Решение от 16.04.2019 по делу № 2-432/2019 от 26.12.2018

Дело № 2-432/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 16 апреля 2019 года    

    Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

при секретаре Казаковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Кировская УК", ООО "Астрим-Строй" о защите прав потребителя и о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 С.М. обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Кировская УК», в обоснование которого указал, что {Дата} между ним и ООО «Астрим-Строй» (застройщик) заключен договор, по условиям которого на основании договора об участии в долевом строительстве {Номер} от {Дата} и договора об уступке прав требования от {Дата} застройщик передает, а дольщик принимает в собственность {Адрес} по адресу: г.Киров {Адрес}. {Дата} между ООО «Астрим-Строй» и ООО «Актион» заключен договор подряда на кадастровые работы. {Дата} администрацией МО город Киров выдано разрешение на ввод объекта по адресу: г. Киров {Адрес} в эксплуатацию. {Дата} было вынесено решение о приостановлении договора подряда, в дальнейшем {Дата} вынесено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. {Дата} прокурором вынесено представление в отношении кадастрового инженера. В ходе проверки было установлено, что ООО Кировская Управляющая компания» не были составлены акты осмотра, которые указывали недостатки при строительстве ООО «Астрим-Строй». Застройщик отказался оплачивать работы по договору подряда, участники долевого строительства оплатили работы кадастровому инженеру, после чего многоквартирный дом был поставлен на кадастровый учет. С {Дата} он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Киров {Адрес}. Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «Кировская Управляющая компания». Согласно платежным документам по оплате коммунальных услуг по состоянию на январь 2019 года за истцом числится задолженность в размере 62936,18 руб. за период с 16.02.2017 по 31.12.2018. Однако согласно условиям договора {Номер} от {Дата} оплата коммунальных услуг возложена на ООО «Астрим-Строй», данные обязательства обществом не исполнялись, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Истец считает, что за период с 16.02.2017 по 03.07.2018 задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе пени должна быть возложена на ООО «Астрим-Строй».

Истец просил обязать ответчика ООО «Кировская Управляющая компания» произвести перерасчет задолженности по л/с {Номер} с февраля 2017 года по июнь 2018 года, исключив из него задолженность, образовавшуюся за ООО "Астрим-Строй", образовавшуюся до {Дата}; произвести перерасчет за 4 дня без отопления в октябре 2018 года; составить акт дефекта откосов крыши дома; выполнить разрешение на установку индивидуального теплового счетчика и получении техусловий на монтаж теплосчетчика у поставщика тепловой энергии {Адрес}-в по {Адрес} г.Кирова.

ФИО2 уточнил исковые требования, просил обязать ответчика ООО «Кировская Управляющая компания» произвести перерасчет задолженности по л/с {Номер} с февраля 2017 года по июнь 2018 года, исключив из него задолженность, образовавшуюся за ООО "Астрим-Строй", образовавшуюся до {Дата}; произвести перерасчет за 4 дня без отопления в октябре 2018 года; составить акт дефекта откосов крыши дома. От остальной части иска отказался. Отказ принят судом.

В судебном заседании истец ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «Кировская УК» на основании доверенности ФИО4 уточненные исковые требования не признала

Ответчик ООО «Астрим-Строй», третьи лица АО «Кировская теплоснабжающая компания», АО «Кировские коммунальные системы, ОАО «Энергосбыт Плюс», ТСН «Володарского 110-в», Государственная жилищная инспекция Кировской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки в суд не известны. Ранее Ранее представители АО «Кировская теплоснабжающая компания» (л.д. 31-32), ОАО «Энергосбыт Плюс» (л.д. 74-75), АО «Кировские коммунальные системы» направляли в суд письменные отзывы, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав письменные материалы и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, пришел к следующему.

В силу части 1, пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В судебном заседании установлено, что {Дата} заключен договор о долевом участии строительстве {Номер} между ООО «Астрим-Строй» (застройщик) и ФИО5 (дольщик) на строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Киров {Адрес} в.

Согласно п.2.1.2 дольщик обязуется оплатить расходы по коммунальным платежам и охране квартиры с даты подписания сторонами акта приема-передачи квартиры или по истечению срока, определенного п.2.2.3

Пунктом 2.2.3 предусмотрено, застройщик обязуется передать дольщику по акту приема-передачи квартиру в течение 2-х месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. В случае уклонения либо неосновательного отказа от приема квартиры в определенный застройщиком срок следующего дня по истечению установленного застройщиком срока для приема квартиры на дольщика возлагается риск ее сохранности и затраты по ее содержанию.

{Дата} между ФИО5 и истцом ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору об участия в долевом строительстве {Номер} от {Дата}.

{Дата} между ООО «Астрим-Строй» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор, по условиям которого на основании договора об участии в долевом строительстве {Номер} от {Дата} и договора об уступке прав требования от {Дата} застройщик передает, а дольщик принимает в собственность {Адрес} по адресу: г.Киров {Адрес}.

Согласно п.6 договора от {Дата}, с момента подписания настоящего договора на дольщика возлагается риск ее сохранности, кроме этого дольщик с этого момента обязан возместить застройщику затраты по содержанию квартиры (коммунальные расходы, охрана и т.д.).

