 07.06.2007г. между Ногай К.Г., Фуниковым М.С. (Инвесторы), ТСЖ «Садко» (правопредшественником ЖСК «Садко»), с согласия ООО «Сибэнергострой-С, был заключен договор __ об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до 01.04.2005г.). Согласно п. 1.1. предметом данного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений.

В соответствии с п. 1.2. Договора Инвесторы обязались передать ТСЖ денежные средства для осуществления завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... (адрес строительный), именуемого в дальнейшем «Объект», а ТСЖ обязалось использовать переданные Инвестором денежные средства в соответствии с настоящим договором и передать в собственность Инвесторам нежилое помещение, площадью 68,2 кв.м, расположенное в на первом этаже Объекта, далее - помещение, и распределенного между Инвесторами в равных долях: Ногай К.Г. - 34,1 кв.м, Фуников М.с. - 34,1 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора Инвестор передает ТСЖ денежные средства в сумме 5 115 000 рублей. Указанная сумма является окончательной, фиксированной на все время действия Договора и изменению не подлежит.

Срок сдачи Объекта гос.комиссии – 3 квартал 2008 г. (п. 2.6. Договора).

Во исполнение договора инвестор Фуников М.С. внес наличными денежными средствами в кассу ТСЖ «Садко» 2 557 500 рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО от 07.07.2007г., от 11.10.2007г., инвестор Ногай К.Г. внес наличными денежными средствами в кассу ТСЖ «Садко» 557 500 рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО от 26.09.2007г., от 01.11.2007г., от 22.11.2007г., безналичными денежными средствами 2 000 000 рублей, что подтверждается выпиской с р/сч ТСЖ «Садко» от 18.09.2017г..

11.01.2016 г. ООО «Сибэнергострой-С» прекратило свою деятельность.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Садко» от 07.06.2016г. ТСЖ «Садко» было преобразовано в ЖСК «Садко». 26.09.2016г. запись о создании ЖСК «Садко» была внесена в ЕГРЮЛ.

Этим же решением общего собрания был утвержден передаточный акт, согласно которому ЖСК «Садко» по строке «Основные средства» кооперативу был передан незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещения общественного и административного назначения по адресу ... (стр), общей площадью 12949 кв.м, количество этажей 24.

18.09.2017 г. между Ногай К.Г., Фуниковым М.С. и ЖСК «Садко» (правопреемником ТСЖ «Садко») был заключен договор паенакопления __

В соответствии с п. 1.1 Договора настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов на завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанций по ... (стр.) в г. Новосибирске, именуемого в дальнейшем «Объект», с целью получения в собственность помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса.

Характеристика помещения: нежилое помещение, общей площадью 68,2 кв.м, расположенное на первом этаже Объекта, в точках 1-9, в осях: __; И1/К1-Н1, отмеченных на копии проекта (Приложение __) (п. 1.2. Договора).

Примерный срок окончания строительства: 4 квартал 2017 г. (п. 1.7. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора паевой взнос - это взнос Члена кооператива в размере стоимости затрат ЖСК на завершение строительства дома.

В соответствии с п. 2.2. Договора 5 115 000 рублей. На дату заключения настоящего договора паевой взнос внесен в полном объеме путем зачета встречных однородных требований, вытекающих из настоящего договора и соглашения о расторжении договора __ от 07.06.2007г. об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до 01.04.2005г.). Согласно п. 2.4. договора паенакопления, указанная в п. 2.2. договора сумма, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 7.1 договора настоящий договор имеет силу соглашения о расторжении договора __ от 07.06.2007г. об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до 01.04.2005г.).

18.09.2017 г. членам кооператива выдана справка о выплате паевого взноса в размере 5 115 000 рублей в полном объеме.

Согласно разрешению на строительство __ выданному 25.12.2018г. ЖСК "Садко", общая площадь объекта капитального строительства -Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - составляет __,98 кв. метров.

Степень готовность объекта более 90%.

Так как истцами была оплачена стоимость строительства нежилого помещения общей площадью 68,2 кв.м в многоэтажном жилом доме по ... (стр.), общая площадь которого составляет __,98 кв.м, доли истцов в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче помещений в возводимом объекте к проектной площади всего возводимого объекта, то есть составляет долю в размере __ у каждого из истцов.

03.03.2008 г. между Поляковой Е.П. (Инвестор), ТСЖ «Садко» (правопредшественником ЖСК «Садко»), и ООО «Сибэнергострой-С», был заключен договор __ об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до 01.04.2005г.). Согласно п. 1.1. предметом данного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений.

В соответствии с п. 1.2. Договора Инвестор обязался передать ТСЖ денежные средства для осуществления завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... (адрес строительный), именуемого в дальнейшем «Объект», а ТСЖ обязалось использовать переданные Инвестором денежные средства в соответствии с настоящим договором и передать в собственность Инвестора нежилые помещения, общей площадью 15 кв.м, расположенные в подвале (отм - 7.200) Объекта, далее - помещения.

Согласно п. 5.1. договора Инвестор передает ТСЖ денежные средства в сумме 600 ООО рублей. Указанная сумма является окончательной, фиксированной на все время действия Договора и изменению не подлежит.

Срок сдачи Объекта в эксплуатацию - до 31.08.2008г.. (п. 2.6. Договора).

Во исполнение договора Полякова Е.П. внесла наличными денежными средствами в кассу ТСЖ «Садко» 600 000 рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО от 03.03.2008 г. от 07.05.2008 г., от 21.05.2008 г.

