Решение по делу № 2-4637/2018 от 20.04.2018

Дело № 2-4637/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 20 июня 2018 года гражданское дело по иску Администрации МО МР «Сыктывдинский» к Пустоварову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО МР «Сыктывдинский» обратилась в суд с иском к Пустоварову В.А. о взыскании задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ** ** ** № ... за период с 26.12.2015 по 18.04.2018 в сумме 365898 руб. 20 коп., пеней за просрочку внесения арендной платы в сумме 525066 руб. 87 коп., взыскании пеней в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки арендной платы по договору аренды, начиная с 19.04.2018 по день фактической уплаты денежных средств.

В ходе производства по делу Администрацией МО МР «Сыктывдинский» уточнены исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ** ** ** № ... за период с 26.12.2015 по 18.04.2018, размер которой на день рассмотрения спора составил 64255 руб. 64 коп.

В судебном заседании представитель Администрации МО МР «Сыктывдинский» иск с учетом уточнений поддержала.

Ответчик Пустоваров В.А. в судебном заседании факт задолженности, ее размер и свою обязанность по оплате задолженности не оспаривал, указал, что производит погашение задолженности частями, просил на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить сумму взыскиваемых с него пеней.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Материалами дела установлено, что ** ** ** между Администрацией МО МР «Сыктывдинский» (Арендодатель) и ООО СХП «...» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ... по условиям которого ООО СХП «...» принят в аренду земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ... с кадастровым номером ... для размещения объектов промышленного назначения.

Согласно п. 1.3 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ** ** ** по 06.05.2025.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от ** ** **, подписанному сторонами договора.

По договору уступки прав и обязанностей (цессии) от ** ** ** ООО СХП «...» уступило ... С.Г. все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № ... от ** ** **

Земельный участок был передан ООО СХП «...» цессионарию ... С.Г. по акту приема-передачи от ** ** **, подписанному сторонами договора.

** ** ** между Администрацией МО МР «Сыктывдинский» и ... С.Г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № ..., в соответствии с которым Арендодатель передает Арендатору в аренду следующие земельные участки, расположенные по адресу: ..., для размещения объектов промышленного назначения: площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером .... Оситальные условия договора аренды оставлены без изменения.

По договору уступки прав и обязанностей (цессии) от ** ** ** ... С.Г. уступил Пустоварову В.А. все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № ... от ** ** ** в отношении земельного участка по адресу: ..., для размещения объектов промышленного назначения: площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...

Земельный участок был передан ... С.Г. цессионарию Пустоварову В.А. по акту приема-передачи, подписанному сторонами договора.

23.05.2017 Администрацией МО МР «Сыктывдинский» направлено Пустоварову В.А. претензионное письмо, которым его уведомили о наличии задолженности по договору аренды земельного участка № ... от ** ** ** в сумме 468431 руб. 26 коп. и предложили погасить задолженность по арендной плате в течение 30 дней со дня получения письма.

Письмо получено Пустоваровым В.А. 26.05.2017.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендная плата за период с 06.05.2015 по 31.12.2015 составляет 1188569 руб. 10 коп..

Согласно п. 2.3 договора перерасчет размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке, не требующем согласия арендатора, в случаях изменения порядка определения арендной платы уполномоченными на это органами, изменения базовой ставки арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка.

В силу п. 4.1 договора арендатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в виде пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик в судебном заседании не отрицал факт неполного внесения им арендных платежей и наличие у него задолженности.

Поскольку ответчиком не представлено суду никаких доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности за период с 26.12.2015 по 18.04.2018 в сумме 64255 руб. 64 коп. и пени в сумме 525066 руб. 87 коп. соответствует условиям заключенного договора и сведениям о внесенных ответчиком платежах, подтверждается материалами дела, является арифметически правильным и не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца с учетом поступивших уточнений обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд считает возможным, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить размер взыскиваемой с ответчика пени.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что начисленная неустойка существенно превышает сумму задолженности ответчика по договору, порядок ее расчета предусматривает начисление неустойки в размере 0,2 % в день, что соответствует 73 % годовых, принимая во внимание, что с момента уведомления ответчика о наличии задолженности, Пустоваров В.А. производил ее погашение, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с него неустойки до суммы остатка задолженности по арендной плате - 64255 руб. 64 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Пустоварова В.А. в пользу Администрации МО МР «Сыктывдинский» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ** ** ** № ... за период с 26.12.2015 по 18.04.2018 в сумме 64255 руб. 64 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 64255 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова