Решение по делу № 2-135/2020 от 06.03.2020

Дело № 2-135/2019

УИН 21RS0014-01-2020-000118-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2020 года п. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики,

под председательством судьи Калининой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к БНГ, БДИ о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском к БНГ и БДИ, в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность по кредитному договору от (дата) № по состоянию на (дата) в сумме 1447502,46 руб., из которых: - 1193024,51 руб. просроченный основной долг, - 221041,15 руб. просроченные проценты, - 33436,80 руб. неустойка, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 15437,51 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов на принадлежащую на праве собственности заемщику БНГ квартиру, общей площадью 58.7 кв.м, расположенную по адресу: (адрес изъят), кадастровый №, в размере 2160000 руб.

В обоснование иска указано, что (дата). между ПАО "Сбербанк России" и БНГ, БДИ заключен кредитный договор № согласно которому истцом предоставлен ответчику целевой кредит «Приобретение готового жилья» под залог недвижимости в размере 1676200 руб. под 15% годовых на срок 240 месяцев.

В соответствии с Закладной, залоговая стоимость объекта недвижимости: Жилого помещения квартиры, общей площадью 58.7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: (адрес изъят), устанавливается по соглашению сторон в размере 2 160 000 руб.

В соответствии с п. 3.1 - 3.2.2 «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов» и п. 8 кредитного договора погашение кредита созаёмщиками производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита.

Согласно п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик представляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиры общей площадью 58.7 кв.м, расположенную по адресу: (адрес изъят), кадастровый №.

Ответчиком сроки возврата долга и уплаты процентов за пользование кредитом нарушены, в связи с чем по состоянию на (дата) образовалась задолженность по кредиту в размере 1447502,46 руб., из которых: - 1193024,51 руб. просроченный основной долг, - 221041,15 руб. просроченные проценты, - 33436,80 руб. неустойка.

(дата) в адрес созаемщиков направлено уведомление о необходимости погашения просроченной задолженности, которое оставлено без удовлетворения в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 ИНМ просила рассмотреть дело без ее участия, о чем представила суду заявление. В заявлении указала так же, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчики БНГ и БДИ, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что (дата) между ПАО "Сбербанк России" БНГ и БДИ заключен кредитный договор №, согласно которому истцом предоставлен ответчикам целевой кредит «Приобретение готового жилья» под залог недвижимости в размере 1676200 руб. под 15% годовых на срок 240 месяцев (л.д.29-31).

В соответствии с п. 3.1 - 3.2.2 «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов» и п. 8 кредитного договора погашение кредита созаёмщиками производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита (л.д.19-28, 29-31).

Согласно п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик представляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиры общей площадью 58.7 кв.м, расположенную по адресу: (адрес изъят) кадастровый № (л.д.29-31).

Ответчиком сроки возврата долга и уплаты процентов за пользование кредитом нарушены, в связи с чем по состоянию на (дата) образовалась задолженность по кредиту в размере 1447502,46 руб., из которых: - 1193024,51 руб. просроченный основной долг, - 221041,15 руб. просроченные проценты, - 33436,80 руб. неустойка (л.д.43).

(дата) в адрес созаемщиков направлено уведомление о необходимости погашения просроченной задолженности, которое оставлено без удовлетворения в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав (л.д.5-11).

Расчет задолженности ответчиков по кредитному договору, представленный истцом, судом проверен и является верным. В свою очередь, ответчики данный расчет не оспорили, своего расчета не представили (л.д.12-15).

Прекращение БНГ и БДИ осуществления платежей в счет погашения задолженности по кредиту является существенным нарушением обязательств по договору. Поэтому требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованно.

В силу требований ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком каких-либо доказательств и расчетов, опровергающих расчеты Банка, не представлено, в связи с чем, оснований подвергать сомнению предоставленный истцом расчет задолженности у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах и приведенных выше положениях гражданского законодательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО "Сбербанк России" о взыскании задолженности по кредитному договору.

Согласно ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Из закладной от (дата) следует, что между залогодателями (заемщиками) и залогодержателем (ПАО Сбербанк) установлено соглашение по определению залоговой стоимости объекта недвижимости с применением поправочного коэффициента, а именно залоговая стоимость Жилого помещения квартиры, общей площадью 58.7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: (адрес изъят), установлена в размере: 2160000 руб. (л.д.35-40).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков БНГ и БДИ солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15437,51 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Чувашского отделения № 8613 к БНГ, БДИ удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от (дата) №, заключенный между Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" и БНГ и БДИ.

Взыскать солидарно с БНГ, БДИ в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" задолженность по кредитному договору от (дата) № по состоянию на (дата) в размере 1447502 (Один миллион четыреста сорок семь тысяч пятьсот два) руб. 46 коп., из которых: - 1193024 (Один миллион сто девяносто три тысячи двадцать четыре) руб. 51 коп. просроченный основной долг, - 221041 (Двести двадцать одна тысяча сорок один) руб. 15 коп. просроченные проценты, - 33436 (Тридцать три тысячи четыреста тридцать шесть) руб. 80 коп. неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15437 (Пятнадцать тысяч четыреста тридцать семь) руб. 51 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 58.7 кв.м, расположенную по адресу: (адрес изъят), кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2160000 (Два миллиона сто шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд Чувашской Республики.

Судья Калинина Л.А.