Решение по делу № 2-3693/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-3693/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 августа 2023г.                                                            г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О., при рассмотрении в предварительном судебном заседании гражданское дело

по иску Андреева Владимира Витальевича, Андреевой Анастасии Андреевны к ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Андреев В.В., Андреева А.А. обратились в суд с названным иском из которого следует, что 28 января 2022г. они заключили с ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого оплатили цену договора, а ответчик передал по акту приема передачи <адрес> по адресу: <адрес>. Квартира передана со строительными недостатками, стоимость устранения которых составляет 788 897 руб. 32 коп. Просят, помимо прочего, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 788 897 руб. 32 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, ответчик, оспаривая объем и стоимость устранения строительных недостатков, представил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, где привел вопросы для эксперта, в случае назначения таковой судом, также гарантировал оплату работы экспертов, истцы возражали против назначения экспертизы, просили принять решение по имеющимся в деле доказательствам, в случае назначения предложили экспертные учреждения.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

В соответствии со ст. 216 ГПК РФ суд может по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе приостановить производство по делу в случае назначения экспертизы.

Суд, исследовав материалы дела, учитывая позицию ответчика, который оспаривает наличие (объем) недостатков, положение ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика о назначении по делу судебную строительно-техническую, оценочную экспертизу.

С учетом гарантии ответчика об оплате экспертизы, приемлемой стоимости, проведение экспертизы без внесения денежных средств на депозит суда, производство экспертизы суд поручает экспертам ООО «Первый экспертный центр» (123 112, <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 79, 216, 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ

Назначить по гражданскому делу по иску Андреева Владимира Витальевича, Андреевой Анастасии Андреевны к ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, судебную строительно-техническую, оценочную экспертизу, производство которой поручить эксперту/экспертам ООО «Первый экспертный центр».

Предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

1.    Соответствует ли качество <адрес> по адресу: <адрес> требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 28 января 2022г., в том числе Приложению № (л.д.31-32) и с учетом Приложения № (л.д. 33-39), по состоянию на дату проведения экспертизы?

2.      При установлении несоответствия качества требованиям технических регламентов, указать способ и стоимость устранения.

3.    При установлении несоответствия качества требованиям проектной документации, указать способ и стоимость устранения.

4. При установлении несоответствия качества требованиям градостроительных регламентов, указать способ и стоимость устранения.

5. При установлении несоответствия качества иным обязательным требованиям, указать способ и стоимость устранения.

6.    При установлении несоответствия качества условиям договора участия в долевом строительстве, установлении недостатков, безусловно возникших в результате действий/бездействия застройщика, указать способ и стоимость устранения.

7. Перечислить (без указания способа и стоимости устранения) выявленные несоответствия, если они произошли вследствие:

- нормального износа;

- нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации;

- вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами;

- вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В распоряжение эксперта предоставить материалы гражданского дела №.

Расходы по экспертизе возложить на ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик».

Экспертизу провести с обязательным осмотром вышеуказанной квартиры с участием сторон, при желании последних.

О дате проведения осмотра известить стороны.

Обязать истцов обеспечить экспертам доступ в <адрес> по адресу: <адрес> заранее согласованное время.

Разъяснить сторонам последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 79 ГПК РФ:

При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Разрешить экспертам, с согласия истцов, повреждение объекта исследования в той мере, в какой это необходимо для проведения исследований и дачи заключения по поставленным судом вопросам с привлечением необходимых ресурсов.

Обязать ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» по требованию экспертов предоставить проектную документацию относительно объекта долевого строительства - квартиры № 284 по адресу: <адрес>.

Производство по делу приостановить.

Заключение эксперта и материалы дела направить в Железнодорожный городской суд не позднее трех недель после получения материалов гражданского дела.

На определение в части приостановления производства и распределения судебных расходов может быть подана частная жалоба в Московский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения через Железнодорожный городской суд.

    Судья                                                                                С.Д. Двуреченских