cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 33-128/2023 (33-4929/2022;) от 16.11.2022

Апелляционное дело № 33-128/2023

УИД 21RS0009-01-2021-000243-97

Судья Семенов В.П.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 апреля 2023 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Ярадаева А.В.,

судей Арслановой Е.А., Спиридонова А.Е.,

при секретаре Семеновой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Трофимова Валерия Яковлевича к администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики, Антипову Виктору Михайловичу, Антипову Анатолию Михайловичу, Кузьминой С.В., Аникановой Алине Иоиловне, Трофимову Вячеславу Николаевичу об установлении границ земельного участка, признании недействительными постановления администрации Красноармейского района Чувашской Республики, торгов, договора купли-продажи, прекращении записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета; по встречному иску Антипова В.М. к Трофимову В.Я. о признании права собственности на жилой дом, признании отсутствующим права собственности на дом у ответчика, признании недействительной и прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации права на жилой дом, признании недействительной выписки из похозяйственной книги, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, поступившее по апелляционной жалобе Антипова В.М. на решение Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 26 сентября 2022 года, которым постановлено:

1. Установить местоположение границ принадлежащего на праве собственности Трофимову Валерию Яковлевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек:

Х Y Дирекционные углы Длина линии, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

определенным в варианте № 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы от 24 июня 2022 г. № по делу № 2-5/2022 по иску Трофимова В.Я. к администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики, Антипову В.М. об установлении границ земельного участка и другим требованиям и по встречному исковому заявлению Антипова В.М. к Трофимову В.Я. о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и другим требованиям.

2. Признать недействительными:

а) постановление администрации Красноармейского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на кадастровой карте территории в кадастровом квартале № из земель населенных пунктов, в территориальной зоне Ж-1,

б) торги, проведенные администрацией Красноармейского района Чувашской Республики на основании постановления от 19 августа 2019 г. № по продаже указанного земельного участка, и договор купли-продажи данного земельного участка от 8 октября 2019 г. №, заключенный по результатам этих торгов между администрацией Красноармейского района Чувашской Республики и Антиповым В.М.

3. Прекратить в ЕГРН запись от 11.10.2019 № о государственной регистрации права собственности Антипова Виктора Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан <данные изъяты>, на указанный выше земельный участок, которому присвоен кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

4. Снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Отказать в удовлетворении встречного иска Антипова Виктора Михайловича к Трофимову Валерию Яковлевичу: 1) о признании недействительной выписки из похозяйственной книги № администрации *** сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики от 17 января 2020 г. №; 2) о признании отсутствующим права собственности Трофимова В.Я. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>) о признании недействительной записи от 03.02.2020 № в ЕГРН о государственной регистрации права собственности Трофимова В.Я. на жилой дом с кадастровым №, 4) о прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Трофимова В.Я. на дом с кадастровым номером №, 5) о признании за ним, Антиповым В.М., права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, 6) о снятии с государственного кадастрового учета дома с кадастровым номером №.

Заслушав доклад судьи Арслановой Е.А., судебная коллегия

установила:

Трофимов В.Я. обратился в суд с уточненным иском к Антипову В.М., администрации Красноармейского района Чувашской Республики об установлении границ земельного участка, признании недействительными постановления администрации <адрес> Чувашской Республики, торгов, договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, прекращении записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ответчика и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Постановлением главы администрации Красноармейского района от 26.06.2019 № утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Администрацией Красноармейского района Чувашской Республики 27 сентября 2019 проведены торги, по результатам которых между администрацией Красноармейского района Чувашской Республики и Антиповым В.М., как победителем торгов, 08.10.2019 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Трофимову В.Я. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Красноармейского нотариального округа Чувашской Республики Ильиной С.С. от 22.02.2008, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Местоположение границ земельного участка не установлено.

По заказу истца 08.07.2021 проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого установлено наложение земельного участка, принадлежащего Трофимову В.Я., на границы земельного участка с кадастровым номером №. Более того, оказалось, что жилой дом, принадлежащий Трофимову В.Я. на праве собственности, находится на земельном участке с кадастровым номером №. Истец считает, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № не было учтено местоположение земельного участка с кадастровым номером № и принадлежащего ему жилого дома. Поскольку действующим земельным законодательством не предусмотрена возможность повторного предоставления тех земельных участков, которые ранее уже были переданы в собственность другим гражданам, без их предварительного изъятия у собственника, формирование и продажа с торгов земельного участка с кадастровым номером № противоречат закону. По мнению истца, договор купли-продажи этого земельного участка является недействительным в силу п.2 ст.168 ГК РФ, ввиду ничтожности сделки, нарушающей требования закона и посягающей на права и охраняемые законом интересы других лиц.

В итоге Трофимов В.Я. просил:

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по характерным точкам координат, указанным в межевом плане, составленном ООО «БТИ «Красноармейское», от 08.07.2021,

признать недействительными:

а) постановление администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 26.06.2019 № об утверждении схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>

б) торги, проведенные администрацией Красноармейского района Чувашской Республики на основании постановления от 19 августа 2019 г. № по продаже земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.,

в) договор купли-продажи этого земельного участка от 8 октября 2019 г. № 33, заключенный по результатам торгов между администрацией Красноармейского района Чувашской Республики и Антиповым В.М.,

признать отсутствующим право собственности и прекратить в ЕГРН запись от 11.10.2019 № о государственной регистрации права собственности Антипова В.М. на земельный участок с кадастровым номером №,

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и снять его с государственного кадастрового учета.

В ходе рассмотрения спора по существу Антипов В.М. обратился со встречным уточненным иском к Трофимову В.Я. о признании:

- недействительной выписки из похозяйственной книги № 5 администрации *** сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики от 17 января 2020 г. №,

- отсутствующим права собственности Трофимова В.Я. на жилой дом с кадастровым номером №,

-недействительной записи о государственной регистрации его права собственности на этот дом и прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации этого права, о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета,

- права собственности на жилой дом с кадастровым номером № за ним Антиповым В.М.,

Встречные исковые требования он мотивировал тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 08.10.2019, заключенного по результатам торгов, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №. Трофимов В.Я. 3 февраля 2020 года поставил на учет и зарегистрировал в упрощенном порядке данный дом на свое имя, для чего в регистрирующий орган Трофимовым В.Я. была предоставлена выписка от 17.01.2020 № из похозяйственной книги № администрации *** сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики. В выписке указано, что жилой дом с кадастровым номером № находится на принадлежащем Трофимову В.Я. на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, что, по мнению истца, не соответствует действительности. Содержание этой выписки нарушает его право владения и пользования спорным участком и жилым домом, поскольку на момент ее выдачи жилой дом находился на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве собственности, границы которого определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом на тот момент границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены. Жилой дом, которому в настоящее время присвоен кадастровый номер №, до 1984 года принадлежал А.П.., после смерти которой в ДД.ММ.ГГГГ году никто из ее наследников наследство в виде этого дома не принял. В соответствии с положениями ст.527 ГК РСФСР, действовавшими на момент смерти А.П., право собственности на жилой дом перешло к государству. Расположенный при доме приусадебный земельный участок в ходе земельной реформы, проходившей в 1990-х годах, был разделен на три части. Одна часть, площадью 0,1 га согласно государственному акту на право собственности на землю № ..., была предоставлена Р.И.., матери Трофимова В.Я. Другая часть, площадью 0,1 га, согласно государственному акту на право собственности на землю № ЧР-14-09-0268 - предоставлена М,В., его отцу. Третья часть, на которой находился жилой дом, заросшая деревьями и кустарниками, непригодная для использования без дополнительных материальных вложений, осталась в собственности государства. В 2001 году Р.И. попыталась оформить право собственности на этот жилой дом, предоставив в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, выписку от 19 октября 2001 г. № из похозяйственной книги № *** сельской администрации. Однако, в государственной регистрации права собственности на этот жилой дом ей было отказано по тем мотивам что Р.И. хотела оформить право собственности на земельный участок, площадью 0, 2588 га и находящийся на нем жилой дом с инвентарным №, в то время как в выданном ей государственном акте на право собственности на землю № ... речь идет о земельном участке, площадью 0,1 га, а сведения о жилом доме - отсутствуют. Полагает, что поскольку он по договору купли-продажи от 8 октября 2019 г. № 33 приобрел у администрации Красноармейского района Чувашской Республики земельный участок с кадастровым номером №, и на этом участке на момент его покупки находился жилой дом, право собственности на который ни за кем не было зарегистрировано, то в соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости (п.5 ст.1 ЗК РФ), право собственности на жилой дом перешло к нему. Ссылаясь на изложенное, он обратился в суд со встречными исковыми требованиями.

