Решение по делу № 2-1931/2021 от 09.08.2021

47RS0009-01-2021-002372-44

Дело № 2-1931/2021 15 ноября 2021 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Невской Н.С.,

при помощнике Смирновой Е.Н.,

с участием истца Широкова А.А., его представителя Чернышова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова Алексея Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «Цертус» о взыскании неустойки, штрафа и денежной компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Широков А.А. обратился в суд с иском к ООО «Цертус», указав, что 13.11.2014 между ООО «РР-Сити» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № по строительному адресу: <адрес> По условиям данного договора ООО «РР-Сити» уплатило 1630137 руб. 99 коп., а ответчик взял на себя обязательства передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.12.2019. 07 октября 2019 года он (истец) заключил с ООО «РР-Сити» договор № об уступке прав требования, согласно которому право требования передачи квартиры перешло к нему (истцу). ООО «Цертус» нарушило предусмотренный договором срок передачи квартиры. Ссылаясь на ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закон РФ «О защите прав потребителей», с учетом уточнений просит взыскать с ООО «Цертус» неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 31.12.2019 по 29.04.2021 в размере 264082 руб. 35 коп., неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 29.04.2021 по дату фактического исполнения основного обязательства, денежную компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, а также расходы на оплату юридических услуг в размере 40000 руб. 00 коп. (л.д. 2-6, 70-74).

В судебном заседании истец Широков А.А. и его представитель Чернышов И.А. заявленные требования поддержали.

Представитель ООО «Цертус», уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явился, что на основании ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 69).

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон),

по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что 13.11.2017 между ООО «Цертус» (застройщик) и ООО «РР-Сити» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 8-17).

Согласно п. 1.1., 1.2. указанного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру со строительным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а ООО «РР-Сити» обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру по передаточному акту.

Пунктом 2.1. договора определена цена квартиры в размере 1630137 руб. 99 коп.

В силу п. 1.5. договора, по окончании строительства МКД и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, застройщик передает участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.12.2019.

В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали тот факт, что ООО «РР-Сити» полностью оплатило стоимость объекта долевого строительства.

07 октября 2019 года ООО «РР-Сити» заключило с Широковым А.А. об уступке прав требования №, согласно которому право требования по договору участия в долевом строительстве перешло к истцу (л.д. 18-20)

Квартира по адресу: <адрес> передана Широкову А.А. 29.04.2021, что подтверждено актом приема-передачи (л.д. 21).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Цертус» изменило срок передачи квартиры, установленный договором о долевом участии, не внеся при этом соответствующих изменений в договор долевого строительства, следовательно, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки (пени), предусмотренной ст. 6 Закона.

Истец рассчитал неустойку, начиная с 31.12.2019, по 29.04.2021 и просила взыскать денежную сумму в размере 264082 руб. 35 коп.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он не противоречит ст. 6 Закона, в связи с чем, взыскивает с ООО «Цертус» в пользу Широкова А.А. указанную неустойку, однако, учитывая, что квартира Широкову А.А. фактически передана, не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за несвоевременную передачу квартиры за период с 29.04.2021 по дату фактического исполнения основного обязательства.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости законодательство Российской Федерации применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истец оценил размер компенсации морального вреда в размере 100000 руб. 00 коп.

Оценивая степень нравственных страданий истца, связанных с ожиданием передачи объекта долевого строительства из-за несвоевременного исполнения ответчиком условий договора, суд, исходя из положений Закона уменьшает заявленный размер компенсации морального вреда, который подлежит взысканию в пользу истца, до 2000 руб. 00 коп.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом неустойка и штраф являются самостоятельными мерами гражданско-правовой ответственности, и их одновременное взыскание не является двойной ответственностью.

Учитывая, что суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 264082 руб. 35 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. 00 коп., штраф в этом случае в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составит 133041 руб. 18 коп., из расчета: (264082 руб. 35 коп.+2000 руб. 00 коп.):2.

Разрешая требование истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг, суд приходит к следующему.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает возмещение стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленной истцом квитанции следует, что им произведена оплата юридических услуг в размере 40000 руб. (л.д. 75).

Учитывая ценность подлежащего защите права, а также критерий разумности, суд взыскивает с ООО «Цертус» в пользу истца 15 000 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (п.1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 6140 руб. 82 коп.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цертус» в пользу Широкова Алексея Анатольевича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2019 по 29.04.2021 в размере 264082 руб. 35 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 00 коп., штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 133041 руб. 18 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. 00 коп., всего 414123 (четыреста четырнадцать тысяч сто двадцать три) руб. 53 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Широкова Алексея Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «Цертус» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цертус» в доход бюджета Кировского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 6140 (шесть тысяч сто сорок) руб. 82 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.С. Невская