Решение по делу № 2-4288/2024 от 12.09.2024

           31RS0020-01-2024-005302-43                                                         Дело № 2-4288/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2024 года                                                                         г. Старый Оскол

    Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

    председательствующего судьи Темниковой А.А.,

    при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

    с участием представителя истца Селезневой Ю.Г. (доверенность 31 АБ от 03.10.2024),

    в отсутствие истцов: Шаталовой Л.И., Суховой Л.Б., Котеневой Е.Б., представителя ответчика, представителя третьего лица,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаталовой Ларисы Ивановны, Суховой Людмилы Борисовны, Котеневой Елены Борисовны к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шаталова Л.И., Сухова Л.Б., Котенева Е.Б. обратились в Старооскольский городской суд с вышеуказанным иском, в котором просят суд признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 235,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на спорный жилой дом за Шаталовой Л.И. и признать за ней право собственности на блок-секцию №1 общей площадью 187,4 кв.м в указанном жилом доме блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве собственности на спорный жилой дом за Суховой Л.Б. и признать за ней право общей долевой собственности на ? долю в праве на блок-секцию №2 общей площадью 48,1 кв.м в указанном жилом доме блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве собственности на спорный жилой дом за Котеневой Е.Б. и признать за ней право общей долевой собственности на ? долю в праве на блок-секцию №3 общей площадью 48,1 кв.м в указанном жилом доме блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что они являются собственниками указанного жилого дома, а также земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> Согласно технической документации жилой дом разделе на две части капитальной стеной, каждая часть дома имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения, места общего пользования отсутствуют.

Истцы полагают, что принадлежащие им жилые помещения являются индивидуально-определенными зданиями, состоящими из комнат и помещений вспомогательного пользования, в связи с чем обратились с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истцов Селезнева Ю.Г. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили суду письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Шаталова Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 896 кв.м, а Сухова Л.Б. и Котенева Е.Б. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 579, на которых расположен жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в общей собственности, общей площадью 235,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности истцов на доли жилого дома и на доли земельного участка зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

10.11.2023 истцами заключено соглашение о преобразовании объекта недвижимости и прекращении долевой собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования, в связи с чем, они обратились в управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности.

Поскольку спорный дом не был признан жилым домом блокированной застройки, регистрация прав собственности истцов была приостановлена.

В судебном заседании установлено, что спорный дом состоит из двух обособленных (блокированных) секций с разными входами. Шаталова Л.И. владеет частью жилого дома, общей площадью 187,4 кв.м, в соответствии с соглашением правообладателей о разделе жилого дома от 10.11.2023, а Сухова Л.Б. и Котенева Е.Б. владеют частью жилого дома общей площадью 48,1 кв.м.

Согласно техническому плану и заключению кадастрового инженера от 24.01.2024 жилой дом разделен на две части капитальной стеной, каждая часть дома имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения, места общего пользования отсутствуют.

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под домами блокированной застройки согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Толкуя данное законоположение, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, в частности указала в кассационном определении от 27.06.2022 № 4-КАД22-5-К1, что согласно положениям пункта 40 статьи 1 ГрК РФ главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Соответствие жилого дома площадью 235,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, признакам дома блокированной застройки нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в этой части.

Федеральным законом от 30.12.2021 №467-ФЗ внесены изменения в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Вместе с тем, как указывалось ранее, истцы имеют в собственности самостоятельные земельные участки, на которых расположены принадлежащие им блоки жилого дома.

Исходя из того, что спорный дом признан жилым домом блокированной застройки, истцами достигнуто соглашение о преобразовании объекта недвижимости и прекращении долевой собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования, а также то, что истцы имеют в собственности самостоятельные земельные участки, на которых расположены принадлежащие им блоки жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаталовой Ларисы Ивановны (СНИЛС №), Суховой Людмилы Борисовны (СНИЛС №), Котеневой Елены Борисовны (СНИЛС №) к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 235,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю Шаталовой Ларисы Ивановны в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 235,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шаталовой Ларисой Ивановной право собственности на блок-секцию №1 общей площадью 187,4 кв.м в жилом доме блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью 235,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю Суховой Людмилы Борисовны в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 235,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю Котеневой Елены Борисовны в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 235,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Суховой Людмилой Борисовной и Котеневой Еленой Борисовной право общей долевой собственности на ? долю в праве на блок-секцию №2 общей площадью 48,1 кв.м в жилом доме блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью 235,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.

          Решение в окончательной форме принято 20.11.2024.

      Судья                                                        А.А. Темникова