11.01.2016 г. ООО «Сибэнергострой-С» прекратило свою деятельность.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Садко» от 07.06.2016г. ТСЖ «Садко» было преобразовано в ЖСК «Садко». 26.09.2016г. запись о создании ЖСК «Садко» была внесена в ЕГРЮЛ.

Этим же решением общего собрания был утвержден передаточный акт, согласно котором) ЖСК «Садко» по строке «Основные средства» кооперативу был передан незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещения общественного и административного назначения по адресу ... (стр). общей площадью 12949 кв.м, количество этажей 24.

03.03.2008 г. между Поляковой Е.П. (Инвестор), ТСЖ «Садко» (правопредшественником ЖСК «Садко»), и ООО «Сибэнергострой-С», был заключен

договор __ об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до 01.04.2005г.). Согласно п. 1.1. предметом данного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений.

В соответствии с п. 1.2. Договора Инвестор обязался передать ТСЖ денежные средства для осуществления завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... (адрес строительный), именуемого в дальнейшем «Объект», а ТСЖ обязалось использовать переданные Инвестором денежные средства в соответствии с настоящим договором и передать в собственность Инвестора нежилые помещения, общей площадью 36 кв.м, расположенные в подвале (отм - 7.200) Объекта, далее - помещения.

Согласно п. 5.1. договора Инвестор передает ТСЖ денежные средства в сумме 1 440 000 рублей. Указанная сумма является окончательной, фиксированной на все время действия Договора и изменению не подлежит.

Срок сдачи Объекта в эксплуатацию - до 31.08.2008 г. (п. 2.6. Договора).

Во исполнение договора Полякова Е.П. внесла наличными денежными средствами в кассу ТСЖ «Садко» 1 440 000 рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО от 26.08.2008 г., 21.05.2008 г., 26.05.2008 г., 09.07.2008 г., 22.05.2008 г., 20.08.2008 г.

11.01.2016 г. ООО «Сибэнергострой-С» прекратило свою деятельность.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Садко» от 07.06.2016г. ТСЖ «Садко» было преобразовано в ЖСК «Садко». 26.09.2016г. запись о создании ЖСК «Садко» была внесена в ЕГРЮЛ.

Этим же решением общего собрания был утвержден передаточный акт, согласно которому ЖСК «Садко» по строке «Основные средства» кооперативу был передан незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещения общественного и административного назначения по адресу ... (стр), общей площадью 12949 кв.м, количество этажей 24.

23.07.2018г. между Поляковой Е.П. и ЖСК «Садко» (правопреемником ТСЖ «Садко») был заключен договор паенакопления __

В соответствии с п. 1.1 Договора настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов на завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанций по ...(стр.) в г.Новосибирске, именуемого в дальнейшем «Объект», с целью получения в собственность помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса.

Характеристика помещения: нежилое помещение __ общей площадью 36 кв.м, расположенное в цокольном этаже Объекта, в точках 1-6; в осях 2/3 -6; Г/Д- Е, отмеченных на копии проекта (п. 1.2. Договора).

Примерный срок окончания строительства: 4 квартал 2019 г. (п. 1.7. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора паевой взнос - это взнос Члена кооператива в размере стоимости затрат ЖСК на завершение строительства дома.

В соответствии с п. 2.2. Договора 1 440 000 рублей. На дату заключения настоящего договора паевой взнос внесен в полном объеме путем зачета встречных однородных требований, вытекающих из настоящего договора и соглашения о расторжении договора __ от 03.03.2008г. об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до 01.04.2005г.). Согласно п. 2.4. договора паенакопления, указанная в п. 2.2. договора сумма, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.7.1 договора настоящий договор имеет силу соглашения о расторжении договора __ от 03.03.2008г. об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до 01.04.2005г.).

23.07.2018г. члену кооператива выдана справка о выплате паевого взноса в размере 1 440 000 рублей в полном объеме.

Согласно разрешению на строительство __ выданному 25.12.2018г. ЖСК "Садко", общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - составляет __,98 кв. метров. Степень готовности объекта более 90%.

Так как П.Е.П. была оплачена стоимость строительства нежилогопомещения обшей площадью 36 кв.м в многоэтажном жилом доме по ... (стр.), общая площадь которого составляет __,98 кв.м, доля истицы в праве собственно на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих помещений в возводимом объекте к проектной площади всего возводимого объекта, то есть составляет долю в размере __.

Ответчиком объекты по договору истцам в согласованный срок не переданы, доказательств исполнения договора суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

__ от 29 апреля 2010 г. если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. __ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Учитывая, что истцами была оплачена стоимость строительства помещений в многоквартирном доме __ (адрес строительный), проектная площадь которого составляла __,98 кв.м., доли истцов в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче нежилых помещений в возводимом объекте недвижимости к проектной площади всего возводимого объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ __ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, ... (░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ __ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ __ ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,2░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ 1-9, ░ ░░░░: __; ░1/░1-░1.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ __ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, ... (░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ __ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ __ ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,2░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ 1-9, ░ ░░░░: __; ░1/░1-░1.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ __ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, ... (░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ __ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ __ ░░░░░ ░░░░░░░░ 15░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ 1-4, ░ ░░░░: ░1/░1-░1; 05/06-07.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ __ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, ... (░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ __ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ __ ░░░░░ ░░░░░░░░ 36░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ 1-6, ░ ░░░░: 2/3-6; ░/░-░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24 ░░░░ 2021 ░░░░.