Решение по делу № 2-254/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-254/2023

УИД: 61RS0058-01-2023-000186-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

с участием

представителя истца Юзбашевой Н.Н. – Залещенко А.Н., действующего на основании доверенности от 26.01.2021 года, удостоверенной инспектором Администрации Кировского сельского поселения и зарегистрированной в реестре за № 1,

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юзбашевой Натальи Николаевны к Решетневой Светлане Николаевне о переходе права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ

Юзбашева Н.И. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в начале 2000 года она приобрела у своего односельчанина ФИО10 по договору купли-продажи принадлежащую ему по праву наследования от его матери ФИО9 земельную долю в размере 12,28 га в АОЗТ «Ростовский» за 4500 рублей, так как ему срочно требовались деньги на операцию. Они заключили договор в простой письменной форме, деньги она передала сразу же наличными. Продавец обязался подготовить для регистрации документы у нотариуса, однако, в связи с плохим состоянием здоровья, его работа по надлежащему оформлению документов затянулась на годы. В 2008 году она узнала, что ФИО10 умер в декабре 2007 года. Документы для перехода права собственности по договору купли-продажи он так и не подготовил. Она нашла наследницу ФИО10, это его дочь ФИО4 Она предложила ФИО4 оформить наследственные права, чтобы они могли осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную ею у ее отца земельную долю. На протяжении практически двух лет ФИО4 не может оформить наследственные права. Юзбашева Н.И. не может более ожидать, так как опасается, что на земельную долю муниципальное образование может предъявить свои права как на невостребованную, так как для заключения договора аренды или для выделения участка в счет доли ей необходимо предъявить сведения о государственной регистрации права. Земельная доля в размере 12,28 га находится в земельном участке категории земель: сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:14:0600020:1814, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер присвоен участку в 2007 году. Признание права собственности на земельный участок на основании сделки при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности недопустимо, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает только с момента такой регистрации. Так как договор купли-продажи недвижимости между Юзбашевой Н.Н. и ФИО10 составлен в надлежащей форме, и со стороны покупателя все обязательства по сделке выполнены: деньги уплачены, она вступила во владение и пользование имуществом, несет бремя его содержания, а продавец умер, и его правопреемники не объявились, на основании изложенного просит суд: зарегистрировать за Юзбашевой Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, переход права собственности на земельную долю в размере 12,28 га сельхозугодий в земельном участке категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенном для сельскохозяйственного использования, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО2, 1922 года рождения.

В судебное заседание истец Юзбашева Н.Н. не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, подала в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 183), в котором указала, что исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца Юзбашевой Н.Н. – Залещенко А.Н. поддержал исковое заявление, по доводам, изложенным в нем, просил суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме. Суду пояснил, что его доверитель приобрела земельную долю у своего соседа ФИО10, которому она принадлежала по праву наследования от матери в размере 2/3 части, 1/3 часть принадлежала брату соседа ФИО11, которому, как известно его доверительнице, ФИО10 выплатил с денежных средств, переданных по договору ФИО3 в размере 1500 рублей. Его доверитель с его помощью разыскала наследника продавца ФИО10 – его дочь ответчика ФИО4, которая обещала оформить все надлежащим образом, поясняла ФИО3, что ей известно о продажи доли её отцом и дядей именно ФИО3 поэтому она и не претендовала по праву наследства на неё. Он в интересах ФИО3 оформил от имени ФИО4 доверенность для оформления наследственных прав на спорное имущество, обратился к нотариусу с заявлением от имени ФИО4 о выдаче свидетельства на право собственности по наследству, однако в совершении данного нотариального действия было отказано, так как ФИО10 не зарегистрировал за собой право собственности на спорное имущество и рекомендовано было обратиться в суд. В связи с чем они решили обратиться в суд сразу за переходом права собственности на Юзбашеву Н.Н., которая фактически приобрела земельную долу ФИО10 В случае удовлетворения требований, судебные расходы распределять не желают.

В судебное заседание не явилась ответчик Решетнева С.Н., была надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, подала в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 132), в котором указала, что факт того, что её отец Станкевич Н.В. продал Юзбашевой Н.Н. земельный пай, принадлежавший её бабушке Задорожней (Станкевич) Л.И. подтверждает. Просит суд вынести решение на усмотрение суда.

Определением Целинского районного суда Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечены филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, Администрация Кировского сельского поселения (л.д. 160-161).

Определением Целинского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ООО «Ростовский» (л.д. 174).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Администрация Кировского сельского поселения, ООО «Ростовский» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела, о причинах не явки суду не сообщили.