По делу постановлено вышеназванное решение, обжалованное Антиповым В.М. по мотиву незаконности и необоснованности. Апеллянт в суде второй инстанции уточнил доводы своей апелляционной жалобы и в конечном варианте просил отменить решение Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 26.09.2022, принять по делу новое решение. В жалобе он указал на то, что суд неверно истолковал содержание выписки из похозяйственной книги № от 17.01.2020, выданной администрацией *** сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики о принадлежности Трофимову В.Я. спорного дома. По мнению истца, содержащаяся в справке информация о том, что жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, противоречит обстоятельствам дела. Спорный дом находится на его земельном участке с кадастровым номером №. Также вопреки утверждению суда, выписка из похозяйственной книги на домовладение по <адрес> не подтверждает принадлежность спорного дома Р.И., поскольку документ содержит исправления, и выдан на имя двух лиц: Р.И. и В.И., ее сестры. По мнению подателя жалобы, наследство после смерти Р.И. приняла ее внучка, которая за ней ухаживала до дня смерти, а не истец. Новым решением он просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по второму варианту, указанному экспертом в заключении; в удовлетворении требований Трофимова В.Я. к нему отказать в полном объеме, а его встречные требования - удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав Антипова В.М., поддержавшего доводы своей уточненной жалобы, Трофимова В.Я., его представителя Павлова А.Н., возражавших против удовлетворения жалобы по ее доводам, обсудив эти доводы по правилам ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) Трофимов В.Я. является собственником:

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

- жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литеры А, а, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

- жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № (он же №) поставлен на государственный кадастровый учет 26.11.2006. В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ этого земельного участка. При этом согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером № со следующими характеристиками: площадь -<данные изъяты> кв.м., назначение: «жилое», количество этажей- 1, материал стен: «рубленые», год завершения строительства -1965. В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ контура здания с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № (выписки из ЕГРН от 09.10.2020 и от 03.02.2020).

Государственная регистрация права собственности Трофимова В.Я. на земельные участки с кадастровыми номером № и расположенный на нем жилой дом, на земельный участок с кадастровым номером № произведена 17 марта 2008 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20 февраля 2008 года, удостоверенного нотариусом Красноармейского нотариального округа Чувашской Республики Ильиной С.С.

Государственная регистрация права собственности истца на жилой дом с кадастровым номером № произведена 3 февраля 2020 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий в настоящее время Антипову В.М., поставлен на государственный кадастровый учет 15.07.2019 на основании заявления представителя администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 11.07.2019 и межевого плана от 10.07.2019, подготовленного кадастровым инженером Алексеевым М.Л. по заказу администрации Красноармейского района Чувашской Республики в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В ЕГРН имеются сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 21:14:041201:201.

08.10.2019 на основании постановления администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 01.10.2019 № администрация Красноармейского района Чувашской Республики (Продавец) заключила с Антиповым В.М. (Покупатель) договор №33 купли-продажи земельного участка. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:14:041201:201 зарегистрировано за Антиповым В.М. 11.10.2019 на основании этого договора купли-продажи.

Поскольку для определения местоположения земельного участка с кадастровым номером №, необходимо согласование его границ со смежными землепользователями, все возможные смежные землепользователи подлежали привлечению к участию в деле в качестве соответчиков, как лица, чьи права и обязанности затрагиваются судебным постановлением, определяющим границы соседнего земельного участка. Ввиду изложенного, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.ст. 40, 330 ГПК РФ, перешла к рассмотрению настоящего спора по правилам производства в суде первой инстанции. К участию в деле в качестве соответчиков, без участия которых рассмотрение дела невозможно, судом второй инстанции привлечены собственники соседних земельных участков - Антипов А.М. (кадастровый №, <адрес>), Кузьмина С.В. (кадастровый №, <адрес>), Трофимов В.П. (кадастровый №, <адрес>), Аниканова А.И. (земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>).

Заявляя требования о признании недействительными проведенных администрацией Красноармейского района Чувашской Республики торгов по продаже земельного участка и последующего договора купли-продажи, Трофимов В.Я. просил установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № по месту нахождения жилого дома с кадастровым номером №. По его мнению, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен его матери Р.И. вместе с домом. Ранее этот жилой дом (ныне имеющий кадастровый номер №) принадлежал его бабушке А.П. и находился по адресу: <адрес>.

Возражая против заявленных Трофимовым В.Я. требований, Антипов В.М. указал, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный матери Трофимова В.Я. Р.И. согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (далее Госакт) № ..., выданному на основании постановления главы *** сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики № 8 от 24.12.1992, не имел и не мог иметь на своей территории строений. Он располагался не по месту нахождения жилого дома с кадастровым номером 21:14:041201:76, а в другой части земельного участка, ранее находившегося в пользовании А.П. по <адрес>.

По мнению судебной коллегии, то обстоятельство, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по утверждению Трофимова В.Я., ранее был предоставлен Р.И. вместе с жилым домом, опровергается материалами дела.

В соответствии с Госактом № ... постановлением главы *** сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики № от 24.12.1992 Р.И. было предоставлено 0,4 га в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. В Госакте № ... имеется чертеж двух земельных участков, размерами 108 м. х 29 м. (3132 кв.м.) и 79м. х 14 м.(1106 кв.м.), описание смежеств в отношении обоих участков при этом в Госакте отсутствует.

Из материалов наследственного дела № 208/2007 на имущество Р.И.., умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ее наследнику - сыну Трофимову В.Я. Ильиной С.С. нотариусом Красноармейского нотариального округа Чувашской Республики 22.02.2008 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в том числе, на:

- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежавший Р.И. на основании выписки из похозяйственной книги № администрации *** сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики от 19.02.2008 №. Согласно выписке бревенчатый жилой дом построен в 1955 году, литеры А, а, расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., в доме никто не зарегистрирован и никто не проживает. Кадастровый номер жилого дома №,

- земельный участок для ведения ЛПХ, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, принадлежавшего Р.И. на основании Госакта № ...,

- земельный участок для ведения ЛПХ, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, принадлежавшего Ивановой Р.И. на основании Госакта № .... Таким образом, по наследству Трофимову В.Я. Р.И. перешло три объекта: два земельных участка и жилой дом, распложенный на одном из них.

Как указано выше, государственная регистрация права собственности Трофимова В.Я. на объекты, указанные в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 20.02.2008, произведена 17 марта 2008 года. В качестве документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., Трофимову В.Я. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Трофимовым В.Я. в ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1965 года постройки, лишь 03.02.2020.

Государственная регистрация права собственности истца на жилой дом с кадастровым номером № произведена на основании:

- документа, подтверждающего право на земельный участок с кадастровым номером №, - свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20 февраля 2008 года,

- выписки № от 17 января 2020 года из похозяйственной книги №, выданной администрацией *** сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики, о принадлежности ему жилого дома,

- постановления администрации *** сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики от 17 января 2020 г. № 3 и 4 о присвоении почтового адреса жилому дому и земельному участку, на котором находится этот жилой дом.

Таким образом, регистрация произведена в упрощенном порядке по правилам ч. 10 ст. 40, ч. 12 ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из выписки из похозяйственной книги № 5 администрации *** сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики от 17.01.2020 № следует, что жилой бревенчатый дом, построенный в 1965 году, состоит из общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., сеней тесовых, террасы тесовой, инвентарный номер №, литеры А, А1, назначение - жилое, хозяйственных построек: двух сараев бревенчатых, ворот тесовых, забора тесового сплошного, расположенных на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>. В выписке № от 17 января 2020 года из похозяйственной книги № указано, что жилой дом принадлежит «на праве личной собственности Трофимову В.Я. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 17.03.2008». В жилом доме никто не зарегистрирован, не проживает, задолженности по налогам, арестов и запрещений на жилой дом и земельный участок в администрации *** сельского поселения не значится.

Между тем, вопреки сведениям, содержащимся в выписке № от 17 января 2020 года из похозяйственной книги №, вышеназванное свидетельство о государственной регистрации права серии № от 17.03.2008, подтверждает лишь право собственности Трофимова В.Я. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., но не подтверждает его прав на жилой дом. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 20.02.2008, на основании которого выдано свидетельство о регистрации права собственности, жилой дом по <адрес> не упоминается. Жилому дому кадастровый номер № присвоен только 23.06.2012, т.е. ранее он вообще не был зарегистрирован в качестве объекта недвижимого имущества.

Таким образом, представленная Трофимовым В.Я. для регистрации его права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, выписка № 30 от 17 января 2020 года из похозяйственной книги №5, выданная администрацией *** сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики, содержит недостоверные сведения о принадлежности жилого дома истцу.

Из материалов дела также усматривается, что 19.10.2001 Р.И. Красноармейской районной администрацией Чувашской Республики была выдана справка за №. Согласно этой справке домовладение в <адрес> (без указания адреса, номера лицевого счета) зарегистрировано в похозяйственной книге № *** сельской администрации Красноармейского района ЧР за Р.И. на праве собственности. Оно состоит из бревенчатого жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. и других построек, находится на земельном участке мерою <данные изъяты> га, принадлежащем Р.И. на основании Госакта № .... Также на Р.И. МУП «БТИ «Красноармейское» по стоянию на 31.10.2001 оформлен технический паспорт на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, инвентарный и реестровой номер №. При этом ни в справке, ни в техпаспорте адрес жилого дома не указан, а в Госакте № ... отсутствует информация о земельном участке такого размера (0,2588 га), поскольку, как указывалось выше, в Госакте имеется чертеж других участков, размером <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., соответственно.

Таким образом, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном правопредшественнику Трофимова В.Я. Р.И. в материалы дела не представлено. Более того, местоположение земельного участка не определено.

По мнению судебной коллегии, утверждение истца о том, что жилой дом с кадастровым номером № расположен на принадлежащем ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.02.2008 земельном участке с кадастровым номером №, не соответствует действительности главным образом потому, что в силу законодательства, действующего в период приобретения Ивановой Р.И. прав на объекты недвижимости, впоследствии переданные по наследству истцу, такое было невозможно. Обратное свидетельствовало бы о том, что Ивановой Р.И. в 1992 году было предоставлено два приусадебных земельных участка с двумя жилыми домами, что противоречит нормам действовавшего на момент предоставления земельных участков гражданского законодательства. В силу действующего земельного законодательства, гражданин мог получить бесплатно в собственность (приватизировать) приусадебный земельный участок (то есть участок с расположенным на нем жилым домом, принадлежащим гражданину), исключительно однократно.

Трофимов В.Я. в суде второй инстанции ссылался на то, что спорный жилой дом с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит ему по праву наследования от его матери, которой он достался по наследству от ее матери А.П.

Родство данных лиц подтверждается представленными в дело документами, а именно материалами наследственного дела на имущество Р.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и повторным свидетельством № 17 от ДД.ММ.ГГГГ № о рождении ДД.ММ.ГГГГ Р.И. от матери А.П. и отца И.А..

Однако, право собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером № Трофимов В.Я. зарегистрировал не на основании документов, подтверждающих принятие им наследства в виде жилого дома после смерти Р.И., а в упрощенном порядке: по документам, якобы подтверждающим наличие жилого строения на принадлежащем ему земельном участке. При этом местоположение ни участка, ни дома не было определено.

Более того, какие-либо доказательства принадлежности А.П. жилого дома, 1965 года постройки, расположенного по <адрес>, а также фактического или юридического принятия Р.И.., ее дочерью, наследства в виде жилого дома после смерти А.П. в 1984 году, в материалах дела отсутствуют.

По мнению судебной коллегии, принимая во внимание законодательство, действующее на момент смерти А.П. и приватизации в 1992 году Р.И. земельных участков, предоставление ей двух земельных участков с расположенными на них жилыми домами исключается ввиду следующего.

27 декабря 1990 года был принят Закона РСФСР № 460-1 «О Земельной реформе», в соответствии с которым впервые была разрешена передача земельных участков в собственность граждан. В статьи 4, 8, 9 Конституции РСФСР, 1978 года, были внесены изменения. Новыми положениями основного закона было предусмотрено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки (ст.4).

При проведении Земельной реформы передача земли в собственность гражданам производилась Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов (ст. 8 Конституции РСФСР). Приобретение земельных участков в собственность осуществлялось через Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок (ст. 9 Конституции РСФСР).

Действующим в 1992 году Земельным кодексом РСФСР, утвержденным Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 № 1103-1 (далее ЗК РСФСР, 1991), предусматривалось следующее.

Согласно ст. 7 ЗК РСФСР, 1991 года, граждане РСФСР имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в том числе, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества и иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно в порядке, предусмотренном ст. 30 ЗК РСФСР, 1991 года.

Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждалась Советом Министров РСФСР (ст. 31 ЗК РСФСР, 1991 года).

Согласно ст. 36 ЗК РСФСР, 1991 года, предельные размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливались сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

В силу ст. 38 ЗК РСФСР, 1991, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходило и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом новым собственникам выдавался новый документ, удостоверяющий их право на землю.

Статьей 64 ЗК РСФСР было предусмотрено, что при осуществлении компактной застройки населенных пунктов в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны населенного пункта.

В силу положений ст.ст. 106, 107 Гражданского кодекса РСФСР, 1964 года (далее ГК РСФСР, 1964 года), действующего на момент принятия наследства Ивановой Р.И., в личной собственности гражданина мог находиться только один жилой дом (или его часть). Если в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей оказывалось по основаниям, допускаемым законом, более одного жилого дома, собственник был вправе по своему выбору оставить в своей собственности любой из этих домов. Другой дом должен был быть в течение одного года продан, подарен или отчужден собственником иным способом. Годичный срок для добровольного отчуждения собственником дома исчислялся со дня возникновения права собственности на второй дом. Если собственник не производил в течение одного года отчуждение дома в любой форме, этот дом по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов подлежал принудительной продаже в порядке, установленном ГПК РСФСР для исполнения судебных решений. Вырученные от продажи суммы после возмещения расходов, связанных с осуществлением принудительной продажи, передавались бывшему собственнику дома. В случаях, когда продажа дома в принудительном порядке не состоялась из-за отсутствия покупателей, дом по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов безвозмездно переходил в собственность государства.

Поскольку действующим в 1984 году законом запрещалось иметь в собственности более одного жилого дома, Р.И. в случае принятия наследства в виде жилого дома по <адрес>, после смерти ее матери, должна была решить вопрос о его отчуждении.

Также из вышеизложенного следует, что при предоставлении земли всего 0,4 га в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в собственность Р.И. в 1992 году в силу действующего на момент приватизации земельных участков законодательства, ей не мог быть предоставлен земельный участок, ранее находящийся в пользовании ее матери вместе с жилым домом, полученным ею в порядке наследования. Предоставление участка при жилом доме в собственность бесплатно могло иметь только однократный характер и только в пределах того размера, который устанавливался соответствующим Советом народных депутатов. Недостающий по размеру участок предоставлялся в другом месте (не при доме). Таким образом, очевидно, что приобретая земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., при доме по <адрес>, в собственность бесплатно, Р.И. приобрела по тому же постановлению и Госакту № ... второй участок, размером <данные изъяты> кв.м., в дополнение к первому (по норме предоставления) в другом месте. Второй участок мог быть предоставлен ей только без жилого строения. Приватизация одномоментно двух приусадебных участков одним лицом действующим на тот момент законом исключалась.

