Решение по делу № 2-418/2020 (2-8363/2019;) от 19.11.2019

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи фио при секретаре фиоф, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к фио о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУИ <адрес> обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...>., проценты за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...>., проценты за просрочку оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГ. по дату фактической оплаты задолженности.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом (Арендодатель) с одной стороны, и фио, фио и фио (Арендаторы) с другой стороны, заключен договор аренды №ф земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 1 300 кв.м., по адресу: <адрес>К, на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Приложением № к договору установлено, что арендная плата фио начислялась за земельный участок площадью 520 кв.м., размер арендной платы составляет <...>. Ответчик условия договора не исполняет, арендную плату не вносит, в результате чего в бюджет <адрес> не поступили установленные бюджетным законодательством доходы. Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГ составила <...>

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении суммы задолженности по договору аренды, однако ответ на данное требование в адрес истца не поступил, задолженность по арендным платежам до настоящего времени ответчиком не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГ между истцом (Арендодатель) с одной стороны, и фио, фио и фио (Арендаторы) с другой стороны, заключен договор аренды №ф земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 1 300 кв.м., по адресу: <адрес>К, на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Право аренды зарегистрировано в установленном Законом порядке ДД.ММ.ГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ. Арендаторы приняли земельный участок в аренду, не имеют претензий к качеству и характеристикам земельного участка.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 Договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 9 598 359 руб. 93 коп. Арендная плата начисляется и вносится Арендаторами в порядке и сроки, предусмотренные Приложениями 1, 1/1, 1/2.

Размер арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного использования земельного участка, внесение изменений в законодательство РФ и <адрес>, регулирующее порядок определения арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем с уведомлением о вручении Арендаторам.

В случае непринятия Арендаторами изменения размера арендной платы, в соответствии с п. 3.4 Договор подлежит расторжению по соглашению сторон или в судебном порядке.

Приложением 1/2 от 02.07.2018г. к Договору установлено, что арендная плата фио начисляется за земельный участок площадью 520 кв.м. в размере <...>

Письмом от ДД.ММ.ГГ. истец уведомил фио о перерасчете арендной платы и сроков ее внесения, в соответствии с которым размер арендной платы составляет <...> <...>.. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом было направлено фио, что подтверждается чеком об отправке.

Согласно расчету, ответчик была обязана осуществить арендные платежи в следующем размере: до ДД.ММ.ГГ – <...>., до ДД.ММ.ГГ – <...>., до ДД.ММ.ГГ – <...> <...>., до ДД.ММ.ГГ – <...>., до ДД.ММ.ГГ – <...>.. Итого на общую сумму <...>.

Согласно доводам истца, ответчик фио не исполняет свою обязанность по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, в результате чего в бюджет <адрес> не поступили установленные бюджетным законодательством доходы. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГ. истец направил ответчику претензию с требованием об уплате задолженности по арендной плате в размере <...>.. Срок оплаты по договору, а также срок направления ответа на требование был установлен в течение 5 дней после получения претензии.

Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, ответа на требование в адрес истца не поступило доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...>

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком нарушен срок оплаты арендных платежей, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика процентов за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГ и по дату фактического исполнения обязательства.

    Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (дата вынесения решения), согласно калькулятору расчета процентов (http:/395gk/ru), составляет <...>

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая, что ответчик не представила возражений относительно исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...>

Согласно п. 48 Постановления Пленума ВС РФ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов за нарушение срока оплаты арендных платежей, исходя из размера непогашенной задолженности, в размере ключевой ставки Банка России, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГ. по дату фактического исполнения обязательства..

Из пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Таким образом, в соответствии со ст. 103 ГПК суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлины в размере <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в размере <...>., процентов за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...>., а всего – <...>

Взыскать с фио в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> проценты за просрочку арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГ. по дату фактической оплаты задолженности в размере ключевой ставки Банка России, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Взыскать с фио в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлину в размере <...>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                  фио

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