Решение по делу № 2-928/2020 от 10.01.2020

50RS0№-85

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 августа 2020 года      <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи О.А. Уваровой, при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием адвоката ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений ЕГРН о характерных точках границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений ЕГРН о характерных точках границ земельного участка (том 1 л.д., 4-6, том 2 л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца по ордеру - адвокат ФИО8 уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Митинский с/о, д. Ахтырка, уч. №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на участок для установления границ. Межевой план сдан в Управление Росреестра по МО. однако, уведомлением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет по причине пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого подано заявление о проведении учета изменений с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО3 Указала, что у истца споров со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется, земельный участок истца огорожен забором. Просит суд исправить ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в варианте № экспертного заключения ООО "РБКИ ГЕО Плюс" № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО4, по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда, указала, что не возражает исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №№ в соответствии с координатами, указанными в варианте № экспертного заключения ООО "РБКИ ГЕО Плюс" № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке извещался судебными повестками и телеграммой (л.д. 60,65). Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда. <данные изъяты>

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ земельных участков относительно пунктов государственной геодезической сети. Выявленные ошибки согласно п.3 ст.61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» соответствуют определению «реестровая ошибка».

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Митинский с/о, д. Ахтырка, уч. № (том 2 л.д. 29-33).

Истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на участок для установления границ. Межевой план сдан в Управление Росреестра по МО. однако, уведомлением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет по причине пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого подано заявление о проведении учета изменений с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН (том 12 л.д. 20-50).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО3 (том 1 л.д. 13-19).

Собственником смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО4 (л.д. 8-12).

По ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО12 На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. Составить ситуационный план фактического местоположения и пользования земельными участками с кадастровыми номерами: №№, №, 50:№. <адрес> и конфигурацию земельных участков. 2. Соответствует ли фактическое землепользование указанными земельными участками правоустанавливающим документам сторон, сведениям единого государственного реестра недвижимости, если не соответствует, то указать, в чем выражается несоответствие? 3. В случае выявления пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, 50:№, № определить характер ошибки, а также дать заключение о возможности или невозможности её устранения, разработав соответствующие варианты устранения ошибки. 4. Подготовить возможные варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №№, с учетом фактического пользования, по правоустанавливающим документам, предложений сторон (том 2 л.д. 35-38).

В соответствии с экспертным заключением эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №, по сведениям ЕГРН границы участка ФИО2 смещены к востоку на расстояние 1 километра, в результате чего сведения ЕГРН расположены на фактических границах участков <адрес>. По сведениям ЕГРН границы участка ФИО3 смещены к западу на расстояние более 40 метров в результате чего сведения ЕГРН на площади 1031 кв.м. располагаются на фактических границах участка ФИО2 Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, № их фактическим границам обусловлены неверным определением сотрудниками землеустроительной организации координат поворотных точек границ этих земельных участков относительно пунктов государственной геодезической сети, что согласно ст. 61 п.3 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" квалифицируется как реестровая ошибка. Экспертом предложено два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, №. Границы земельного участка ФИО3 предлагается либо исключить из ЕГРН, либо пристыковать к ошибочным сведениям ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №№, № при <адрес>, в этом случае изменится его конфигурация, но сохранится площадь по ЕГРН. (том 2 л.д. 40-58).

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

С учетом заключения эксперта суд считает возможным исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №№ в соответствии с координатами, указанными в варианте № экспертного заключения ООО "РБКИ ГЕО Плюс" № от ДД.ММ.ГГГГ По данному варианту площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует правоустанавливающим документам. Данный вариант максимально соответствуют сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам сторон, отсутствует вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица, невозможность размещения объектов недвижимости, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. вариант № суд во внимание не принимает, поскольку по данному варианту площадь земельного участка истца составляет 2800 кв.м., что меньше, чем по правоустанавливающим документам. Также суд не считает возможным, как указывает эксперт, границы земельного участка ФИО3 пристыковать к ошибочным сведениям ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №№, № при <адрес>, поскольку сведения данных участков являются ошибочными, собственники данных участков в деле не участвовали, кроме того, изменится конфигурация земельного участка ФИО3

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений ЕГРН о характерных точках границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м. путем их переопределения в системе МСК-50 по координатам, указанным в варианте № экспертного заключения ООО "РБКИ ГЕО Плюс" № от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья О.А. Уварова