Тот факт, что предоставленный Р.И. Госактом № ... земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., был предоставлен без дома и по местоположению, отличному от местоположения дома, подтверждается и заключением эксперта ООО «Земля». Так, экспертом определено фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №. Он «представляет собой заросшую травянистой растительностью территорию, которая не огорожена от смежных землепользователей, только в северо-западной части имеются два металлических штыря. Граница земельного участка определялась по смене ландшафтов, а именно пашни и травянистой растительности». На местности указанные границы физически обозначены частично по краю пашни и штырями, определены экспертом, как вариант № 2 установления границ, с учетом линейных размеров, указанных в Госакте №. При сопоставлении Госактов №№ ...1 (в экспертизе указан номер Госакта как ...8) (правообладатель Кузьмина С.В.), ...9 (Ф.М.), ...7 (Р.И.., в настоящее время Трофимов В.Я.), ...8* (А.М..), эксперт установил наиболее вероятное местоположение спорного участка. Он указал, что земельный участок располагается северо-западнее участка с кадастровым номером №, граничит с земельным участком №, не должен граничить с участком № и <адрес> (л.д. 25 экспертизы). При этом эксперт указал, что данные Госактов имеют противоречия и несостыковки, из-за которых определить однозначное местоположение спорного участка невозможно.

При вышеизложенных обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 1, предложенным экспертом ООО «Земля». Этот вариант соответствует наиболее вероятному местоположению участка согласно сопоставлению вышеприведенных Госактов, частично - фактическому местоположению участка, хотя и превышает площадь участка по Госакту (№ кв.м. вместо 1106 кв.м.). Он установлен экспертом как наиболее вероятный, но исключает черезполосицу, которая сохранялась бы при установлении границ по варианту № 2, указанному экспертом как фактическое местоположение, что противоречит требованиям п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью <данные изъяты> кв.м., категорией: «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства». Дата постановки на государственный кадастровый учет -15.07.2019. Он поставлен на учет на основании заявления представителя администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 11.07.2019 и межевого плана от 10.07.2019, подготовленного кадастровым инженером Алексеевым М.Л., по заказу администрации Красноармейского района Чувашской Республики в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В ЕГРН имеются сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

08.10.2019 на основании постановления администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 01.10.2019 № администрация Красноармейского района Чувашской Республики (Продавец) заключила с Антиповым В.М. (Покупатель) договор № купли-продажи земельного участка. По условиям договора продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил по цене и на условиях Договора, земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

11.10.2019 в ЕГРН на основании договора от 08.10.2019 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Антиповым В.М.

Согласно выводам эксперта ООО «Земля», в настоящее время жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, Трофимов В.Я. произвел постановку на учет в ЕГРН и регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, не находящийся фактически на его земельном участке, а расположенный на участке с кадастровым номером №, сведения о границах которого на момент регистрации права истца на жилой дом имелись в ЕГРН.

Регистрация в ЕГРН права собственности на объект недвижимости, принадлежащий собственнику земельного участка, может быть произведена в упрощенном порядке в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также Закон № 218-ФЗ). В силу п. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ, в редакции, действовавшей на 03.02.2020 -день регистрации прав на жилой дом с кадастровым номером №, до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации или декларации, указанной в ч. 11 ст. 24 Закона № 218-ФЗ.

Поскольку регистрация прав Трофимова В.Я. была произведена на основании такой декларации, что усматривается из материалов дела, сведения ЕГРН в данном случае не могут с бесспорностью подтверждать расположение спорного жилого дома на земельном участке истца.

При изложенных выше обстоятельствах, требования Антипова В.М. о признании отсутствующим права собственности Трофимова В.Я. на жилой дом с кадастровым номером № и о недействительности записи в ЕГРН о регистрации этого права, а также о недействительности выписки из похозяйственной книги № администрации *** сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики от 17 января 2020 г. № 30, подлежат удовлетворению. Регистрация в ЕГРН права Трофимова В.Я. нарушает право владения, пользования и распоряжения земельным участком Антипова В.М.

Вместе с тем судебная коллегия не находит оснований для признания права собственности на жилой дом с кадастровым номером № за Антиповым В.М ввиду отсутствия таковых. Так, основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, в силу которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Таких оснований, предусмотренных действующим законодательством для возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, Антиповым В.М. суду не приведено.

Требования о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета также не могут быть удовлетворены в связи с отсутствием для этого оснований, которые предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ) (части 7 - 8 ст. 40, ч. 3 ст. 41, части 11, 15 ст. 60.2, части 3, 3.1 ст. 70, ч. 7 ст. 72 Закона № 218-ФЗ).

Учитывая, что регистрация права собственности Трофимова В.Я. на жилой дом по вышеприведенным обстоятельствам не соответствовала закону, а требования Антипова В.М. в части оспаривания права собственности Трофимова В.Я. на жилой дом с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению, следует признать, что правовой интерес, а, следовательно, и основания для оспаривания образования земельного участка ответчика, результатов торгов в отношении этого земельного участка и заключенного по итогам торгов договора купли-продажи от 08.10.2019 у Трофимова В.Я. отсутствует.

Так, удовлетворение исковых требований Трофимова В.Я. о недействительности постановления администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 26.06.2019 № об утверждении схемы расположения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв., торгов по реализации этого участка и договора купли-продажи от 08.10.2019 не обеспечит восстановление прав Трофимова В.Я. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, на котором этот жилой дом находится, учитывая, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № судебная коллегия определяет в другом месте.

Поскольку судом первой инстанции неправильно были определены обстоятельства дела, неверно применены нормы материального права, в силу требований ст. 330 ГПК РФ обжалуемое решение подлежит отмене в части, с принятием по делу в этой части нового решения.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Отменить решение Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 26 сентября 2022 года в части:

- установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы от 24 июня 2022 г. №, о признании недействительными постановления администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 26.06.2019 № об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, торгов по продаже этого участка, договора купли-продажи земельного участка, о прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Антипова В.М. на земельный участок, о снятии земельного участка с кадастровым номером № с учета в ЕГРН.

- отказа в удовлетворении встречного иска Антипова В.М. к Трофимову В.Я. о признании: недействительной - выписки из похозяйственной книги, отсутствующим - права собственности Трофимова В.Я. на жилой дом с кадастровым № и прекращении в ЕГРН записи о регистрации этого права,

Принять по делу в отмененных частях новое решение.

Установить местоположение границ принадлежащего на праве собственности Трофимову Валерию Яковлевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек, определенных по варианту №1 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Земля» от 24 июня 2022 г. № по делу № 2-5/2022.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги № администрации *** сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики от 17 января 2020 г. №.

Признать отсутствующим право собственности Трофимова В.Я. на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности Трофимова В.Я. на жилой дом с кадастровым номером №.

Отказать в удовлетворении исковых требований Трофимова В.Я. к Антипову В.М. о признании недействительными:

- постановления администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 26.06.2019 № об утверждении схемы расположения земельного участка,

- торгов, проведенных на основании постановления администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 19.08.2019 № по продаже земельного участка с кадастровым номером №,

- договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 08.10.2019 №, заключенного между администрацией Красноармейского района Чувашской Республики и Антиповым Виктором Михайловичем,

о прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Антипова В.М. на земельный участок с кадастровым номером № и о снятии его с учета в ЕГРН.