В соответствии с п. 10 договора от {Дата}, обязанности передающей стороны по передаче квартиры признаются исполненными с момента подписания настоящего договора, являющегося одновременно передаточным актом.

{Дата} администрацией МО город Киров выдано разрешение на ввод объекта по адресу: г. Киров {Адрес} в эксплуатацию.

Истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Киров {Адрес} зарегистрировано {Дата}.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года разъяснено, что 26. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Поскольку после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик уклонялся от обязанности по передаче жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче, суд полагает, что моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у истца является дата государственной регистрации права собственности на указанную квартиру – {Дата}.

Таким образом, до {Дата} обязанность по оплате коммунальных услуг была возложена на застройщика ООО «Астрим-Строй», в связи с чем суд приходит к выводу, что ООО "Кировская управляющая компания" обязана произвести по л/с {Номер} перерасчет платы за оказанные коммунальные услуги за период с февраля 2017 г. по январь 2019 г., исключив из него задолженность за период с февраля 2017 по {Дата}, образовавшуюся за ООО "Астрим-Строй".

Доводы стороны ООО "Кировская управляющая компания" о том что в договоре долевого участия в строительстве указан срок с которого подлежат оплате расходы по коммунальным платежам (п.2.1.2 и 2.2.3), то есть в течение 2 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию судом отвергаются. Данное положение договора распространяется на его стороны и предусматривает возмещение коммунальных затрат застройщика в его же пользу в случае, несения им указанных затрат. Однако, как следует из материалов дела и объяснения сторон, условия договора о передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика не соблюдаются, а уклонения либо неосновательного отказа от принятия квартиры дольщиком не допущено.

Рассматривания требования истца о перерасчете платы за отопление в октябре 2018 года, в связи с его отсутствием 4 дня, суд руководствуется следующим.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату, в числе прочего, за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

К полномочиям Правительства Российской Федерации ч.1 ст.157 ЖК РФ отнесено установление Правил предоставления коммунальных услуг.

Согласно п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее по тексту - Правила), исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п.105 Правил при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (аварийно-диспетчерская служба).

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги (п. 109).

Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным, в том числе с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения (п.112).

На основании п.149 Правил исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за вред, причиненный имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг.

Основанием для проведения перерасчетов за необеспечение или некачественное обеспечение жилищно-коммунальными услугами являются оформленные в установленном порядке акты.

Истец ссылался, что ответчиком предоставление услуг по отоплению были ненадлежащего качества.

Вместе с тем, за спорный период оформленных в установленном порядке актов проверки температуры воздуха в подъезде сторонами не представлено. Отсутствуют результаты замеров, порядок их производства, выводов о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги и его продолжительности.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая что факт, характер и объем некачественной услуги и наличие превышения продолжительности непредставление такой услуги представленными материалами не подтверждается, оснований для перерасчета стоимости услуги отопления не имеется.

Доводы истца о неудовлетворительном содержании и ремонте жилья, исключении начислений в размере 1082 руб., проверены в судебном заседании.

Так, в соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от {Дата} N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от {Дата} N 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д.

Пунктом 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от {Дата} N 491 предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п.15, 16).

Анализируя вышеназванные положения законодательства, суд приходит к выводу, что характер и объем некачественной по содержанию и ремонту жилья в спорный период надлежащими доказательствами (актами нарушения качества) не подтверждается, оснований для перерасчета стоимости услуги отопления не имеется.

Истцом заявлено требование о предоставлении ответчиком акта обследования технического состояния откосов крыши многоквартирного дома по адресу г.Киров, {Адрес}.

В соответствии с пунктом 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от {Дата} N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Указанная норма, возлагая на ответчика определенный перечень обязательств о предоставлении собственнику конкретной информации, не предусматривает, вопреки доводам истицы, обязанность управляющей компании передавать собственникам жилого дома акты выполненных работ, первичные документы, счета-фактуры и т.д.

Исходя из смысла действующего законодательства, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ.

Согласно выписок, истец являлся собственником {Адрес} по адресу г.Киров, {Адрес}, в период с {Дата} по {Дата}.

Из материалов дела следует, что истцом {Дата} в адрес ответчика направлено заявление об устранении протечки воды с откосов крыши на лоджию с составлением акта. Ответчиком доказательств ответа на заявление истца материалы дела не содержат, суду не представлены.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, учитывая, что истцу как собственнику квартиры в многоквартирном доме по адресу г.Киров, {Адрес} в период с {Дата} по {Дата} ответчиком не был предоставлен акт обследования технического состояния откосов крыши многоквартирного дома по адресу г. Киров, {Адрес}, суд приходит к выводу об удовлетворении требования, обязав ответчика предоставить истцу акт обследования технического состояния откосов крыши многоквартирного дома по адресу г.Киров, {Адрес}.

В силу ст.103 ГПК РФ взысканию с ООО "Кировская управляющая компания" в доход муниципального образования «Город Киров» подлежит сумма госпошлины в размере 600 руб. за рассмотрение дела в суде.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2017 ░. ░░ ░░░░░░ 2019 ░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ "░░░░░░-░░░░░", ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ {░░░░}.

░░░░░░░ ░░░ " ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░░░░░, {░░░░░}.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░" ░ ░░░░░ ░░ "░░░░░ ░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ {░░░░}.