Решение по делу № 2-95/2020 от 13.12.2019

Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

11 марта 2020 года Талдомский районный суд <адрес> в составе судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Мострансавто» к ФИО3 о расторжении договоров,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды недвижимого имущества №/А от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, суду пояснила, что между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимого имущества №/А от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение расходов на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, связанных с содержанием арендованного имущества, заключенного на срок аренды.Начиная с декабря 2018 г. арендатор ФИО2 стала допускать просрочку оплаты по договору аренды и договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных расходов. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено требование с просьбой погасить задолженность в размере 59 844,84 руб. ДД.ММ.ГГГГ от родственников ФИО2 поступило сообщение, что ФИО2 умерла. ДД.ММ.ГГГГ родственники арендатора вывезли все имущество из арендованного помещения и ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт о приеме помещения из аренды. Наследником ФИО2, принявшим наследство, является ее дочь ФИО3 ФИО3 погасила имеющуюся задолженность в сумме 55 921,78 руб. Просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущество №/А от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв, в котором исковые требования признала, просит слушать дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.420 ч 1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменений или прекращений гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 450 ч 1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ч.2 по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества №/А от ДД.ММ.ГГГГ по адресу : <адрес>, г.<адрес>, в здании автостанции общей площадью 44,9 кв.м. (л.д.8-13).

Согласно п.2.1. Договора, срок Договора установлен на 5 лет по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор № на возмещение расходов на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, связанных с содержанием арендованного имущества, заключенного на срок аренды ( л.д.21-25).

Согласно п.4.1 Договора, срок действия Договора определяется сроком действия Договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №/А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ( копия свидетельства о смерти л.д.31). Наследником ФИО2, принявшим наследство, является ее дочь ФИО3 – ответчик по делу, что следует из справки нотариуса ( л.д.81). ФИО3 оплатила имеющуюся задолженность по договорам в сумме 55 921,78 руб. Кроме этого, ответчк вывезла все имущество из арендованного помещения и ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт о приеме помещения из аренды ( л.д.32).

Истец обратился в суд с иском, просит расторгнуть договор аренды, недвижимого имущество №/А от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения в здании автостанции общей площадью 44,9 кв.м. по адресу <адрес>, шоссе Московское, <адрес>, расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение коммунальных и эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, заключенные между ГУП МО «МОСТРАНСАВТО» и ИП ФИО2. Ответчик ФИО3 не возражает против расторжения договоров, что следует из ее отзыва на иск ( л.д.94-95).

При таких обстоятельствах, суд расторгает договор аренды недвижимого имущества №/А от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения в здании автостанции общей площадью 44,9 кв.м. по адресу <адрес>, шоссе Московское, <адрес> договор № от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение коммунальных и эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, заключенные между ГУП МО «МОСТРАНСАВТО» и ИП ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №/А от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения в здании автостанции общей площадью 44,9 кв.м. по адресу <адрес>, шоссе Московское, <адрес> договор № от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение коммунальных и эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, заключенные между ГУП МО «МОСТРАНСАВТО» и ИП ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Судья: М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.