Решение от 12.03.2020 по делу № 2-92/2020 от 16.10.2019

66RS0001-01-2019-008390-46

                     Гр.дело № 2- 92/2020

Решение изготовлено

в окончательной форме 19.03.2020.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года                         г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего Морозовой М.М.,

при секретаре судебного заседания Младеновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Пинаевой Людмилы Николаевны к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 5» о взыскании денежных средств, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пинаева Л.Н. обратилась с иском к ответчику Жилищно-строительный кооператив "Очеретина 5" (далее по тексту ЖСК "Очеретина 5") о взыскании излишне оплаченной стоимости квартиры, государственной пошлины.

В обоснование указала, что между истцом и ЖСК «Западный-1» 30.06.2016 заключен договор паевого участия в строительстве №, предметом которого является участие ЖСК в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: <адрес>, с последующей передачей в собственность истца жилого помещения – 2-комнатной квартиры, общей площадью 66,39 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 4 этаже указанного строящегося дома №. Размер паевого взноса за приобретаемую квартиру, согласно договору составил 2 049 459 руб. 00 коп. 30.06.2016 истец полностью оплатила паевой взнос, что подтверждается графиком фиксации вкладов, квитанцией к приходному кассовому ордеру, справкой от 30.06.2016. 05.05.2016 принято решение о реорганизации ЖСК «Западный-12» путем выделения ЖСК по количеству строящихся домов. 02.12.2016 был создан ЖСК «Очеретина 5», который по акту приема-передачи передал квартиру истцу. После регистрации права собственности истца на квартиру выяснилось, что фактическая общая площадь квартиры составила 61,8 кв. м., что на 4,59 кв.м. меньше, чем установлено в договоре. Пунктом 2.2. договора определено, что при уменьшении площади помещения ЖСК возвращает члену ЖСК сумму излишне внесенных денежных средств исходя из базовой стоимости 1 кв.м. площади помещения. Перерасчет производится в течение 30 дней с даты ввода объекта в эксплуатацию. Однако, перерасчет не произведен ответчиком до настоящего времени.

В исковом заявлении истец просит взыскать в свою пользу с ЖСК "Очеретина 5" сумму излишне уплаченных денежных средств в размере 141 639 руб. 30 коп., госпошлину в размере 4 034 руб. 00 коп.(л.д.2-5).

В судебное заседание истец не явился, уполномочил на представление своих интересов Федорову Н.Н., действующую по доверенности от 03.10.2019 (л.д.51), которая исковые требования поддержала по предмету и основаниям.

Представитель ответчика Нигаметьянова Л.Р., действующая по доверенности от 11.03.2020, требования истца не признала, просила оставить их без удовлетворения по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.57-58).

Представитель третьего лица ЖСК «Западный-1» Шичкина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени, месте слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ЖСК «Западный-1» заключен договор паевого участия в строительстве № от 30.06.2016, по которому кооператив принял на себя обязательство принять участие в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: <адрес>, с последующей передачей в собственность истца жилого помещения – 2-комнатной квартиры, общей площадью 66,39 кв.м., строительный номер №, находящейся на 4 этаже указанного строящегося дома №., и после ввода дома в эксплуатацию обеспечить передачу данной квартиры пайщику, а последний - внести паевой взнос на строительство квартиры и принять ее у кооператива.

Пунктом 2.1. указанного договора установлено, что предварительный план помещения указан в Приложении № 1. Площадь помещения, указанная в Приложении № 1 является проектной и используется исключительно для расчета суммы финансирования по настоящему договору.

Пунктом 2.2. договора определено, что фактическая площадь помещения, приобретаемого Членом ЖСК в соответствии с настоящим договором определяется по результатам обмеров БТИ г. Екатеринбурга по окончании строительства. В случае расхождения между фактической площадью и проектной площадью помещения, в том числе возникшего в связи с произведенной членом ЖСК перепланировкой помещения, ЖСК производит перерасчет суммы финансирования: при увеличении площади Член ЖСК обязуется произвести доплату. При уменьшении площади помещения ЖСК возвращает Члену ЖСК сумму излишне внесенных денежных средств исходя из базовой стоимости 1 кв.м. площади помещения. Перерасчет производится в течение 30 дней с даты ввода объекта в эксплуатацию (л.д.10).

Далее судом установлено, что по окончании строительства жилой дом введен в эксплуатацию, истцу 30.05.2017 правопреемником ЖСК «Западный-1» - ЖСК «Очеретина 5» по акту приема-передачи от 30.05.2017 передана квартира стр. №, в доме № по адресу <адрес> (л.д.38).

После регистрации права собственности на переданную ответчиком квартиру, истцом установлено, что фактическая площадь переданной квартиры составляет 61,8 кв.м., что меньше площади 66,39 кв.м., указанной в договоре на 4, 59 кв.м.

Таким образом, разница между проектной и фактической площадью построенной квартиры составила 4,59 кв. м.

Данное обстоятельство не оспорено представителем ответчика.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативамиСогласно пункту 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что из договора о внесении паевого взноса, заключенного с истцом как с пайщиком данного жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а отношения, основанные на членстве, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителе", ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждено сторонами, что пунктом 2.2. договора от 30.06.2016 определено, что при уменьшении площади помещения ЖСК возвращает члену ЖСК сумму излишне внесенных денежных средств исходя из базовой стоимости 1 кв.м. площади помещения. Перерасчет производится в течение 30 дней с даты ввода объекта в эксплуатацию.

Далее судом установлено, что истец оплатил стоимость объекта строительства в полном объеме.

После передачи ответчиком квартиры истец на основании технических паспортов установил уменьшение общей площади квартиры относительно размера площади, указанной в пункте 2.1 договора. Разница составила 4,59 кв.м.

Согласно Приложения № 2 к договору от 30.06.2016 базовая стоимость 1 кв.м. определена в размере 30 870 руб. 00 коп. ( л.д.14).

Следовательно, размер переплаченной суммы составляет 141 693 руб. 30 коп.

( 30 870,00х4,59).

Ответчику были направлены требования истца о возврате излишне уплаченных денежных средств.

Однако, до настоящего времени излишне уплаченные денежные средства не возвращены.

Между тем, условиями договора от 30.06.2016 предусмотрена обязанность ЖСК произвести перерасчет в течение 30 дней, с даты ввода объекта в эксплуатацию, что ответчиком сделано не было.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ЖСК «Очеретина 5» в пользу истца Пинаевой Людмилы Николаевны излишне уплаченных истцом денежных средств в размере 141 693 руб. 30 коп.

Однако, поскольку истцом заявлены требования о взыскании денежной суммы в размере 141 639 руб. 30 коп., суд, в соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ удовлетворяет требования истца в пределах заявленного размера.

Возражения представителя ответчика о том, что у ответчика отсутствует обязанность по возврату денежных средств, так как истцом подписан акт приема-передачи объекта, судом отклоняются как не основанные на нормах законодательства.

Ссылки ответчика о том, что истцом самовольно произведена перепланировка квартиры, в результате которой площадь квартиры уменьшилась, также не принимаются судом во внимание, поскольку являются голословными и бездоказательными.

Кроме того, п.2.2. договора от 30.06.2016 предусмотрена обязанность ответчика произвести перерасчет площади и в случае осуществления Членом ЖСК перепланировки помещения (л.д.10), что указывает на несостоятельность возражений ответчика.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика жилищно-строительный кооператив «Очеретина 5» в пользу истца Пинаевой Людмилы Николаевны подлежат взысканию в счет возврата уплаченной государственной пошлины 4 034 руб. 00 коп.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ 5» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ 5» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 141 639 ░░░. 30 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 034 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░