В остальной части решение Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 26 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Антипова В.М. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Председательствующий: А.В. Ярадаев

Судьи: Е.А. Арсланова

А.Е.Спиридонов

Апелляционное дело № 33-128/2023

УИД 21RS0009-01-2021-000243-97

Судья Семенов В.П.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 апреля 2023 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Ярадаева А.В.,

судей Арслановой Е.А., Спиридонова А.Е.,

при секретаре Семеновой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Трофимова Валерия Яковлевича к администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики, Антипову Виктору Михайловичу, Антипову Анатолию Михайловичу, Кузьминой С.В., Аникановой Алине Иоиловне, Трофимову Вячеславу Николаевичу об установлении границ земельного участка, признании недействительными постановления администрации Красноармейского района Чувашской Республики, торгов, договора купли-продажи, прекращении записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета; по встречному иску Антипова В.М. к Трофимову В.Я. о признании права собственности на жилой дом, признании отсутствующим права собственности на дом у ответчика, признании недействительной и прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации права на жилой дом, признании недействительной выписки из похозяйственной книги, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, поступившее по апелляционной жалобе Антипова В.М. на решение Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 26 сентября 2022 года, которым постановлено:

1. Установить местоположение границ принадлежащего на праве собственности Трофимову Валерию Яковлевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек:

Х Y Дирекционные углы Длина линии, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

определенным в варианте № 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы от 24 июня 2022 г. № по делу № 2-5/2022 по иску Трофимова В.Я. к администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики, Антипову В.М. об установлении границ земельного участка и другим требованиям и по встречному исковому заявлению Антипова В.М. к Трофимову В.Я. о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и другим требованиям.

2. Признать недействительными:

а) постановление администрации Красноармейского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на кадастровой карте территории в кадастровом квартале № из земель населенных пунктов, в территориальной зоне Ж-1,

б) торги, проведенные администрацией Красноармейского района Чувашской Республики на основании постановления от 19 августа 2019 г. № по продаже указанного земельного участка, и договор купли-продажи данного земельного участка от 8 октября 2019 г. №, заключенный по результатам этих торгов между администрацией Красноармейского района Чувашской Республики и Антиповым В.М.

3. Прекратить в ЕГРН запись от 11.10.2019 № о государственной регистрации права собственности Антипова Виктора Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан <данные изъяты>, на указанный выше земельный участок, которому присвоен кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

4. Снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Отказать в удовлетворении встречного иска Антипова Виктора Михайловича к Трофимову Валерию Яковлевичу: 1) о признании недействительной выписки из похозяйственной книги № администрации *** сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики от 17 января 2020 г. №; 2) о признании отсутствующим права собственности Трофимова В.Я. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>) о признании недействительной записи от 03.02.2020 № в ЕГРН о государственной регистрации права собственности Трофимова В.Я. на жилой дом с кадастровым №, 4) о прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Трофимова В.Я. на дом с кадастровым номером №, 5) о признании за ним, Антиповым В.М., права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, 6) о снятии с государственного кадастрового учета дома с кадастровым номером №.

Заслушав доклад судьи Арслановой Е.А., судебная коллегия

установила:

Трофимов В.Я. обратился в суд с уточненным иском к Антипову В.М., администрации Красноармейского района Чувашской Республики об установлении границ земельного участка, признании недействительными постановления администрации <адрес> Чувашской Республики, торгов, договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, прекращении записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ответчика и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Постановлением главы администрации Красноармейского района от 26.06.2019 № утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Администрацией Красноармейского района Чувашской Республики 27 сентября 2019 проведены торги, по результатам которых между администрацией Красноармейского района Чувашской Республики и Антиповым В.М., как победителем торгов, 08.10.2019 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Трофимову В.Я. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Красноармейского нотариального округа Чувашской Республики Ильиной С.С. от 22.02.2008, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Местоположение границ земельного участка не установлено.

По заказу истца 08.07.2021 проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого установлено наложение земельного участка, принадлежащего Трофимову В.Я., на границы земельного участка с кадастровым номером №. Более того, оказалось, что жилой дом, принадлежащий Трофимову В.Я. на праве собственности, находится на земельном участке с кадастровым номером №. Истец считает, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № не было учтено местоположение земельного участка с кадастровым номером № и принадлежащего ему жилого дома. Поскольку действующим земельным законодательством не предусмотрена возможность повторного предоставления тех земельных участков, которые ранее уже были переданы в собственность другим гражданам, без их предварительного изъятия у собственника, формирование и продажа с торгов земельного участка с кадастровым номером № противоречат закону. По мнению истца, договор купли-продажи этого земельного участка является недействительным в силу п.2 ст.168 ГК РФ, ввиду ничтожности сделки, нарушающей требования закона и посягающей на права и охраняемые законом интересы других лиц.

В итоге Трофимов В.Я. просил:

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по характерным точкам координат, указанным в межевом плане, составленном ООО «БТИ «Красноармейское», от 08.07.2021,

признать недействительными:

а) постановление администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 26.06.2019 № об утверждении схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>

б) торги, проведенные администрацией Красноармейского района Чувашской Республики на основании постановления от 19 августа 2019 г. № по продаже земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.,

в) договор купли-продажи этого земельного участка от 8 октября 2019 г. № 33, заключенный по результатам торгов между администрацией Красноармейского района Чувашской Республики и Антиповым В.М.,

признать отсутствующим право собственности и прекратить в ЕГРН запись от 11.10.2019 № о государственной регистрации права собственности Антипова В.М. на земельный участок с кадастровым номером №,

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и снять его с государственного кадастрового учета.

В ходе рассмотрения спора по существу Антипов В.М. обратился со встречным уточненным иском к Трофимову В.Я. о признании:

- недействительной выписки из похозяйственной книги № 5 администрации *** сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики от 17 января 2020 г. №,

- отсутствующим права собственности Трофимова В.Я. на жилой дом с кадастровым номером №,

-недействительной записи о государственной регистрации его права собственности на этот дом и прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации этого права, о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета,

- права собственности на жилой дом с кадастровым номером № за ним Антиповым В.М.,

Встречные исковые требования он мотивировал тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 08.10.2019, заключенного по результатам торгов, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №. Трофимов В.Я. 3 февраля 2020 года поставил на учет и зарегистрировал в упрощенном порядке данный дом на свое имя, для чего в регистрирующий орган Трофимовым В.Я. была предоставлена выписка от 17.01.2020 № из похозяйственной книги № администрации *** сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики. В выписке указано, что жилой дом с кадастровым номером № находится на принадлежащем Трофимову В.Я. на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, что, по мнению истца, не соответствует действительности. Содержание этой выписки нарушает его право владения и пользования спорным участком и жилым домом, поскольку на момент ее выдачи жилой дом находился на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве собственности, границы которого определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом на тот момент границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены. Жилой дом, которому в настоящее время присвоен кадастровый номер №, до 1984 года принадлежал А.П.., после смерти которой в ДД.ММ.ГГГГ году никто из ее наследников наследство в виде этого дома не принял. В соответствии с положениями ст.527 ГК РСФСР, действовавшими на момент смерти А.П., право собственности на жилой дом перешло к государству. Расположенный при доме приусадебный земельный участок в ходе земельной реформы, проходившей в 1990-х годах, был разделен на три части. Одна часть, площадью 0,1 га согласно государственному акту на право собственности на землю № ..., была предоставлена Р.И.., матери Трофимова В.Я. Другая часть, площадью 0,1 га, согласно государственному акту на право собственности на землю № ЧР-14-09-0268 - предоставлена М,В., его отцу. Третья часть, на которой находился жилой дом, заросшая деревьями и кустарниками, непригодная для использования без дополнительных материальных вложений, осталась в собственности государства. В 2001 году Р.И. попыталась оформить право собственности на этот жилой дом, предоставив в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, выписку от 19 октября 2001 г. № из похозяйственной книги № *** сельской администрации. Однако, в государственной регистрации права собственности на этот жилой дом ей было отказано по тем мотивам что Р.И. хотела оформить право собственности на земельный участок, площадью 0, 2588 га и находящийся на нем жилой дом с инвентарным №, в то время как в выданном ей государственном акте на право собственности на землю № ... речь идет о земельном участке, площадью 0,1 га, а сведения о жилом доме - отсутствуют. Полагает, что поскольку он по договору купли-продажи от 8 октября 2019 г. № 33 приобрел у администрации Красноармейского района Чувашской Республики земельный участок с кадастровым номером №, и на этом участке на момент его покупки находился жилой дом, право собственности на который ни за кем не было зарегистрировано, то в соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости (п.5 ст.1 ЗК РФ), право собственности на жилой дом перешло к нему. Ссылаясь на изложенное, он обратился в суд со встречными исковыми требованиями.

