Решение по делу № 2-541/2024 от 24.04.2024

Гр. дело №

УИД: 05RS0№-61

РЕШЕНИЕ

                                         Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                              16 августа 2024 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Нурбагандова Н.М.,

при секретаре судебного заседания Абакаровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Султанова Джамалудина Сулеймановича к Отделу земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>», Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

                                                           УСТАНОВИЛ:

Султанов Д.С. обратился в Избербашский городской суд Республики Дагестан с указанным иском, указывая в его обоснование следующее.

Ему, Султанову Джамалудину Сулеймановичу на основании Решения Горисполкома за № от ДД.ММ.ГГГГ, был выделен земельный участок под строительство жилого дома, по адресу: РД, <адрес>.

С этого периода он использует данный участок по его назначению, построил дом, посадил деревья, удобряет участок и следит за его содержанием и сохранностью. Все соседи и родственники знают, что этот участок принадлежит ему. Никто на данный участок не претендует, спор отсутствует, с требованием об освобождении участка ответчики не обращались.

Факт того, что жилой дом по адресу: РД, <адрес>, принадлежит именно ему подтверждается Справкой Роскадастра за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой домостроение построено в 1995 году на основании правоустанавливающего документа Решения Избербашского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за №, эти сведения содержатся в техническом паспорте, вместе с тем имеется проектное решение на садовый участок, а так же имеется чертеж жилого дома и ген. план участка утвержденный на основании решения Горисполкома за № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью гл.архитектора <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он прописан по адресу: РД, <адрес>, что подтверждается домовой книжкой, так же я произвожу оплату всех ком.услуг.

На сегодняшний день, в виду того, что Решения Горисполкома за № от ДД.ММ.ГГГГ, им утрачено и Архивный отдел ему не выдает сведения из вышеуказанного решения, он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Так же, неоднократно и устно и письменно обращался к ответчику, но никаких результатов не последовало, более того, из письменного ответа ему рекомендовано обратиться в суд, с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности, так как органы местного самоуправления не уполномочены на принятие данного решения.

Обращение в суд с исковым заявлением мне необходимо для получения в дальнейшем свидетельства о государственной регистрации право собственности на земельный участок.

В отсутствии вышеуказанного решения, послужившее основанием для выделения ему земельного участка на принадлежащий ему земельный участок он не может осуществлять права собственника, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском.

Не смотря на то, что он по документам не является собственником, фактически уже более 30 лет он открыто и добросовестно владеет и пользуюсь данным земельным участком и построил на нем жилой дом в котором проживаю он со своей семьей.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, в том числе в случае временной утраты владения спорным имуществом, передачи во временное владение другого лица, а также если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного и не оспоренного владения мной земельным участком расположенным по адресу: РД, <адрес>, могут подтвердить при необходимости все соседи и родственники, явку которых я обеспечу в судебное заседание.

На основании изложенного, просит установить факт владения и пользования на праве собственности им, Султановым Джамалудином Сулеймановичем-ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельным участком площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ним, Султановым Джамалудином Сулеймановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на Земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, площадью 500 кв.м., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности Истца на Земельный участок.

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме просил удовлетворить по основаниям изложенным в нём основаниям, и пояснил, что он получил этот земельный участок в 1993 году, в 1995 году, там построил дом и с 1996 года он там живёт. Он до этого в квартире жил Маяковского 116, когда там произошел взрыв, потерялось решение Горисполкома, которое ему дали, все документы он ходил и нашел, одно решение не смог найти, потому что в архив не сдали они. Он добросовестно оплачивает все коммунальные услуги, живёт там с семьей, у него другого владения нету, кроме этого и он хочет это узаконить. У него с соседями хорошие отношения, у них к нему нет претензий и у него к ним нет. Он просил у Администрации восстановить постановление, но они сказали, что только через суд.

         Пожар произошел в 1998г. на Маяковского, там все документы остались.

Он оплачивал коммунальные услуги и имущественный налог. За землю налог он не плачивал, он даже не придал этому значение, тогда зеленки не были, они появились где-то в 2000 годах. Все знали, что он там дом построил и ни у кого претензий не было, а когда он захотел узаконить, пришлось обратиться в суд. Когда технический паспорт получил он обратился в Росреестр для регистрации дома, но ему отказали, потому что не имел на землю решение. Он обращался в администрацию но ему посоветовали обратиться в суд.

