Решение по делу № 2-385/2018 от 29.08.2017

Дело № 2-385/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Монгуш Ч.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, указывая на то, что ОАО «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ответчикам кредит на «Приобретение готового жилья» на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых на приобретение объекта недвижимости: жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, на срок <данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления, под залог приобретенного объекта недвижимости. Объект недвижимости находится в залоге у банка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере <данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Как следует из выписки по счету заемщика (платежи по ссуде), обязательство по ежемесячному погашению кредита и процентов заемщиком неоднократно нарушалось, платежи своевременно не вносились, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. В связи с существенным нарушением Заемщиком условий Кредитного договора Банк направил в адрес Заемщика Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, которым Банк потребовал досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и предложил расторгнуть Кредитный договор. Банк предупредил Заемщика, что в случае неисполнения настоящего Требования в установленные в нем срок, Банк обратиться в суд с требованием о взыскании с Заемщика задолженности по Кредитному договору, взыскания судебных расходов, а также о расторжении Кредитного договора. Данное Требование Банка Заемщиком оставлено без ответа и удовлетворения. Учитывая указанное обстоятельство и период нарушения Заемщиком обязательств по кредитному договору, данные нарушения являются существенными. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: ссудная задолженность – <данные изъяты> рублей, проценты за кредит – <данные изъяты> рублей, задолженность по неустойке – <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ФИО1, обратить взыскание на заложенные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, в размере <данные изъяты> рублей.

ФИО3 подала встречный иск к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России о признании кредитного договора недействительным, компенсации морального вреда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что определением Арбитражного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ заявление ПАО «Сбербанка России» в отношении ФИО4 о признании несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, и отношении нее введена процедура реструктуризации долгов, которое оставлено без изменения постановлением третьего арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, встречный иск ФИО3 к ПАО «Сбербанк России» о признании кредитного договора недействительным, компенсации морального вреда, оставлены без рассмотрения.

ПАО «Сбербанк России» подало уточненное исковое заявление к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, указав, что ОАО «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ФИО4, ФИО1 ипотечный кредит на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых на приобретение «Приобретение готового жилья» объекта недвижимости: жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, на срок <данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления, под залог приобретенного объекта недвижимости. Объект недвижимости находится в залоге у банка на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере <данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Как следует из выписки по счету заемщика (платежи по ссуде), обязательство по ежемесячному погашению кредита и процентов заемщиком неоднократно нарушалось, платежи своевременно не вносились, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. В связи с существенным нарушением Заемщиком условий Кредитного договора Банк направил в адрес Заемщика Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, которым Банк потребовал досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и предложил расторгнуть Кредитный договор. Банк предупредил Заемщика, что в случае неисполнения настоящего Требования в установленные в нем срок, Банк обратиться в суд с требованием о взыскании с Заемщика задолженности по Кредитному договору, взыскания судебных расходов, а также о расторжении Кредитного договора. Данное Требование Банка Заемщиком оставлено без ответа и удовлетворения.

Задолженность заемщиков перед банком составляет <данные изъяты>, в том числе: ссудная задолженность – <данные изъяты>, проценты за кредит – <данные изъяты>, задолженность по неустойке – <данные изъяты>.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ФИО1,, обратить взыскание на заложенные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, в размере <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» на судебное заседание не явился, был извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7, действующая по доверенности, иск не признала, просила отказать.

Третьи лица ФИО3, ФИО9, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение объекта недвижимости – жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, под <данные изъяты>% годовых на срок <данные изъяты> месяцев.

Как установлено судом, обязательство по кредитному договору со стороны истца было выполнено, заемщикам был выдан кредит на сумму <данные изъяты> рублей путем зачисления на их расчетный счет.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (покупатель) и ФИО9 (продавец), покупатель приобрел квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В данном договоре указано, что часть стоимости жилого дома с земельным участком оплачивается покупателем за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № в размере <данные изъяты> рублей.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об ипотеке в силу закона №).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об ипотеке в силу закона №).

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, указанная квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной ответчика, выданной залогодержателю – ОАО «Сбербанк России».

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По данному кредитному договору заемщик обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (п. 1.1).

В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и видно из расчета заемщики нарушили обязательства по кредитному договору, несвоевременно и не в полном объеме вносили ежемесячные платежи, в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе: ссудная задолженность – <данные изъяты>, проценты за кредит – <данные изъяты>, задолженность по неустойке – <данные изъяты>.

Таким образом, поскольку установлено, что заемщиком обязательства по ежемесячному погашению кредита и процентов нарушались, платежи своевременно, в предусмотренный кредитным договором срок не вносились, то есть заемщик надлежащим образом не выполняет условия кредитного договора, то требование истца о взыскании досрочно с ответчика суммы основного долга и процентов обоснованно, всего с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты>.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 9 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России» как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель.

Поскольку покупателем жилого дома с земельным участком и залогодержателем является ФИО3, исковые требования об обращении взыскания на заложенные объекты недвижимости к ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.

Истец также просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ФИО1.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку истцом представлены доказательства существенного нарушения ответчиком условий договора – полное прекращение погашения кредита, процентов по кредиту, поэтому требование истца о расторжении кредитного договора обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, согласно которому требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Так, в требовании от ДД.ММ.ГГГГ банк предложил ФИО1 досрочно расторгнуть кредитный договор в связи с систематическим нарушением условий кредитного договора.

Таким образом, учитывая размер суммы просроченных заемщиком платежей и длительность периода просрочки, суд приходит к выводу, что указанный кредитный договор подлежит расторжению в части, между истцом и ответчиком ФИО13 В то же время требование к ФИО4 о расторжении договора не подлежит удовлетворению, так как она не является ответчиком по делу, в отношении нее вынесено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении иска без рассмотрения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Поскольку истцом при увеличении исковых требований государственная пошлина не была доплачена, то согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> в бюджет муниципального образования городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» <данные изъяты> в счет задолженности по кредитному договору, <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты> бюджет муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва».

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья Н.Б. Иргит

Копия верна: Иргит Н.Б.