Решение по делу № 2-182/2013 от 24.12.2012

                                                                                                                          дело № 2-182/13 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск                                                                                           07 февраля 2013 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                             Бондарева А.И.,

с участием представителя истца Сорокиной Т.А., по доверенности Соломко В.В.,

представителя ответчика ЗАО «Флорентина» Кузнецовой С.В.,

представителя администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Ченчик Л.А.,

представителя администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района Григоровой М.М.,

при секретаре Яньшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Т.А. к ЗАО «Флорентина» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Сорокина Т.А., обратилась в суд с иском к ЗАО «Флорентина» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью: 45 кв.м., жилой площадью: 35,1 кв.м., инвентарный номер: 8264, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО Усть-Лабинский ЭМЭК «Флорентина» в соответствии с ордером № дало разрешение Сорокиной Т.А. занять «принадлежащую ей <адрес>, состоящую из двух комнат, площадью: 35,48 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, Усть-Лабинск, <адрес>. В соответствии с изменениями в плане приватизации Усть-Лабинского эфирномаслоэкстракционного комбината, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем председателя комитета по управлению госимуществом <адрес> Б.Н.О. подлежит передачи в муниципальную собственность <адрес> - жилой I-этажный дом, адрес объекта: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился с заявлением на передачу в собственность «квартиры»в порядке приватизации к ЗАО «Флорентина». ЗАО «Флорентина» в своем ответе исх. №, выданной ДД.ММ.ГГГГ сообщает о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе ЗАО «Флорентина» не числится. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился с заявлением на передачу в собственность «квартиры» в порядке приватизации к Администрации городского сельского поселения <адрес>. Администрацию городского поселения <адрес> в своем ответе исх. № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает о том, что «квартира» не числится в реестре муниципальной собственности Усть-Лабинского городского поселения <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился с заявлением о предоставлении информации к Администрации муниципального образования <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Истцу была выдана справка Управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности Администрации муниципального образования <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой сообщается о том, что «квартира»в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> не зарегистрирована. Согласно, технического паспорта жилого помещения составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по <адрес>, собственник <адрес>, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, расположенной на первом этаже одноэтажного дома, состоящей из двух жилых комнат, кухни, санузла, инвентарный номер: 8264, общая площадь 45 кв.м., в том числе жилая площадь 35,1 кв.м., отсутствует. В справке № выданной филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ указано, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> на учете в филиале ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по <адрес> не состоит. В уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №, выданном Усть-Лабинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что сведения запрашиваемые об объекте недвижимого имущества: Россия, <адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Истец ранее в приватизации не участвовал. Следовательно, в настоящее время имеет право на приватизацию «квартиры», и ему не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой Истцом «квартиры»: к государственному или муниципальному фонду; к ЗАО «Флорентина»; отсутствии сведений в регистрирующих органах о наличии, в чьей бы то иной собственности; можно сделать обоснованный вывод, что «квартира» была снята с балансового учета ЗАО «Флорентина» для передачи в муниципальную собственность <адрес>, однако передача фактически не состоялась, Администрацией Усть-Лабинского городского поселения <адрес> «квартира» в собственность принята не была. Истец фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным ему законом, поскольку Ответчик уклоняется от оформления приемо-передачи квартиры, в которой Истец проживет. ЗАО «Флорентина» незаконно сняла с балансового учета «квартиру», хотя была обязана передать ее в собственность Администрацией Усть-Лабинского городского поселения <адрес>, которая в свою очередь обязана передать ее Истцу. Не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) ранее возникшее право собственности на «квартиру»у <адрес> и ЗАО «Флорентина», а так же заключить договор передачи жилой площади в собственность Истца в досудебном порядке. Квартира, в которой зарегистрирован и проживает Истец, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. В связи с этим ограничений для приватизации квартиры, в которой проживает Истец, законом не установлено.

В судебном заседании представитель истца Соломко В.В. уточнил исковые требования и просил признать за Сорокиной Т.А. в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью 45 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ЗАО «Флорентина» Кузнецова С.В., в судебном заседании не возражала в удовлетворении уточненных исковых требований, при этом пояснила, что ЗАО «Флорентина» самостоятельных прав на данную квартиру не заявляет.

Представитель третьего лица администрации МО Усть-Лабинский район Ченчик Л.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района Григорова М.М. возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из материалов дела на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Усть-Лабинский ЭМЭК «Флорентина» дало разрешение Сорокиной Т.А. занять квартиру по <адрес>, площадью 35,48 кв.м.

Из справки ЗАО Усть-Лабинский эфирномаслоэкстрационный комбинат «Флорентина» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе ЗАО «Флорентина» не числится.

Администрация городского поселения Усть-Лабинского района в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ № сообщает, что передача указанной квартиры Сорокиной Т.А. может быть осуществлена только путем приватизации. Указанная квартира не числится в реестре муниципальной собственности Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района и ранее не передавалась Усть-Лабинскому городскому поселению.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район спорная квартира не зарегистрирована в реестре муниципальной собственности.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю запись о регистрации права собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствует.

Из справки администрации муниципального образования Усть-Лабинский район № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Сорокина Т.А. правом бесплатной приватизации жилья на территории Усть-Лабинского района не воспользовалась.

Из справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что архивным данным до ДД.ММ.ГГГГ, Сорокина Т.А. собственником объектов недвижимости в г. Усть-Лабинске и по Усть-Лабинскому району не значилась и не значится, не участвовала в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда и не реализовала ранее право однократной бесплатной приватизации государственного и муниципального имущества.

Таким образом, ЗАО Усть-Лабинский эфирномаслоэкстрационный комбинат «Флорентина» сняло с балансового учета спорную квартиру, но не передало её в муниципальный жилищный фонд, вследствие чего истец лишена возможности заключить в соответствии с законом договор о безвозмездной передаче в собственность данной квартиры с администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район и зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Устранить данные ошибки во внесудебном порядке в настоящее время не возможно.

Согласно имеющимся в деле документам истец проживает в данной квартире с момента получения по настоящее время, и в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право приобрести данную квартиру бесплатно в собственность.

Суд считает, что факт непередачи ответчиком объекта жилищного фонда в муниципальную собственность и, соответственно, отсутствие регистрации квартиры как объекта жилищного фонда в реестре муниципальной собственности муниципального образования Усть-Лабинский район не может являться основанием для отказа гражданам в осуществлении их права на приобретение жилого помещения в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 45 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░░