       Представитель истца Султанова Д.С. по доверенности, адвокат Рабаданова З.М., поддержала исковые требования Султанова Д.С. просила удовлетворить по изложенным в нём основаниям.

Ответчики Администрация ГО «<адрес>» и Отдел земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» своего представителя не направили об уважительности неявки суду не сообщили и не просили об отложении на другой срок.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания - посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, в суд своего представителя не направило, об отложении дела на другую дату и время, или рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, признав причины его неявки в судебное заседание неуважительными.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Суд, заслушав истца и его представителя, помощника прокурора <адрес> Саидову Х.М., исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Из архивной справки выданной и.о. начальника архивного отдела ФИО7 на обращение ФИО8 следует, что в документах хранилища архивного отдела администрации городского округа «<адрес>», в Протоколе № сведения о Решении № от ДД.ММ.ГГГГ на Султанова Джамалудина Султановича не значится, в связи с чем предоставить запрашиваемую информацию представляется невозможным.

Согласно справки начальника Публично-Правовая Компания «РОСКАДАСТР» филиал по <адрес> участок - Жилой дом по адресу Р. Д. <адрес>, принадлежит Султанову Джамалудину Сулеймановичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Паспорт 8203 746388, выдан Отделом внутренних дел <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, прописан в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Регистрационного удостоверения выданное Избербашским бюро технической инвентаризации, жилой дом жтил.пл.-63.3 кв.м., часть жилого дома (строение) общ.пл.-239.1 кв.м., в том, что домостроение № по <адрес> в <адрес> зарегистрирован в Б.Т.И. по праву собственности за гр. Султановым Джамалудином Сулеймановичем, на основании и решения Исполкома Избербашского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. Записано в реестровую книгу под №

      Из домовой книги для прописки граждан проживающих в <адрес>, следует, что в данном домовладении зарегистрированы Султанов Д.С. И Султанов Д.С.

      Главным архитектором <адрес> на основании решения Избербашскрого горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Утверждён Генплан садового участка №, площадь земельного участка 500 кв.м.

Доводы стороны истца о том, что с момента получения земельного участка Султанов Д.С. использовал его исключительно в целях ведения садоводства и огородничества, в рамках состязательности процесса, стороной ответчика не опровергнуты, доказательств обратного суду не предоставлено и таковые судом не добыты.

Согласно положениям ст. 39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно (пп.6); земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации (пп.7).

С учетом вышеизложенных положений земельного законодательства, суд приходит к выводу, что указанные положения не применимы в отношении требований истца относительно спорного земельного участка, так как правовые основания его предоставления (вступление в члены ДНТ, уплата вступительного и членских взносов, целевое использование земельного участка) иные.

Согласно абз. 2 п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 3.8, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", - Предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Образование земельного участка, на котором расположен жилой дом, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка.

         Споров о границах земельного участка, с владельцами соседних земельных участков не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено и таковые судом не установлены.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашении) с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

     Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

     При этом добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

    Отсутствие добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность приобретения вещи владельцем в порядке приобретательной давности.

     Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 (в редакции ДД.ММ.ГГГГ)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. Предоставлено право гражданам, получившим земельные участки в частную собственность для указанных целей, продавать их другим гражданам Российской Федерации.

       Таким образом, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, представленных сторонами, суд приходит к выводу, что судом установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, поставлен на кадастровый учет, открыто и добросовестно владеет с 1993 года, т.е. более тридцати лет, при этом каких-либо притязаний со стороны ответчика не имелось, права третьих лиц на указанный земельный участок не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Султанова Джамалудина Сулеймановича к Администрации ГО «<адрес>», Отделу земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Султановым Джамалудином Сулеймановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Дагестанской АССР, право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, выделенный Султанову Джамалудину Сулеймановичу, решением исполкома Избербашского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, в частную собственность для строительства дома.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Султановым Джамалудином Сулеймановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для строительства дома, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья                                                                                               Нурбагандов Н.М.

Мотивированное решение

составлено 22.08.2024