По делу постановлено вышеназванное решение, обжалованное Антиповым В.М. по мотиву незаконности и необоснованности. Апеллянт в суде второй инстанции уточнил доводы своей апелляционной жалобы и в конечном варианте просил отменить решение Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 26.09.2022, принять по делу новое решение. В жалобе он указал на то, что суд неверно истолковал содержание выписки из похозяйственной книги № от 17.01.2020, выданной администрацией *** сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики о принадлежности Трофимову В.Я. спорного дома. По мнению истца, содержащаяся в справке информация о том, что жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, противоречит обстоятельствам дела. Спорный дом находится на его земельном участке с кадастровым номером №. Также вопреки утверждению суда, выписка из похозяйственной книги на домовладение по <адрес> не подтверждает принадлежность спорного дома Р.И., поскольку документ содержит исправления, и выдан на имя двух лиц: Р.И. и В.И., ее сестры. По мнению подателя жалобы, наследство после смерти Р.И. приняла ее внучка, которая за ней ухаживала до дня смерти, а не истец. Новым решением он просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по второму варианту, указанному экспертом в заключении; в удовлетворении требований Трофимова В.Я. к нему отказать в полном объеме, а его встречные требования - удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав Антипова В.М., поддержавшего доводы своей уточненной жалобы, Трофимова В.Я., его представителя Павлова А.Н., возражавших против удовлетворения жалобы по ее доводам, обсудив эти доводы по правилам ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) Трофимов В.Я. является собственником:

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

- жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литеры А, а, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

- жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № (он же №) поставлен на государственный кадастровый учет 26.11.2006. В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ этого земельного участка. При этом согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером № со следующими характеристиками: площадь -<данные изъяты> кв.м., назначение: «жилое», количество этажей- 1, материал стен: «рубленые», год завершения строительства -1965. В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ контура здания с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № (выписки из ЕГРН от 09.10.2020 и от 03.02.2020).

Государственная регистрация права собственности Трофимова В.Я. на земельные участки с кадастровыми номером № и расположенный на нем жилой дом, на земельный участок с кадастровым номером № произведена 17 марта 2008 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20 февраля 2008 года, удостоверенного нотариусом Красноармейского нотариального округа Чувашской Республики Ильиной С.С.

Государственная регистрация права собственности истца на жилой дом с кадастровым номером № произведена 3 февраля 2020 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий в настоящее время Антипову В.М., поставлен на государственный кадастровый учет 15.07.2019 на основании заявления представителя администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 11.07.2019 и межевого плана от 10.07.2019, подготовленного кадастровым инженером Алексеевым М.Л. по заказу администрации Красноармейского района Чувашской Республики в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В ЕГРН имеются сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 21:14:041201:201.

08.10.2019 на основании постановления администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 01.10.2019 № администрация Красноармейского района Чувашской Республики (Продавец) заключила с Антиповым В.М. (Покупатель) договор №33 купли-продажи земельного участка. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:14:041201:201 зарегистрировано за Антиповым В.М. 11.10.2019 на основании этого договора купли-продажи.

Поскольку для определения местоположения земельного участка с кадастровым номером №, необходимо согласование его границ со смежными землепользователями, все возможные смежные землепользователи подлежали привлечению к участию в деле в качестве соответчиков, как лица, чьи права и обязанности затрагиваются судебным постановлением, определяющим границы соседнего земельного участка. Ввиду изложенного, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.ст. 40, 330 ГПК РФ, перешла к рассмотрению настоящего спора по правилам производства в суде первой инстанции. К участию в деле в качестве соответчиков, без участия которых рассмотрение дела невозможно, судом второй инстанции привлечены собственники соседних земельных участков - Антипов А.М. (кадастровый №, <адрес>), Кузьмина С.В. (кадастровый №, <адрес>), Трофимов В.П. (кадастровый №, <адрес>), Аниканова А.И. (земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>).

Заявляя требования о признании недействительными проведенных администрацией Красноармейского района Чувашской Республики торгов по продаже земельного участка и последующего договора купли-продажи, Трофимов В.Я. просил установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № по месту нахождения жилого дома с кадастровым номером №. По его мнению, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен его матери Р.И. вместе с домом. Ранее этот жилой дом (ныне имеющий кадастровый номер №) принадлежал его бабушке А.П. и находился по адресу: <адрес>.

Возражая против заявленных Трофимовым В.Я. требований, Антипов В.М. указал, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный матери Трофимова В.Я. Р.И. согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (далее Госакт) № ..., выданному на основании постановления главы *** сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики № 8 от 24.12.1992, не имел и не мог иметь на своей территории строений. Он располагался не по месту нахождения жилого дома с кадастровым номером 21:14:041201:76, а в другой части земельного участка, ранее находившегося в пользовании А.П. по <адрес>.

По мнению судебной коллегии, то обстоятельство, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по утверждению Трофимова В.Я., ранее был предоставлен Р.И. вместе с жилым домом, опровергается материалами дела.

В соответствии с Госактом № ... постановлением главы *** сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики № от 24.12.1992 Р.И. было предоставлено 0,4 га в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. В Госакте № ... имеется чертеж двух земельных участков, размерами 108 м. х 29 м. (3132 кв.м.) и 79м. х 14 м.(1106 кв.м.), описание смежеств в отношении обоих участков при этом в Госакте отсутствует.

Из материалов наследственного дела № 208/2007 на имущество Р.И.., умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ее наследнику - сыну Трофимову В.Я. Ильиной С.С. нотариусом Красноармейского нотариального округа Чувашской Республики 22.02.2008 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в том числе, на:

- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежавший Р.И. на основании выписки из похозяйственной книги № администрации *** сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики от 19.02.2008 №. Согласно выписке бревенчатый жилой дом построен в 1955 году, литеры А, а, расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., в доме никто не зарегистрирован и никто не проживает. Кадастровый номер жилого дома №,

- земельный участок для ведения ЛПХ, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, принадлежавшего Р.И. на основании Госакта № ...,

- земельный участок для ведения ЛПХ, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, принадлежавшего Ивановой Р.И. на основании Госакта № .... Таким образом, по наследству Трофимову В.Я. Р.И. перешло три объекта: два земельных участка и жилой дом, распложенный на одном из них.

Как указано выше, государственная регистрация права собственности Трофимова В.Я. на объекты, указанные в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 20.02.2008, произведена 17 марта 2008 года. В качестве документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., Трофимову В.Я. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Трофимовым В.Я. в ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1965 года постройки, лишь 03.02.2020.

Государственная регистрация права собственности истца на жилой дом с кадастровым номером № произведена на основании:

- документа, подтверждающего право на земельный участок с кадастровым номером №, - свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20 февраля 2008 года,

- выписки № от 17 января 2020 года из похозяйственной книги №, выданной администрацией *** сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики, о принадлежности ему жилого дома,

- постановления администрации *** сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики от 17 января 2020 г. № 3 и 4 о присвоении почтового адреса жилому дому и земельному участку, на котором находится этот жилой дом.

Таким образом, регистрация произведена в упрощенном порядке по правилам ч. 10 ст. 40, ч. 12 ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из выписки из похозяйственной книги № 5 администрации *** сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики от 17.01.2020 № следует, что жилой бревенчатый дом, построенный в 1965 году, состоит из общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., сеней тесовых, террасы тесовой, инвентарный номер №, литеры А, А1, назначение - жилое, хозяйственных построек: двух сараев бревенчатых, ворот тесовых, забора тесового сплошного, расположенных на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>. В выписке № от 17 января 2020 года из похозяйственной книги № указано, что жилой дом принадлежит «на праве личной собственности Трофимову В.Я. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 17.03.2008». В жилом доме никто не зарегистрирован, не проживает, задолженности по налогам, арестов и запрещений на жилой дом и земельный участок в администрации *** сельского поселения не значится.

Между тем, вопреки сведениям, содержащимся в выписке № от 17 января 2020 года из похозяйственной книги №, вышеназванное свидетельство о государственной регистрации права серии № от 17.03.2008, подтверждает лишь право собственности Трофимова В.Я. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., но не подтверждает его прав на жилой дом. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 20.02.2008, на основании которого выдано свидетельство о регистрации права собственности, жилой дом по <адрес> не упоминается. Жилому дому кадастровый номер № присвоен только 23.06.2012, т.е. ранее он вообще не был зарегистрирован в качестве объекта недвижимого имущества.

Таким образом, представленная Трофимовым В.Я. для регистрации его права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, выписка № 30 от 17 января 2020 года из похозяйственной книги №5, выданная администрацией *** сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики, содержит недостоверные сведения о принадлежности жилого дома истцу.

Из материалов дела также усматривается, что 19.10.2001 Р.И. Красноармейской районной администрацией Чувашской Республики была выдана справка за №. Согласно этой справке домовладение в <адрес> (без указания адреса, номера лицевого счета) зарегистрировано в похозяйственной книге № *** сельской администрации Красноармейского района ЧР за Р.И. на праве собственности. Оно состоит из бревенчатого жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. и других построек, находится на земельном участке мерою <данные изъяты> га, принадлежащем Р.И. на основании Госакта № .... Также на Р.И. МУП «БТИ «Красноармейское» по стоянию на 31.10.2001 оформлен технический паспорт на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, инвентарный и реестровой номер №. При этом ни в справке, ни в техпаспорте адрес жилого дома не указан, а в Госакте № ... отсутствует информация о земельном участке такого размера (0,2588 га), поскольку, как указывалось выше, в Госакте имеется чертеж других участков, размером <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., соответственно.

Таким образом, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном правопредшественнику Трофимова В.Я. Р.И. в материалы дела не представлено. Более того, местоположение земельного участка не определено.

По мнению судебной коллегии, утверждение истца о том, что жилой дом с кадастровым номером № расположен на принадлежащем ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.02.2008 земельном участке с кадастровым номером №, не соответствует действительности главным образом потому, что в силу законодательства, действующего в период приобретения Ивановой Р.И. прав на объекты недвижимости, впоследствии переданные по наследству истцу, такое было невозможно. Обратное свидетельствовало бы о том, что Ивановой Р.И. в 1992 году было предоставлено два приусадебных земельных участка с двумя жилыми домами, что противоречит нормам действовавшего на момент предоставления земельных участков гражданского законодательства. В силу действующего земельного законодательства, гражданин мог получить бесплатно в собственность (приватизировать) приусадебный земельный участок (то есть участок с расположенным на нем жилым домом, принадлежащим гражданину), исключительно однократно.

Трофимов В.Я. в суде второй инстанции ссылался на то, что спорный жилой дом с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит ему по праву наследования от его матери, которой он достался по наследству от ее матери А.П.

Родство данных лиц подтверждается представленными в дело документами, а именно материалами наследственного дела на имущество Р.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и повторным свидетельством № 17 от ДД.ММ.ГГГГ № о рождении ДД.ММ.ГГГГ Р.И. от матери А.П. и отца И.А..

Однако, право собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером № Трофимов В.Я. зарегистрировал не на основании документов, подтверждающих принятие им наследства в виде жилого дома после смерти Р.И., а в упрощенном порядке: по документам, якобы подтверждающим наличие жилого строения на принадлежащем ему земельном участке. При этом местоположение ни участка, ни дома не было определено.

Более того, какие-либо доказательства принадлежности А.П. жилого дома, 1965 года постройки, расположенного по <адрес>, а также фактического или юридического принятия Р.И.., ее дочерью, наследства в виде жилого дома после смерти А.П. в 1984 году, в материалах дела отсутствуют.

По мнению судебной коллегии, принимая во внимание законодательство, действующее на момент смерти А.П. и приватизации в 1992 году Р.И. земельных участков, предоставление ей двух земельных участков с расположенными на них жилыми домами исключается ввиду следующего.

27 декабря 1990 года был принят Закона РСФСР № 460-1 «О Земельной реформе», в соответствии с которым впервые была разрешена передача земельных участков в собственность граждан. В статьи 4, 8, 9 Конституции РСФСР, 1978 года, были внесены изменения. Новыми положениями основного закона было предусмотрено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки (ст.4).

При проведении Земельной реформы передача земли в собственность гражданам производилась Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов (ст. 8 Конституции РСФСР). Приобретение земельных участков в собственность осуществлялось через Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок (ст. 9 Конституции РСФСР).

Действующим в 1992 году Земельным кодексом РСФСР, утвержденным Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 № 1103-1 (далее ЗК РСФСР, 1991), предусматривалось следующее.

Согласно ст. 7 ЗК РСФСР, 1991 года, граждане РСФСР имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в том числе, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества и иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно в порядке, предусмотренном ст. 30 ЗК РСФСР, 1991 года.

Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждалась Советом Министров РСФСР (ст. 31 ЗК РСФСР, 1991 года).

Согласно ст. 36 ЗК РСФСР, 1991 года, предельные размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливались сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

В силу ст. 38 ЗК РСФСР, 1991, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходило и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом новым собственникам выдавался новый документ, удостоверяющий их право на землю.

Статьей 64 ЗК РСФСР было предусмотрено, что при осуществлении компактной застройки населенных пунктов в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны населенного пункта.

В силу положений ст.ст. 106, 107 Гражданского кодекса РСФСР, 1964 года (далее ГК РСФСР, 1964 года), действующего на момент принятия наследства Ивановой Р.И., в личной собственности гражданина мог находиться только один жилой дом (или его часть). Если в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей оказывалось по основаниям, допускаемым законом, более одного жилого дома, собственник был вправе по своему выбору оставить в своей собственности любой из этих домов. Другой дом должен был быть в течение одного года продан, подарен или отчужден собственником иным способом. Годичный срок для добровольного отчуждения собственником дома исчислялся со дня возникновения права собственности на второй дом. Если собственник не производил в течение одного года отчуждение дома в любой форме, этот дом по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов подлежал принудительной продаже в порядке, установленном ГПК РСФСР для исполнения судебных решений. Вырученные от продажи суммы после возмещения расходов, связанных с осуществлением принудительной продажи, передавались бывшему собственнику дома. В случаях, когда продажа дома в принудительном порядке не состоялась из-за отсутствия покупателей, дом по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов безвозмездно переходил в собственность государства.

Поскольку действующим в 1984 году законом запрещалось иметь в собственности более одного жилого дома, Р.И. в случае принятия наследства в виде жилого дома по <адрес>, после смерти ее матери, должна была решить вопрос о его отчуждении.

Также из вышеизложенного следует, что при предоставлении земли всего 0,4 га в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в собственность Р.И. в 1992 году в силу действующего на момент приватизации земельных участков законодательства, ей не мог быть предоставлен земельный участок, ранее находящийся в пользовании ее матери вместе с жилым домом, полученным ею в порядке наследования. Предоставление участка при жилом доме в собственность бесплатно могло иметь только однократный характер и только в пределах того размера, который устанавливался соответствующим Советом народных депутатов. Недостающий по размеру участок предоставлялся в другом месте (не при доме). Таким образом, очевидно, что приобретая земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., при доме по <адрес>, в собственность бесплатно, Р.И. приобрела по тому же постановлению и Госакту № ... второй участок, размером <данные изъяты> кв.м., в дополнение к первому (по норме предоставления) в другом месте. Второй участок мог быть предоставлен ей только без жилого строения. Приватизация одномоментно двух приусадебных участков одним лицом действующим на тот момент законом исключалась.

