Решение по делу № 2-4349/2021 (2-11942/2020;) от 04.12.2020

Гражданское дело 2-4349/2021

Санкт-Петербург, 18 мая 2021 года

Мотивированное решение от 02.06.2021

78RS0019-01-2020-012796-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Ахметшиной А.М рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску ООО ЖКС № 4 Приморского района Санкт-Петербурга к Никифорову Владимиру Александровичу об обязании произвести демонтаж решеток на окнах квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    Истец по делу – ООО ЖКС № 4 Приморского района является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

    Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

    Истец обратился в суд с настоящим иском указывая, что при проведении обследования установлено, что собственником квартиры № произведены незаконные строительные работы по устройству решеток на окнах квартиры, расположенных на фасаде многоквартирного дома.

    С учетом выявленных нарушений истец просит суд: обязать Никифорова Владимира Александровича произвести демонтаж решеток на окнах квартиры № размещенных на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-<адрес>. Обязать Никифорова Владимира Александровича произвести работы по восстановлению целостности фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> в местах крепления решеток на счет собственных нужд. Взыскать с Никифорова Владимира Александровича в пользу ООО ЖКС № 4 Приморского района государственную пошлину 6000 рублей.

    Представитель истца в судебном заседании иск поддерживает. Ответчик в судебное заседание не явился, о слушание извещался по месту собственности и по месту регистрации, в суд не явился без объяснения причин.

    В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть иск по представленным в деле доказательствам в отсутствии ответчика по правилам о подсудности руководствуясь п. 9 ст. 29 ГПК РФ, по месту исполнения условий договора управления, то есть по месту нахождения собственности.

    Выслушав участников процесса, учитывая письменные материалы гражданского дела суд полагает следующее.

Частью 4 ст.17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, которые, в свою очередь, предусматривают обязанность собственников жилых помещений обеспечивать его сохранность.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Сторонами не оспаривается, что в квартире ответчика по адресу: <адрес> проведены строительные работы по устройству решеток на окнах. Как следует из представленных Обществом материалов, в результате проведенных ответчиком работ, произошло внешнее изменение облика фасада МКД. Не оспаривается, что наличие решеток является непроектным, произведено собственником самостоятельно. Доказательств тому, что устройство решеток произошло с согласия с компетентными органами (администрацией Приморского района Санкт-Петербурга, Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга) ответчиком не представлено. Доказательств тому, что спорная конструкция безопасна для жильцов дома, а также для третьих лиц материалы дела не содержат.

В ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации говориться о необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме для осуществления реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, которые невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Также установлено, что соответствующего решения всех собственников помещений многоквартирного дома о увеличении объема общего имущества не принималось.

При изложенном иск Общества является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Возложение на ответчика обязанности о демонтаже решеток, приведение фасада МКД в первоначальное состояние в полной мере соответствует требованиям ст. 11 ЖК РФ, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, подлежит удовлетворению.

В порядке ст.98 и 100 ГПК РФ, суд производит взыскание с ответчика в пользу истца понесенных им расходов на оплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

    обязать Никифорова Владимира Александровича произвести демонтаж решеток на окнах квартиры 91 размещенных на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

     Обязать Никифорова Владимира Александровича произвести работы по восстановлению целостности фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> в местах крепления решеток на счет собственных нужд.

    Взыскать с Никифорова Владимира Александровича в пользу ООО ЖКС № 4 Приморского района государственную пошлину 6000 рублей.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Судья                            А.Г Малиновская