Решение по делу № 2-1673/2016 от 02.02.2016

№ 2-1673/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2016 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болотовой Ж.Т. при секретаре Бардахановой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никулиной Е.В. к ФГУП "Управление строительства № 3 ФСИН России по Республике Бурятия", ЖСК "Регион" о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец Никулина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Регион» и ею был заключен договор №, по условиям которого ЖСК в срок до ДД.ММ.ГГГГ. должны передать ей <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а она обязана была внести денежные средства на расчетный счет ЖСК в сумме <данные изъяты> руб. Указанная сумма была полностью ею внесена. Таким образом, она выполнила свои обязательства в полном объеме и в срок. Так как ЖСК «Регион» дом в эксплуатацию не сдал, решением Советского районного суда г. улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. обязали ФГУП «Управление строительства ФСИН России по РБ» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. устранить нарушения требований градостроительного законодательства, а именно ввести дом в эксплуатацию. ФГУП "Управление строительства № 3 ФСИН России по Республике Бурятия" ввел дом в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию №. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ЖСК «Регион» в нарушение условий п.2.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. не передал ей квартиру в установленном законом порядке. Фактически он владеет и пользуется спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ Она лишена возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру ввиду того, что ФГУП «Управление строительства № 3 УФСИН России по Республике Бурятия» не зарегистрировало надлежащим образом документы на выполнение строительных работ в Управлении Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ. она получила от ФГУП «Управление строительства № 3 Федеральной службы исполнения наказаний» акт приема-передачи <адрес>. Она сдала документы на государственную регистрацию, однако ей было отказано.

Ответчик ЖСК "Регион", ФГУП "Управление строительства № 3 ФСИН России по Республике Бурятия" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки не сообщали. Суд счел возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Бурятия, ТУ Росимущества по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд с согласия истца счел необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Никулиной Е.В. подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 12 названного Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Регион» и Никулиной Е.В. - членом ЖСК «Регион» был заключен договор №, по условиям которого член кооператива поручает, а ЖСК принимает и реализует заказ по созданию в 5-этажном жилом доме <данные изъяты> <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., с коэффициентом <данные изъяты> кв.м, стоимостью за 1 кв.м. – <данные изъяты> руб., общей стоимостью <данные изъяты> рублей с последующей передачей ее в собственность истца – члена ЖСК. По условиям договора срок передачи квартиры в собственность был установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом исполнены. В материалах дела имеется платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № о перечислении суммы и квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате Никулиной Е.В. <данные изъяты> руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФГУП «Управление строительства УФСИН России по Республике Бурятия» был заключен договор №, по условиям которого Никулина Е.В. – член ЖСК поручает, а ФГУП УС-3 ФСИН России принимает на себя выполнение собственными силами строительство в 6-ти этажном жилом доме в <адрес> <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. (с коэффициентом 0,5 кв.м.), общей стоимость <данные изъяты> руб., в объемах, согласованных сторонами в настоящем договоре.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ ФГУП «Управление строительства Управления федеральной службы исполнения наказаний России по РБ» выдано разрешение № на ввод объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

Квартира находится в ее фактическом пользовании, а многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, соответствует проектной документации и требованиям федерального законодательства, при этом спорная квартира не находится в чьей – либо собственности и ни за кем не зарегистрирована, доказательств обратного ответчиками в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено в ходе рассмотрения дела, то оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Никулиной Е.В. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никулиной Е.В. к ФГУП "Управление строительства № 3 ФСИН России по Республике Бурятия", ЖСК "Регион" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Никулиной Е.В. право собственности на объект недвижимости - квартиру, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Болотова Ж.Т.