Тот факт, что предоставленный Р.И. Госактом № ... земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., был предоставлен без дома и по местоположению, отличному от местоположения дома, подтверждается и заключением эксперта ООО «Земля». Так, экспертом определено фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №. Он «представляет собой заросшую травянистой растительностью территорию, которая не огорожена от смежных землепользователей, только в северо-западной части имеются два металлических штыря. Граница земельного участка определялась по смене ландшафтов, а именно пашни и травянистой растительности». На местности указанные границы физически обозначены частично по краю пашни и штырями, определены экспертом, как вариант № 2 установления границ, с учетом линейных размеров, указанных в Госакте №. При сопоставлении Госактов №№ ...1 (в экспертизе указан номер Госакта как ...8) (правообладатель Кузьмина С.В.), ...9 (Ф.М.), ...7 (Р.И.., в настоящее время Трофимов В.Я.), ...8* (А.М..), эксперт установил наиболее вероятное местоположение спорного участка. Он указал, что земельный участок располагается северо-западнее участка с кадастровым номером №, граничит с земельным участком №, не должен граничить с участком № и <адрес> (л.д. 25 экспертизы). При этом эксперт указал, что данные Госактов имеют противоречия и несостыковки, из-за которых определить однозначное местоположение спорного участка невозможно.

При вышеизложенных обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 1, предложенным экспертом ООО «Земля». Этот вариант соответствует наиболее вероятному местоположению участка согласно сопоставлению вышеприведенных Госактов, частично - фактическому местоположению участка, хотя и превышает площадь участка по Госакту (№ кв.м. вместо 1106 кв.м.). Он установлен экспертом как наиболее вероятный, но исключает черезполосицу, которая сохранялась бы при установлении границ по варианту № 2, указанному экспертом как фактическое местоположение, что противоречит требованиям п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью <данные изъяты> кв.м., категорией: «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства». Дата постановки на государственный кадастровый учет -15.07.2019. Он поставлен на учет на основании заявления представителя администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 11.07.2019 и межевого плана от 10.07.2019, подготовленного кадастровым инженером Алексеевым М.Л., по заказу администрации Красноармейского района Чувашской Республики в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В ЕГРН имеются сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

08.10.2019 на основании постановления администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 01.10.2019 № администрация Красноармейского района Чувашской Республики (Продавец) заключила с Антиповым В.М. (Покупатель) договор № купли-продажи земельного участка. По условиям договора продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил по цене и на условиях Договора, земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

11.10.2019 в ЕГРН на основании договора от 08.10.2019 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Антиповым В.М.

Согласно выводам эксперта ООО «Земля», в настоящее время жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, Трофимов В.Я. произвел постановку на учет в ЕГРН и регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, не находящийся фактически на его земельном участке, а расположенный на участке с кадастровым номером №, сведения о границах которого на момент регистрации права истца на жилой дом имелись в ЕГРН.

Регистрация в ЕГРН права собственности на объект недвижимости, принадлежащий собственнику земельного участка, может быть произведена в упрощенном порядке в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также Закон № 218-ФЗ). В силу п. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ, в редакции, действовавшей на 03.02.2020 -день регистрации прав на жилой дом с кадастровым номером №, до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации или декларации, указанной в ч. 11 ст. 24 Закона № 218-ФЗ.

Поскольку регистрация прав Трофимова В.Я. была произведена на основании такой декларации, что усматривается из материалов дела, сведения ЕГРН в данном случае не могут с бесспорностью подтверждать расположение спорного жилого дома на земельном участке истца.

При изложенных выше обстоятельствах, требования Антипова В.М. о признании отсутствующим права собственности Трофимова В.Я. на жилой дом с кадастровым номером № и о недействительности записи в ЕГРН о регистрации этого права, а также о недействительности выписки из похозяйственной книги № администрации *** сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики от 17 января 2020 г. № 30, подлежат удовлетворению. Регистрация в ЕГРН права Трофимова В.Я. нарушает право владения, пользования и распоряжения земельным участком Антипова В.М.

Вместе с тем судебная коллегия не находит оснований для признания права собственности на жилой дом с кадастровым номером № за Антиповым В.М ввиду отсутствия таковых. Так, основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, в силу которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Таких оснований, предусмотренных действующим законодательством для возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, Антиповым В.М. суду не приведено.

Требования о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета также не могут быть удовлетворены в связи с отсутствием для этого оснований, которые предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ) (части 7 - 8 ст. 40, ч. 3 ст. 41, части 11, 15 ст. 60.2, части 3, 3.1 ст. 70, ч. 7 ст. 72 Закона № 218-ФЗ).

Учитывая, что регистрация права собственности Трофимова В.Я. на жилой дом по вышеприведенным обстоятельствам не соответствовала закону, а требования Антипова В.М. в части оспаривания права собственности Трофимова В.Я. на жилой дом с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению, следует признать, что правовой интерес, а, следовательно, и основания для оспаривания образования земельного участка ответчика, результатов торгов в отношении этого земельного участка и заключенного по итогам торгов договора купли-продажи от 08.10.2019 у Трофимова В.Я. отсутствует.

Так, удовлетворение исковых требований Трофимова В.Я. о недействительности постановления администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 26.06.2019 № об утверждении схемы расположения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв., торгов по реализации этого участка и договора купли-продажи от 08.10.2019 не обеспечит восстановление прав Трофимова В.Я. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, на котором этот жилой дом находится, учитывая, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № судебная коллегия определяет в другом месте.

Поскольку судом первой инстанции неправильно были определены обстоятельства дела, неверно применены нормы материального права, в силу требований ст. 330 ГПК РФ обжалуемое решение подлежит отмене в части, с принятием по делу в этой части нового решения.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Отменить решение Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 26 сентября 2022 года в части:

- установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы от 24 июня 2022 г. №, о признании недействительными постановления администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 26.06.2019 № об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, торгов по продаже этого участка, договора купли-продажи земельного участка, о прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Антипова В.М. на земельный участок, о снятии земельного участка с кадастровым номером № с учета в ЕГРН.

- отказа в удовлетворении встречного иска Антипова В.М. к Трофимову В.Я. о признании: недействительной - выписки из похозяйственной книги, отсутствующим - права собственности Трофимова В.Я. на жилой дом с кадастровым № и прекращении в ЕГРН записи о регистрации этого права,

Принять по делу в отмененных частях новое решение.

Установить местоположение границ принадлежащего на праве собственности Трофимову Валерию Яковлевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек, определенных по варианту №1 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Земля» от 24 июня 2022 г. № по делу № 2-5/2022.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги № администрации *** сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики от 17 января 2020 г. №.

Признать отсутствующим право собственности Трофимова В.Я. на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности Трофимова В.Я. на жилой дом с кадастровым номером №.

Отказать в удовлетворении исковых требований Трофимова В.Я. к Антипову В.М. о признании недействительными:

- постановления администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 26.06.2019 № об утверждении схемы расположения земельного участка,

- торгов, проведенных на основании постановления администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 19.08.2019 № по продаже земельного участка с кадастровым номером №,

- договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 08.10.2019 №, заключенного между администрацией Красноармейского района Чувашской Республики и Антиповым Виктором Михайловичем,

о прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Антипова В.М. на земельный участок с кадастровым номером № и о снятии его с учета в ЕГРН.

В остальной части решение Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 26 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Антипова В.М. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Председательствующий: А.В. Ярадаев

Судьи: Е.А. Арсланова

А.Е.Спиридонов

33-128/2023 (33-4929/2022;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Трофимов Валерий Яковлевич
Ответчики
Антипов Анатолий Михайлович
Антипов Виктор михайлович
Администрация Красноармейского района Чувашской Республики
Кузьмина Светлана Васильевна
Другие
ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Чувашской Республике-Чувашии
Павлов Александр Николаевич
ООО БТИ Красноармейское
Управление Росреестра по Чувашской Республике
Суд
Верховный Суд Чувашской Республики - Чувашии
Судья
Арсланова Е.А.
Дело на странице суда
vs.chv.sudrf.ru
16.11.2022Передача дела судье
14.12.2022Судебное заседание
26.12.2022Судебное заседание
30.01.2023Судебное заседание
30.01.2023Вынесено определение о переходе к рассм.дела по правилам 1-ой инстанции
30.01.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.02.2023Судебное заседание
27.03.2023Судебное заседание
17.04.2023Судебное заседание
02.05.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
02.05.2023Передано в экспедицию
17.04.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее