Решение по делу № 2-4905/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-4905/23

УИД 50RS0048-01-2023-003969-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года                                                                          г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Косовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о перемене лица в обязательстве,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 с иском о перемене лица в обязательстве.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ИП ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли продажи земельного участка с жилым домом <№ обезличен>, по условиям которого, продавец в пределах земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> осуществляет строительство отдельно стоящего двухэтажного здания, обеспечивает создание инженерной инфраструктуры к границам земельного участка и подключение/присоединение жилого дома к инженерной инфраструктуре жилой застройке, осуществляет благоустройство земельного участка. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом в срок не позднее <дата>. Цена договора составила 16 000 0000 руб. сумма задатка составила 3 200 000 руб. <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен брачный договор, которым изменен режим совместной собственности супругов. 13.05.2022 в собственность ФИО2 перешел земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, а также расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <№ обезличен>. Таким образом, истец больше не является собственником вышеуказанной недвижимости, в связи с чем, не может исполнить обязанности перед покупателем по предварительному договору, в том числе по передаче жилого дома и земельного участка, по заключению основного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. <дата> земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, а также расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <№ обезличен> проданы ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО3

На основании изложенного, ИП ФИО1 просит суд произвести замену стороны продавца по предварительному договору купли-продажи земельного участка с жилым домом № <№ обезличен> от <дата> с ИП ФИО1 на ФИО2

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, дав оценку полученным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что <дата> истец ИП ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, который согласно брачному договору от <дата>, является общей собственностью супругов ФИО6.

<дата> между истцом и ответчиком ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом № <№ обезличен>.

В силу п. 1.1.4. договора, продавец в пределах земельного участка осуществляет строительство отдельно стоящего двухэтажного здания общей проектной площадью 150,0 кв. м и обеспечивает создание инженерной инфраструктуры и иных объектов благоустройства в границах жилой застройки «Резиденции Булатово».

Согласно п. 2.1. договора, стороны обязуются заключить в срок, указанный в уведомлении продавца, но не позднее <дата>, основной договор купли-продажи земельного участка.

Общая цена договора в соответствии с п. 3.1. составила 16 000 000 руб. Стоимость земельного участка 1 300 000 руб., стоимость жилого дома 14 700 000 руб.

Сумма в размере 3 200 000 руб. является задатком.

Как следует из п. 3.7 договора, при заключении основного договора сумма задатка и иных платежей зачитывается продавцом в счет обязательств покупателя по оплате стоимости земельного участка и жилого дома по основному договору.

<дата> между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен брачный договор, по условиям которого был изменен режим общей совместной собственности супругов, земельный участок № 305 с кадастровым номером 50:27:0020331:3153 перешел в собственность ФИО2

13.05.2022 право собственности ФИО2 на спорный участок зарегистрировано, что следует из представленной выписки из ЕГРН.

Как следует из искового заявления, истец, в силу вышеизложенных обстоятельств, просила о замене продавца в предварительном договоре купли-продажи с ИП ФИО1 на ФИО2

Однако суд с доводами истца согласиться не может, поскольку как следует из представленных в материалы дела доказательств, <дата> между ИП ФИО1 (действующей в качестве первоначального продавца), ИП ФИО2 (действующим в качестве нового продавца) и ФИО3 (действующим в качестве покупателя) было заключено трехстороннее соглашение о замене стороны в Предварительном договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом № <№ обезличен>, по условиям которого первоначальный продавец с согласия покупателя передала новому продавцу все права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 Соглашения о замене стороны Новый продавец полностью заменяет Первоначального продавца в Предварительном Договоре купли-продажи и в любых отношениях с Покупателем, возникающих из Предварительного Договора купли-продажи.

Первоначальный продавец полностью выбывает из Предварительного Договора купли-продажи и любых отношений с Покупателем, возникающих из Предварительного Договора купли-продажи.

В силу п. 4 Соглашения о замене стороны, права и обязанности Продавца по Предварительному Договору купли-продажи переходят к Новому продавцу с момента заключения настоящего Соглашения, т.е. <дата>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при заключении <дата> трехстороннего соглашения, истец перестала являться стороной Предварительного договора и выбыла из отношений с Покупателем, поскольку была произведена замена стороны в Предварительном договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом № <№ обезличен>.

Таким образом, разрешая заявленные истцом требования, суд находит их не подлежащими удовлетворению, поскольку соглашением от <дата> была произведена замена продавца по договору, истец выбыла в качестве участника сделки.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о перемене лица в обязательстве отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 июля 2023 года.

    Судья                                                                                                                                 Т.В. Яровая

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>