Решение по делу № 2-879/2022 от 30.08.2022

Гражданское дело №2-879/2022

УИД 24RS0031-01-2022-001114-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Березиной А.Ю.,

с участием истца Полынцевой И.Т.,

третьего лица Синчук Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полынцевой И.Т. к администрации поселка Кошурниково Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Полынцева И.Т. обратилась в суд с иском к администрации пос. Кошурниково Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение – квартиру - в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в её владении с сентября 1986г. находится недвижимое имущество в виде жилой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что указанная квартира была предоставлена в сентябре 1986г. её супругу ФИО6 администрацией механизированной колонны 159 под самоотделку без предоставления правоустанавливающих документов на квартиру. В квартире они с супругом своими силами и на собственные денежные средства сделали ремонт, стали проживать семьей, истица с детьми с 1989г. состояла на регистрационном учете, супруг ФИО6 на регистрационном учете не значился, в 1991г. между истцом и ФИО6 прекращены брачные отношения, ФИО6 выехал из <адрес> в неизвестном направлении, 13 февраля 2018г. брак между ними расторгнут на основании заочного решения суда.

С указанного времени (с 1986г.) истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом по настоящее время, проживает по указанному адресу, оплачивает электроэнергию, делает ремонт, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения указанным имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на указанную жилую квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет жилой квартирой, находящейся по вышеуказанному адресу длительное время (более 18 лет), считает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Полынцева И.Т. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика – глава администрации поселка Кошурниково Пасека В.Б., надлежащим образом и своевременно извещённый о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в своём заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования матери Полынцевой И.Т. поддержала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Спирина Н.М. (полномочия по доверенности), третье лицо ФИО9, надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, адресовали суду письменные заявление и отзыв соответственно, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, мнение ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путём признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 223 ГК РФ так же установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно материалам дела жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, пгт. <адрес> <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования пос. Кошурниково не числится.

Согласно уведомления из ЕГРН от 21 сентября 2022 года № сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Согласно справке администрации пос. Кошурниково от 17 января 2022г. №, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не выдавалось.

Из справки администрации п. Кошурниково, в квартире по адресу: <адрес>, с 1989г. по настоящее время проживает Полынцева И.Т., состояла на регистрационном учете по вышеуказанному адресу.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 12 марта 2021г. № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по вышеназванному адресу, отсутствуют.

Истец Полынцева И.Т. в судебном заседании пояснила, что спорная квартира была предоставлена ее супругу ФИО6 администрацией механизированной колонны 159 под самоотделку без предоставления правоустанавливающих документов на квартиру.

Указанные доводы подтверждаются решение Курагинского районного суда от 11 марта 1994г., имеющего по настоящему делу преюдициальное значение.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 18 января 2022г., ООО Механизированная колонна 159 прекратило деятельность в качестве юридического лица 08 сентября 2008г.

Согласно свидетельствам о браке, о расторжении брака, Полынцева И.Т. состояла в зарегистрированном браке с ФИО6, брак между которыми расторгнут решением мирового судьи судебного участка №93 в Курагинском районе ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени третьи лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Согласно технического паспорта и технического плана, квартира по адресу: РФ, <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>, имеет вид назначения помещения как жилое помещение – квартира, площадью 59,3 кв.м., имеющая номер кадастрового квартала 24:23:4301005.

Истец Полынцева И.Т. с момента вселения в квартиру по вышеназванному адресу владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, проживает в квартире по настоящее время непрерывно, другого жилья не имеет, принимает меры к сохранности указанного имущества, несёт бремя содержания спорной квартирой.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Представленные в суд квитанции об оплате коммунальных платежей подтверждают факт владения истцом имуществом открыто и добросовестно.

Свидетель Лукьянов П.В. в судебном заседании подтвердил, что Полынцева И.Т. длительное время, более 18 лет, владеет добросовестно, открыто и непрерывно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, содержит спорное имущество как своё, делает текущий и капитальный ремонт, ведёт приусадебное хозяйство, никто и никогда её право на жилую квартиру не оспаривал.

Спора в отношении указанного имущества, как наследственного, ни одной из сторон, иными лицами не заявлено.

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец с 1986 года владеет жилой квартирой по вышеуказанному адресу как своей собственной, правопритязания иных лиц отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец Полынцева И.Т. никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. Владение данным жилым помещением Полынцевой И.Т. не основано на договоре аренды, хранения, безвозмездном пользовании.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет) добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления и власти на протяжении более 18 лет притязаний к Полынцевой И.Т., использующей спорное жилое помещение, не имеют, требования истца о признании права собственности на вышеуказанную жилую квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Полынцевой И.Т. удовлетворить.

Признать за Полынцевой И.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. ФИО3. обл., имеющей паспорт № №, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 59, 3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, имеющую номер кадастрового кварта 24:23:4301005, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: судья П.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2022 года.

Судья Курагинского районного суда П.В. Васильева