Решение по делу № 2-2303/2021 от 10.06.2021

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике Варченко Т.С.,

с участием представителя истца Дмитриевой Е.Р.,

29.07.2021 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Павловича Виталия Владимировича к Балановской Наталье Анатольевне о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Павлович В.В. обратился в суд с иском к Балановской Н.А. о признании недействительным решения общего собрания, указав, что является собственником помещения – квартиры адрес. В феврале 2021 года ему стало известно о том, что .... собственниками помещений многоквартирного дома проведено общее собрание, оформленное протоколом от ..... Инициатором общего собрания явилась ответчица. Считает протокол сфальсифицированным, общее собрание не проводилось, голосования не было. О проведенном общем собрании собственники не знают. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от .....

В судебном заседании истец Павлович В.В. доводы иска поддержал, указал, что является собственником квартиры адрес и председателем совета дома. Управляющей компанией дома являлось ООО «ЖКХ «Сфера», однако собственники на общем собрании .... приняли решение о смене управляющей компании на ООО «<данные изъяты>», протокол направили в ГЖИ. После чего получили информацию о том, что в ГЖИ находится протокол общего собрания, инициатором которого явилась Балановская Н.А., в соответствии с решением общего собрания собственники решили вновь заключить договор с ООО «ЖКХ «Сфера». Опрос собственников показал, что общее собрание .... не проводилось, Балановская Н.А. никакой инициативы не проявляла. Знает, что ответчица является работником ООО «ЖКХ «Сфера» - техничкой. Собственники недовольны работой управляющей компании ООО «ЖКХ «Сфера» и не желают продолжать с данной управляющей компанией договорные отношения. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца Дмитриева Е.Р. доводы иска поддержала.

Ответчик Балановская Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте слушания дела извещена надлежаще.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ «Сфера» в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом о дне и месте судебного разбирательства.

Выслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с требованиями ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Положения ст.ст. 45-48 ЖК РФ содержат правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятия и оформления решений такого общего собрания; проведения собрания в форме очно-заочного голосования; голосования на общем собрании и подсчета голосов.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из положений ст. 181.3 ГК РФ следует, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

Установлено, что согласно протоколу б/н от .... в период с .... с 17-00 до по .... 20-00 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу от .... собрание приняло следующие решения:

1) избрание председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии;

2) выбор членов Совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома. Наделение его полномочиями в соответствии с ЖК РФ и утверждение срока его полномочий;

3) отмена решения общего собрания, оформленного протоколом № от ...., расторжение договора управления с ООО «<данные изъяты>»;

4) заключение договора управления с ООО «ЖКХ «Сфера» с .... сроком на 3 года, передача документов по проведенному общему собранию в ООО «ЖКХ «Сфера».

Инициатором проведения общего собрания в протоколе указана ответчица Балановская Н.А. – квартира №

Согласно указанному протоколу, по результатам проведенного голосования с .... с 17-00 до по .... 20-00 и подсчета голосов, установлено, что голосовали 2 057,83 кв.м. собственников из 3 514 кв.м., обладающих 58,5 процентами голосов от общего числа голосов.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО74 ФИО75 ФИО76 ФИО77 ФИО78 ФИО79 ФИО80 показали, что в реестре голосующих лиц подписи проставлены не ими, в реестре вручения собственникам помещений дома адрес сообщений о проведении общего собрания подписи проставлены не ими.

Помимо показаний свидетелей, суд принимает во внимание следующие доказательства.

Письменные пояснения ФИО13 (адрес)., которая указывает, что не участвовала на общем собрании, поскольку с 2014 года зарегистрирована по месту пребывания и проживает в адрес. Заявила о подложности своей подписи, поскольку .... сменила фамилию с ФИО81 на ФИО82 в связи с вступлением в брак (том 4 л.д. 51-55).

Кроме того, суд также принимает письменные пояснения ФИО14 (адрес) о неучастии в голосовании на общем собрании ввиду проживания в адрес. Заявила о подложности своей подписи, поскольку .... сменила фамилию ФИО83 на ФИО84 в связи с вступлением в брак (том 4 л.д. 57-60).

Также суд соглашается с доводом исковой стороны о подложности подписи ФИО17 (адрес), поскольку последняя является недееспособной, что подтверждено удостоверением установленного образца (том 4 л.д. 64).

Также суд соглашается с подложностью подписи ФИО27, поскольку правоспособность данного лица прекращена .... в связи со смертью (1/3 доли адрес).

Также подлежит исключению из числа голосующих голос ФИО46, поскольку данное лицо на момент голосования являлось несовершеннолетним (1/2 доли адрес).

Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ устанавливает: граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Нормы ст. 11 ЖК РФ предусматривают: защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Пункты 5-6 ст. 46 ЖК РФ указывают: решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Проверив кворум, суд приходит к выводу об отсутствии последнего.

