Решение по делу № 33-2659/2016 от 08.04.2016

     Дело № 33-2659/2016

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Тюмень                                                              16 мая 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда                        в составе:

    Председательствующего        Плосковой И.В.,

судей                     Смоляковой Е.В., Кавка Е.Ю.,

при секретаре                 В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков индивидуального предпринимателя С. и индивидуального предпринимателя Н. на решение Калининского районного суда города Тюмени от 18 февраля 2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования Тюменской региональной общественной организации потребителей <.......> в интересах К. к индивидуальному предпринимателю Н., Индивидуальному предпринимателю С. о расторжении договора купли-продажи, взыскании стоимости товара, неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № <.......> от <.......> года, заключенный между ИП Н., ИП С.и К.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № <.......>- от <.......> года, заключенный между ИП Н., ИП С.и К.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Н., Индивидуального предпринимателя С. в пользу К. в равных долях денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка № <.......> от <.......> года в размере <.......> рублей, по <.......> рублей с каждого.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Н., Индивидуального предпринимателя С. в пользу К. в равных долях денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка № <.......> от <.......> года в размере <.......> рублей, по <.......> рублей с каждого.

                   Взыскать с Индивидуального предпринимателя Н., Индивидуального предпринимателя С. в пользу К. в равных долях убытки в размере <.......> рублей, по <.......> рублей с каждого, неустойку в размере <.......> рублей, по <.......> рублей с каждого, компенсацию морального вреда в размере <.......> рублей, по <.......> рублей с каждого, штраф в размере <.......> рублей, с каждого по <.......>.

                     Взыскать с Индивидуального предпринимателя Н Индивидуального предпринимателя С. в пользу ТРООП <.......> штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <.......> рублей, с каждого по <.......> рублей.

В остальной части иска отказать.

          Взыскать с Индивидуального предпринимателя Н., Индивидуального предпринимателя С. государственную пошлину в бюджет муниципального образования города <.......> в размере <.......> рублей, с каждого по <.......> рублей».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Смоляковой Е.В., возражения представителя ТРООП <.......> Г., просившей оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, решение без изменения, судебная коллегия

установила:

    Тюменская региональная общественная организации потребителей <.......> (далее по тексту ТРООП <.......> обратилась в суд в интересах К. к ИП Н., ИП С. о расторжении договора купли-продажи, взыскании стоимости товара, неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда.

    Требования мотивированы тем, что <.......> года между истцом и ответчиками в лице агента ООО «ИнвестФонд» были заключены договора купли-продажи земельных участков № <.......>, № <.......>, по условиям которых истец приобрела в собственность:

- земельный участок площадью <.......> кв.м, по адресу: <.......>, участок №<.......>, кадастровый номер <.......>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок площадью <.......> кв.м, по адресу: <.......>, участок № <.......>, кадастровый номер - <.......>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

При обращении в Администрацию <.......> муниципального района в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке № <.......> ей было отказано, поскольку планируемый к строительству дом расположен в районе сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, на которую градостроительные нормы не распространяются. Истец считает, что земельные участки, переданные по договорам купли-продажи от <.......> года не соответствуют заявленным в договоре характеристикам, в том числе в части категории земель и разрешенного использования, что нарушает ее право на получение товара пригодного для целей, которых он приобретался, а также право на получение полной и достоверной информации о приобретаемом товаре. Истец просит расторгнуть договора купли-продажи земельных участков от <.......> года № <.......> и <.......>, взыскать в равных долях с ответчиков сумму, уплаченную по договору № <.......> от <.......> года в размере <.......> рублей, сумму, уплаченную по договору от <.......> года № <.......> в размере <.......> рублей, неустойку за нарушение срока для удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере <.......> рублей, убытки в размере <.......> рублей, компенсацию морального вреда в размере <.......> рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере <.......> рублей, а также штраф.

Истец, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ТРООП <.......> Г. в судебном заседании требования своей доверительницы поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ИП Н., ИП С., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, в письменных возражениях указывают о несогласии с исковыми требованиями, поскольку земельные участки, являющиеся предметом договоров купли-продажи, были поставлены на кадастровый учет и в отношении данных участков произведены юридически значимые действия, связанные с регистрацией перехода права собственности.

Представитель третьего лица ООО «ИнвестФонд», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласились ответчики ИП С., ИП Н. В апелляционной жалобе просят решение суда отменить и принять новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований К. Полагают, что судом не полно и не всесторонне были исследованы письменные доказательства, а также не дана правовая оценка доводам ответчиков. Указывают, что истцу были представлены достоверные сведения о характеристиках реализуемых земельных участков, поскольку ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области были произведены действия, связанные с постановкой земельных участков на кадастровый учет, тем самым был подтвержден факт того, что земельные участки прошли кадастровый учет на основании полноты и достоверности всех представленных документов. Также указывают, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области были произведены действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на земельные участки, тем самым был подтвержден тот факт, что земельные участки прошли кадастровый учет, сделка, на основании которой произошло отчуждение земельных участков, законна, все действия были совершены на основании полноты и достоверности всех представленных документов.

    Заслушав представителя ТРООП <.......> изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, а также проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия считает, что не имеется оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что <.......> года между ИП Н., ИП С. в лице агента ООО «ИнвестФонд» и К. был заключен договор № <.......> купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавцы обязались передать в собственность К. земельный участок площадью <.......> кв.м, по адресу: <.......>, участок № <.......> кадастровый номер <.......>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, а К. обязалась принять участок, оплатив за него <.......> рублей (л.д.19-20).

Обязательства по оплате договорной цены К. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <.......> от <.......> года (л.д.21).

На основании договора купли-продажи земельного участка № <.......> от <.......>    года за К. <.......> года было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <.......> кв.м, по адресу: <.......> участок № <.......>, кадастровый номер: <.......>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.25).

Кроме того, <.......> года между ИП Н., ИП С.. в лице агента ООО «ИнвестФонд» и К. был заключен договор № <.......> купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавцы обязались передать в собственность К. земельный участок площадью <.......> кв.м, по адресу: <.......>, участок №    <.......>, кадастровый номер: <.......>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, а К. обязалась принять участок, оплатив за него <.......> рублей (л.д.22,23).

Факт исполнения К. договорных обязательств по оплате земельного участка подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <.......> от <.......> года (л.д.24).

На основании договора купли-продажи земельного участка № <.......> от <.......>    года за К. <.......> года было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <.......> кв.м, по адресу: <.......>, участок №<.......>, кадастровый номер: <.......>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.26).

<.......>    года Администрацией <.......> муниципального района К. было отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <.......>, участок № <.......>, поскольку представленная схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка № RU 72516324-1482-15, утвержденного распоряжением администрации <.......> муниципального района от <.......> года №<.......>, согласно которому планируемый к строительству индивидуальный жилой дом расположен в зоне сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (СХУ), на которую градостроительные нормы не распространяются. К. разъяснено, что она вправе использовать указанный земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, в том числе для садоводства, животноводства, огородничества, без права возведения объектов капитального строительства (л.д.27).

Письмом от <.......> года ООО «ИнвестФонд» сообщило К., что приобретенные ею земельные участки стоят в соответствии с законодательством РФ на государственном кадастровом учете со следующими характеристиками: земли населенных пунктов, разрешенное использование земель - для индивидуального жилищного строительства. Процедура, связанная с переводом земельных участков из сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов была проведена в установленном законодательством РФ порядке. Администрация <.......> МО совместно с администрацией <.......> района должны были своевременно внести изменения в документы территориального планирования, а именно в генеральный план <.......> МО и в правила землепользования и застройки, что своевременно сделано не было. В настоящее время изменения в генеральный план <.......> МО и правила землепользования и застройки будет вносить департамент имущественных отношений Тюменской области (л.д.28).

Главное управление строительства Тюменской области письмом от <.......> года подтвердило факт нахождения земельного участка № <.......> в д. <.......> за границами населенного пункта д. <.......> в зоне сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (л.д. 89).

<.......> года К. обратилась к ответчикам с претензией о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и возврате денежных средств (л.д.29-32), доказательств удовлетворения требований не представлено.

Правильно установив по делу юридически значимые обстоятельства и оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом К. требований о расторжении договоров купли-продажи указанных выше земельных участков от <.......> года.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они подробно мотивированы со ссылкой на действующее законодательство в области защиты прав потребителей.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, истец, заключая договор, имела намерение использовать земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, однако она не имеет возможности его реализовать, поскольку планируемый к строительству индивидуальный жилой дом расположен в зоне сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Судом первой инстанции было верно определено, что возникшие между сторонами отношения, помимо норм гражданского законодательства, регулируются Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу ст. 10 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора; информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг).

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не представлено суду доказательств предоставления истцу информации о товаре, обеспечивающей возможность его правильного выбора.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что при продаже истцу земельных участков продавец обязан был поставить покупателя в известность о том, что данные земельные участки в силу их разрешенного использования не предназначены для ИЖС и не могут быть использованы в целях ИЖС с таким видом разрешенного использования, что в данном случае следует отнести к основным потребительским характеристикам данного недвижимого имуществ как товара.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, сделанным в соответствии с положениями пункта 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» о том, что полная и достоверная информация, позволяющая истцу, как потребителю, не обладающему специальными познаниями о свойствах и характеристиках земельного участка, предоставлена ответчиками не была.

В связи с изложенным, у суда первой инстанции имелись основания для расторжения договоров купли-продажи земельных участков №<.......> и №<.......>, заключенных <.......> года между ИП Н., ИП С. и К. и взыскания с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца уплаченных по договорам денежных сумм в размере <.......> рублей и <.......> рублей.

Поскольку действиями ответчиков были нарушены права потребителя, суд правомерно нашел требование истца о взыскании с ответчиков неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению. С определенным судом размером неустойки судебная коллегия согласна и оснований для изменения этой суммы, не находит.

Разрешая исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, суд правильно руководствовался положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Установив, что права потребителя К. ответчиками были нарушены, учитывая требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, суд правильно определил размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчиков в пользу истца в сумме <.......> рублей.

Размер штрафа правомерно рассчитан судом, исходя из требований п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы не содержат предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также выражают несогласие с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат ссылки на обстоятельства, не проверенные и не учтенные судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для принятии решения по делу, влияющих на его обоснованность и законность, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Выводы суда не противоречат фактическим обстоятельствам дела. Материальный закон применен судом правильно, нарушений норм гражданского процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда города Тюмени от 18 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков индивидуального предпринимателя С., индивидуального предпринимателя Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: