Решение по делу № 2-226/2021 от 26.10.2020

    Дело № 2-226/2021

    УИД: 92RS0003-01-2020-004327-49

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года                        город Севастополь

                                                                Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Байметова А.А., при секретаре Гонтарь С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Александра Степановича к Петрову Василию Александровичу, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, об оставлении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности,

                                                                У С Т А Н О В И Л:

                                                                Попов А.С. обратился с иском в суд, в котором, уточнив исковые требования, просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью по внутреннему периметру наружных стен 82,1 кв.м., прекратить право общей долевой собственности Попова А.С. и Петрова В.А. на данный жилой дом. Выделить Попову А.С. на праве частной собственности жилой дом (жилой блок), расположенный по адресу: <адрес> –Прибоя, <адрес> состоящий из: помещения 2-1 кухни, площадью 3,5 кв.м., помещения 2-2 жилой комнаты, площадью 16,3 кв.м., помещения 2-3 жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м., помещения 2-4 жилой комнаты, площадью 13,3 кв.м., помещения 2-5 санузла, площадью 2,1 кв.м., помещения 2-6, коридора площадью 3,8 м.кв., общая площадь внутренних помещений 47,5 кв.м. Выделить Петрову В.А. на праве частной собственности жилой дом (жилой блок), расположенный по адресу: <адрес> состоящий из: помещения 1, коридора, площадью 8,0 кв.м., помещения 1-2, кухни, площадью 6,7 кв.м., помещения 1-3, жилой комнаты, площадью 9,9 кв.м., общей площадью внутренних помещений 24,6 м.кв.

                                                                В обоснование требований истец указал, что является собственником 7/10 долей в праве собственности на данный жилой дом, ответчик является собственником 3/10 долей указанного дома. В связи с тем, что стороны по делу фактически владеют и пользуются обособленными жилыми блоками, с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, просит удовлетворить исковые требования, прекратив право общей долевой собственности сторон на дом.     Решением народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Попова А.С. к ФИО5 об определении порядка пользования домовладением был определен порядок пользования жилым домом. Попову А.С. в пользование перешли в жилом доме: коридор 2-1, площадью 3,7 м.кв., жилая комната 2-2, площадью 15,7 м.кв., жилая комната 2-3, площадью 7,9 м.кв., жилая комната 2-4 площадью 12,2 м.кв., кухня 2-5 площадью 6,3 м.кв. ФИО5 в пользование перешли в жилом доме: кухня 1-2, площадью 6,8 м.кв., жилая комната 1-3, площадью 10,0 м.кв., коридор I, площадью 4,2 м.кв. Для пользования частями дома необходимо было заложить существующую дверь в коридоре I и открыть дверь в противоположной стене для выхода из квартиры.

                                                                В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в предусмотренном законом порядке, в представленных ранее суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Петров В.А. против удовлетворения исковых требований в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражал.

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Возражений по существу заявленных в иске требований не представил.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. п. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как усматривается из материалов дела, истец Попов А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, решения Народного суда <адрес> от 29.11.1984г., является собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 91:03:001001:528.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости под №.09.2016г.

Собственником остальных 3/10 долей в праве собственности на указанное домовладение является ответчик Петров В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.03.2016г., договора купли-продажи жилого дома от 05.01.2000г.

Право собственности ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости под №.07.2016г.

Согласно технического плана спорного жилого дома, выполненного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет уточненный размер площади внутренних помещений 72,1 кв.м.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в фактическом пользовании сторон находятся жилые помещения согласно уточнённому исковому заявлению Попова А.С.

Это так же подтверждается решением Народного суда <адрес> от 29.11.1984г., дело № по иску Попова А.С. к ФИО5 об определении порядка пользования домовладением.

Как усматривается из заключения эксперта ООО «Бюро строительных услуг «Позитив», при проведении экспертизы, экспертом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> не соответствует техническому паспорту на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ Экспертом установлено, что в доме произведены работы по реконструкции, а именно:

- в помещении I (план до перепланировки) демонтировано крыльцо, демонтирован дверной блок с дверью, заложен дверной проем, устроен дверной проем, установлен дверной блок;

- демонтирована печь и перегородка в помещении 2-2, в результате чего изменились площади помещений 2-2, 2-3, 2-4;

- в помещении 2-5 устроена перегородка, в результате чего образовано помещение 2-5 площадью 2,1 кв.м., помещение 2-6 площадью 3,8 кв.м.

В результате произведенных работ по реконструкции изменились технико-экономические показатели жилого дома:

- общая площадь внутренних помещений до перепланировки – 85,7 кв.м., в том числе жилая площадь до перепланировки 45,8 кв.м.;

- общая площадь внутренних помещений после перепланировки – 72,1 кв.м., в том числе жилая площадь после перепланировки 48,0 кв.м.;

- общая площадь жилого дома после перепланировки (определена согласно прика№90 Минэкономразвития по внутреннему периметру наружных стен) – 82,1 кв.м.;

Эксперт установил, что произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность конструкций жилого дома, соответствует действующим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, дом может быть сохранен в перепланированном состоянии общей площадью по внутреннему периметру наружных стен 82,1 кв.м.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, исковые требования о сохранении спорного жилого дома в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 01 ноября 2008 года № 274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 12 сентября 2012 года N 492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

В свете изложенного автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира же, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как автономные жилые блоки блокированной застройки не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» в жилом доме, расположенном в <адрес> каждая часть жилого дома, находящаяся в обособленном пользовании сторон по делу имеет самостоятельный выход на земельный участок, жилые помещения и помещения вспомогательного назначения, части жилого дома разделены между собой капитальной стеной, отсутствуют помещения общего пользования, чердачное пространство разделено и используется отдельно, совместного подвала и подполья нет.

Отопление и водоснабжение каждой части осуществляется отдельно. Канализация каждой части жилого дома отдельная автономная, у каждой части жилого дома имеется свое подключение к канализации. Электроснабжение осуществлено от городских сетей, ввод в каждую часть осуществлен отдельно от опоры ЛЭП.

Эксперт пришел к выводу, что части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию собственников как жилые блоки, исходя из сложившегося порядка пользования, при этом образованные жилые блоки соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным.

После выдела в натуре части жилого дома, используемый Поповым образуется жилой дом представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки (жилой блок) общей площадью внутренних помещений 47,5 кв.м., который состоит из помещений: помещения 2-1 кухни, площадью 3,5 кв.м., помещения 2-2 жилой комнаты, площадью 16,3 кв.м., помещения 2-3 жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м., помещения 2-4 жилой комнаты, площадью 13,3 кв.м., помещения 2-5 санузла, площадью 2,1 кв.м., помещения 2-6, коридора площадью 3,8 м.кв.,

После выдела в натуре части жилого дома, используемой Петровым В.А, образуется жилой дом представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки (жилой блок) общей площадью внутренних помещений 24,6 кв.м.

При разделе жилого дома на два обособленных жилых блока соблюдаются строительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы и правила, образованные жилые блоки являются пригодными для проживания.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно дано в соответствии с требованиями процессуального закона, содержит полные и однозначные ответы на поставленные вопросы, данное заключение мотивировано, согласуется с иными собранными по делу доказательствами.

Учитывая, что доводы истца о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически является домом блокированной застройки, а расположенные в нем обособленные помещения – отдельными блоками, исковые требования о выделении каждому из сособственников отдельного жилого блока являются обоснованными и подлежат удовлетворению, право общей долевой собственности сторон подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    Исковое заявление - удовлетворить.

    Сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном (реконструированном) состоянии, общей площадью после перепланировки по внутреннему периметру наружных стен 82,1 кв.м.;

    Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> –Прибоя, в <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

    Признать часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, которая состоит из помещений общей площадью внутренних помещений 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., общая площадь части жилого дома по внутреннему периметру наружных стен, составляет 52,8 кв.м, и включает в себя: помещение 2-1 кухни площадью 3,5 кв.м., помещение 2-2 жилой комнаты площадью 16,3 кв.м., помещение 2-3 жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., помещение 2-4 жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., помещение 2-5 санузла площадью 2,1 кв.м.; помещение 2-6 коридора площадью 3,8 кв.м. - жилым домом, представляющим собой часть здания жилого дома блокированной застройки (автономным жилым блоком) выделив его в собственность Попову Александру Степановичу.

    Признать часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, которая состоит из помещений общей площадью внутренних помещений 24,6 кв.м., в том числе жилой площадью 9,9 кв.м., общая площадь части жилого дома по внутреннему периметру наружных стен, составляет 27,1 кв.м. и включает в себя: помещение I коридора площадью 8,0 кв.м., помещение 1-2 кухни площадью 6,7 кв.м., помещение 1-3 жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., - жилым домом, представляющим собой часть здания жилого дома блокированной застройки (автономным жилым блоком) выделив его в собственность Петрова Василия Александровича.

    Прекратить режим общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, кадастровый №, общей площадью по внутреннему периметру наружных стен 82,1 м.кв.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в апелляционном прядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья

Решение суда в окончательной форме составлено 27.04.2021.