В отсутствие не явившихся лиц, суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца Залещенко А.Н., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, как члену <адрес> на праве коллективно-долевой собственности принадлежал земельный пай в размере 12,28 га из земель сельскохозяйственного назначения, что подтверждается справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) и списком членов АОЗТ <адрес>, наднленных земельной долей, выданным АОЗТ <адрес> (л.д. 12-14).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10), в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ЗАО «Ростовское», в числе правообладателей которого ФИО12 отсутствует.

Согласно сведениям, представленным Администрацией Кировского сельского поселения, право муниципальной собственности на земельную долю ФИО2 не признавалось (л.д. 167).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) в редакции, действующей до 01.01.2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ, в соответствии с которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, Закон № 122-ФЗ определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон № 122-ФЗ предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 93 обр. ст.).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2 спорная земельная доля принадлежала на праве собственности, и подлежит включению в наследственную массу.

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого к наследованию имущества Задорожней Л.И., наследниками последней являлись ФИО10 и ФИО11, принявшие наследство: ФИО10 на 2/3 доли, ФИО11 на 1/3 доли (л.д. 90-99).

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст.1153 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорная земельная доля принадлежала наследникам Задорожней Л.И. также на праве собственности в порядке наследования.

При этом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 – продавец и Юзбашева Н.Н. – покупатель заключили договор купли-продажи земельной доли в размере 12,28 га в праве на земельный участок, принадлежащий по праву на наследство от матери продавца ФИО2, находящийся в АОЗТ Ростовское (л.д. 3).

Стоимость продаваемого имущества стороны определили в размере 4500 рублей, которые были получены продавцом ФИО10 до подписания договора, что подтверждено абзацем 3 договора, подписью последнего под текстом договора.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно договору купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, передача отчуждаемой недвижимости продавцом осуществляется путем в кратчайшие сроки завершить оформление документов на земельную долю, с этого момента обязанность продавца по передаче отчуждаемой недвижимости считается исполненной.

Судом установлено, что истцу Юзбашевой Н.Н. при покупке земельной доли ФИО10 были переданы в качестве правоподтверждающих документов на земельную долю: список лиц АОЗТ <адрес> о наличии у ФИО2 земельной доли, наделенных земельным паем в АОЗТ <адрес>, справка АОЗТ о наличии у ФИО2 земельной доли, а также расписка ФИО11 выданная ФИО10 о получении от последнего 1500 рублей в счет 1/3 части земельного пая (л.д. 11, 12-14, 188).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделена правом его отчуждать.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости, согласно статье 223 ГК РФ, возникает с момента его государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28 обр.ст.), ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям копии наследственного дела имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, наследником ФИО10 является его дочь ФИО4 ответчик по делу, которая в установленный законом срок вступила в наследство ФИО10 и ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в квартире и денежные вклады (л.д. 28-177).

Наследство к имуществу ФИО11 не заводилось (л.д. 189).

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца Юзбашевой Н.Н. отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на долю, которая была ею приобретена у ФИО10 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку продавец ФИО10 умер, не оформив право собственности в порядке наследования после смерти наследодателя, его матери ФИО12

Судом установлено, что ответчиком ФИО4 предпринимались меры по оформлению наследственных прав на спорное имущество по требованию истца Юзбашевой Н.Н., однако нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку за наследодателем ФИО10 не зарегистрировано право собственности в регистрирующем органе (л.д. 121).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО10, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки, обязанности по договору купли-продажи спорной недвижимости перешли к его наследникам, а именно к ответчику Решетневой С.Н.

Действительность воли ФИО10, направленной на отчуждение принадлежавшего земельного участка, кроме самого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждается передачей покупателю правоустанавливающих документов на спорное имущество.

Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи на земельную долю в размере 12,28 га сельхозугодий в земельном участке категории земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделен правом его отчуждать, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Юзбашевой Н.Н. к Решетневой С.Н.

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истец не желает их распределять о чем её представитель заявил в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Юзбашевой Натальи Николаевны к Решетневой Светлане Николаевне о переходе права собственности по договору купли-продажи удовлетворить.

Зарегистрировать за Юзбашевой Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, переход права собственности на земельную долю в размере 12,28 га сельхозугодий в земельном участке категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенном для сельскохозяйственного использования, кадастровый №, расположенном по адресу: Россия, <адрес>», ранее принадлежавшую ФИО2, 1922 года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 31.05.2023 года.