Расчет кворума следующий:

№	Кв.	Собственники по РОСРЕЕСТРУ	Площадь кв.м. в опросном листе	Площадь доли кв.м.в опросном листе	Площадь РОС-РЕЕСТР, кв.м.	Площадь доли кв.мпри подсчетекворума	Опросный листподписанный собственниками	Примечания
1	ФИО15ФИО16 совм.соб.	30,4	30,4	30,4
2	ФИО17	41,2	41,2	0	недееспособная том 4 л.д. 64
3	ФИО18	31,1	31,1
4	ФИО19 адрес ФИО20 адрес,4	20,321,3	адрес ФИО19 20,3 кв.м.адрес - 11 кв.м., адрес- 10,3 кв.м. ФИО20	41,6
3	5	ФИО21	30,7	30,7	30,7
4	6	ФИО22	41,5	41,5	41,5
7	ФИО23 ФИО24 совм.соб.	по 15,5	31	31
8	ФИО25 ФИО26ФИО27 совм.соб.	58,7	58,7	39,13	ФИО27 умер .....Том 4 л.д. 65
9	ФИО28	30,8	30,8	30,8
10	ФИО9	41,3	41,3	0	не подписывала
15	ФИО29	31,2	31,2	31,2 =SUM(ABOVE) =SUM(ABOVE)
20	ФИО30 ?ФИО31 ? ФИО32 ?	по 14,52 и 29,05	58,1	58,1
13	21	ФИО33 1/5 ФИО34 1/5 ФИО35 1/5ФИО36 1/5ФИО37 1/5	по 8,76	58,6	58,6
14	22	ФИО38 ?ФИО39 ?ФИО40 ? ФИО41 ?	по 7,777,75	31,1	31,1
23	ФИО42	41,6	41,6	0	не подписывала
32	ФИО43	56,6	58,6	58,6
33	ФИО44	59	59	59
34	ФИО45	30,8	30,8	30,8
35	ФИО46 ?	20,9	41,8	0	несовершеннолетний том 4 л.д. 66
36	ФИО47	58,9	58,9	58,9
37	ФИО8	58,7	58,7	0	не подписывала
38	ФИО48	30,7	30,7	30,7
39	ФИО49	41,3	41,3	41,3
44	ФИО11	58,6	58,6	0	не подписывала
46	ФИО50 ? ФИО51 ?	20,7	41,4	0	ФИО50 несовершеннолетнийТом 5 л.д.
47	ФИО52	31,5	31	31 =SUM(ABOVE) =SUM(ABOVE)
48	ФИО53	58,7	58,7	0	не подписывала том 4 л.д. 51-55
49	ФИО10	59	59	0 =SUM(ABOVE) =SUM(ABOVE)	не подписывала
50	ФИО54	42	42	42
51	ФИО55	31,1	31,1	31,1 =SUM(ABOVE) =SUM(ABOVE)
53	ФИО7	58,7	58,7	0 =SUM(ABOVE) =SUM(ABOVE)	не подписывала
60	ФИО56 2/5 ФИО6 3/5	23,435,2	58,5	23,4 =SUM(ABOVE) =SUM(ABOVE)	ФИО6 не подписывала
61	ФИО57	30,6	30,6	30,6 =SUM(ABOVE) =SUM(ABOVE)
62	ФИО58 ? ФИО12 ?	по 29,1	58,2	29,1 =SUM(ABOVE) =SUM(ABOVE)	ФИО12 не подписывал
63	ФИО59	41	41	41
66	ФИО60	31	31	31
68	ФИО61	30,4	30,4	30,4
69	ФИО62	59	59	59 =SUM(ABOVE) =SUM(ABOVE)
70	ФИО63	31,1	31,1	31,1 =SUM(ABOVE) =SUM(ABOVE)
71	ФИО64	41,7	41,7	41,7 =SUM(ABOVE) =SUM(ABOVE)
72	ФИО1	30,6	30,6	30,6
73	ФИО65	59,2	59,2	59,2 =SUM(ABOVE) =SUM(ABOVE)
74	ФИО66	31	31	31
75	ФИО67	41,4	41,4	41,4 =SUM(ABOVE) =SUM(ABOVE)
76	ФИО68	29,9	29,9	29,9
77	ФИО69	58,9	58,9	0 =SUM(ABOVE) =SUM(ABOVE)	не подписывала том 4 л.д. 57-60
78	ФИО70	31	31	31
79	ФИО71	41,6	41,6	41,6 =SUM(ABOVE) =SUM(ABOVE)
80	ФИО72	30,7	30,7	30,7
1 451,33

Согласно справке о технических характеристиках объекта недвижимости (том 4 л.д. 16) общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № адрес составляет 3 520,7 кв.м. Общая площадь помещений проголосовавших собственников составляет 1 421,33 кв.м., то есть фактически приняло участие в голосование 41,22 процента голосов (1 421,33 ? 100 / 3 520,7). В связи с чем, суд считает установленным факт отсутствия кворума при принятии оспариваемого решения.

В связи с изложенным, решение общего собрания, оформленное протоколом от .... подлежит признанию недействительным в силу ничтожности.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ допустимых, относимых доказательств в обоснование возражений по заявленным доводам сторона ответчика не привела. Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с Балановской Н.А. в пользу Павловича В.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павловича Виталия Владимировича удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес, оформленное протоколом от .....

Взыскать с Балановской Натальи Анатольевны в пользу Павловича Виталия Владимировича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме .....

Судья: подпись. Копия верна. Судья: