Решение по делу № 2-240/2022 (2-2870/2021;) от 18.01.2021

    Дело № 2-240/2022

    24RS0056-01-2021-000310-46

    РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

    30 мая 2022 года                                        г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

при секретаре Сыроквашиной Д.С.,

с участием представителя истца Серафинович В.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой <данные изъяты> к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

             Коновалова Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности за ней на гаражный бокс, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес>, площадью 18,9 кв.м. Свои требования мотивировала тем, что 29.01.2003 года согласно договору уступки прав и перевода долга, согласно которому ОАО «Красноярская финансово-инвестиционная компания» в лице Дворникова В.М., действующего на основании Устава, уступил, Коноваловой Т.Г. права, принадлежащие ОАО «Красноярской финансово-инвестиционной компании» по договору №Г-66 от 27.12.1999 г о долевом участии в строительстве, заключенного между ОАО «Красноярская финансово-инвестиционная компания» и ОАО «Компания по управлению активами пенсионного фонда «Сибирское инвестиционное агентство». Договор долевого участия в органах Россрестра не регистрировался, как и соглашение о переводе долга. Коновалова Т.Г. полностью рассчиталась за гараж по вышеуказанному соглашению, однако акт приема-передачи гаража ей не передавался, так как между участниками были дружеские отношения, и они договорились сделать это позже. Спустя время указанные организации были ликвидированы и акт приема - передачи истцом так и не был подписан. Вместе с тем, с 2003 года истец является членом гаражного кооператива «Ладья-Авто», владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Полагает, что приобрела право собственности на гараж расположенный по адресу: Красноярский край, Красноярск, Перенсона, 1г бокс №11, однако не имеет возможности зарегистрировать на него право собственности и поставить его на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца Серафинович В.З. (по доверенности от 04.12.2020 года) заявленные требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просила признать право собственности за Коноваловой Т.Г. на гараж, расположенный по адресу: Красноярский край, Красноярск, ул. <адрес>

Представитель ответчика администрации г.Красноярска, представители третьих лиц, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ПГК «Ладья-Авто» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлялись своевременно, надлежащим образом.

Третье лицо представитель ООО «Корнер» директор Дворников В.М. в зал суда не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Коноваловой Т.Г.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

            В ходе судебного заседания установлено, что 27.12.1999 года ОАО «Компания по управлению активами пенсионного фонда «Сибирское инвестиционное агентство», именуемое «Застройщик» в лице генерального директора Лайуевича С.С., действующего на основании Устава с одной стороны и ОАО «Красноярская финансово-инвестиционная компания», именуемая «Инвестор», с другой стороны заключили договор о долевом участии в строительстве. Согласно условиям договора п.1 подп.1.1 предметом договора является долевое участие в строительстве гаражного бокса, расположенного на нижнем уровне (оси 13-13, Ж-И), общей площадью 19,095 кв.м., по адресу: г.Красноярск ул. <адрес> Общая стоимость строительства гаражного бокса, указанного в п.п.1.1 настоящего договора составляет 98000 руб.

            По договору долевого участия «Застройщик» обязан после ввода объекта в эксплуатацию и полной оплаты строительства бокса передать инвестору либо иному указанному им лицу в собственность определенную договором часть объекта по акту приема-передачи нежилого помещения. После приемки завершенного строительством Объекта государственной комиссией застройщик обязан передать, а инвестор принять указанный гаражный бокс (п.п. 2.1, 2.3 договора).

Согласно договору уступки прав и перевода долга от 29.01.2003 года, соглашения об изменении договора уступки прав и перевода долга от 21.02.2003 года ОАО «Красноярская финансово-инвестиционная компания» именуемая «Инвестор», в лице директора Дворникова В.М., действующего на основании Устава, с одно стороны, и Коновалова Т.Г., именуемая «Новый инвестор» с другой стороны, уступило в полном объеме права принадлежащие «Инвестору» по договору №Г-66 от 27.12.1999 года о долевом участии в строительстве.

             В соответствии с договором уступки прав требования от 29.01.2003 года, наряду с уступкой «Инвестор» передает, а «Новый инвестор» полностью принимает на себя обязательства «Инвестора» по Договору долевого участия (п.1.4). Из п. 1.5 договора цессии следует, что по договору долевого участия «Инвестор» полностью исполнил свое обязательство по финансированию строительства гаражного бокса расположенного в нижнем уровне (оси 1 -13, Ж-И), общей площадью 19,095 кв.м., по адресу г.Красноярск, улица Перенсона, 1, вытекающие из указанного в п. 1.1 договора (п.1.5).

За уступку прав «Новый инвестор» обязуется в срок до 28.02.2003 г. уплатить «Инвестору» денежную сумму в размере 168 000 руб. путем внесения денежных средств в кассу «Инвестора» (п.1.6).

В соответствии с соглашением об изменении договора уступки права требования и перевода долга от 29.01.2003 года, п. 1.6 изменен, на нового инвестора возложена обязанность уплатить сумму 168 000 руб. в течение 14 месяцев, начиная с апреля 2003 года путем ежемесячного внесения в кассу инвестора денежных средств в размере не менее 12 000 руб.

             Согласно справке от 20.04.2003 года, выданной ОАО «Красноярская финансово-инвестиционная компания» Коновалова Т.Г. произвела расчет в полном объеме за право требования в отношении гаражного бокса расположенного в нижнем уровне (оси 13-13, Ж-И), общей площадью 19,095 кв.м. по адресу г.Красноярск, улица <адрес>

    В соответствии выпиской из ЕГРЮЛ от 05.02.2021 года 26.05.2003 года ОАО «Красноярская финансово-инвестиционная компания» прекратила деятельность путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником данного юридического лица является ООО «Корнер» (ОГРН 1032401091030, ИНН 2446006606), учредителем и директором данного правопреемника значится Дворников В.М.

Согласно данным портала Rusprofile.ru от 05.04.2021 года, организация ОАО «Компания по управлению активами пенсионного фонда «Сибирское инвестиционное агентство» ликвидирована 17.01.2019 года.

Из технической документации на спорный объект недвижимости следует, что гаражный бокс <адрес> расположен на втором уровне в комплексе подземных гаражей, зарегистрированного в виде объекта недвижимости, площадью 3476,40 кв.м., по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> блок-секция Б, В с кадастровым номером 24650:0300272:1129.

Указанный объект капитального строительства введен в эксплуатацию в установленном законом порядке разрешением от 15.04.2003 года, согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 15.04.2003 года.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о помещении (гаражном боксе) по адресу: г.Красноярск, ул<адрес> площадью 18,9 кв.м отсутствуют.

Вместе с тем, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» Макаровым О.Л. от 27.09.2021 года, спорное помещение расположено в здании с кадастровым номером 24:50:0300272:1129 по адресу: Красноярский край, г Красноярск, ул <адрес> блок-секция Б.В.

В соответствии с поэтажным планом гаражей по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул. <адрес> гаражный бокс, имеет № 13. площадь 18,8 кв.м. Площадь гаражного бокса увеличилась на 0,1 кв.м, в связи с уточнением размеров и перемером. В соответствии с план-схемой гаражного кооператива утвержденной председателем правления ПГК «Ладья-авто» В.А. Андреевым, гаражный бокс, в отношении которого проведены кадастровые работы, принадлежащий Коноваловой Т.Г. имеет № 11.

Согласно справке ПГК «ЛАДЬЯ-АВТО» Коновалова Т.Г., является членом гаражного кооператива «Ладья-Авто», бокса №11, по адресу ул.<адрес> с января 2003 года и по сегодняшний день.

В подтверждение оплаты членских взносов в гаражный кооператив истцом в материалы дела представлена выписка из лицевого счета ПГК «Ладья-Авто», в соответствии с которой задолженности Коновалова Т.Г. на 04.12.2020 года не имеет.

27.10.2020 года Коновалова Т.Г. обратилась с заявлением Управление Росреестра по Красноярскому краю о государственной регистрации прав на объект недвижимости расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес>

Согласно уведомлению от 11.11.2020 года Управлением Росреестра по Красноярскому краю государственная регистрации права Коноваловой Т.Г. на объект недвижимости расположенного по адресу: г.Красноярск, ул<адрес> бокс №11 приостановлено до 11.02.2021 года, в связи с тем, что представленный Технический план помещения от 26.10.2020 г. не соответствует требованиям действующего законодательства, на государственную регистрацию не представлен договор №Г-66 от 27.12.199 г. о долевом участии в строительстве, а также акт-приема передачи объекта инвестирования.

В 2021 году истец повторно обратилась в регистрирующий орган с заявлением о включении в ЕГРН сведений о гаражном боксе № 11, однако уведомлением от 17.09.2021 года в этом Коноваловой Т.Г. было отказано по причине того, что в представленном пакете документов отсутствует документ, устанавливающий или подтверждающий право на объект учета с адресом, площадью и видом объекта, согласно заявлению.

Из материалов дела также следует, что согласно заключению БТИ Красноярского края от 27.11.2020 года нежилое помещение (гаражный бокс) расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.Перенсона,1 «г» бокс №11, не создает угрозу жизни и здоровью граждан т.к. конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены.

Заключением Краевого агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ Красноярского края» от 27.11.2020 года установлено соответствие указанного объекта недвижимости положениям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» №276 от 03.12.2020 года гаражный бокс №11, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.Перенсона, 1 «г» не соответствует государственным санитарным эпидемиологическим правилам и нормативам в части соблюдения требований, установленных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, а именно фактическое расстояние от участка гаражного кооператива в количестве до 50 машиномест до ближайшего жилого дома по ул.<адрес> составляет 9 метров (при норме не менее 15 метров), до спортивной площадки составляет 7 метров (при норма не менее 25 метров).

В остальном, гаражный бокс, включая планировочное устройство и условия эксплуатации гаражного бокса, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Коноваловой Т.Г. о признания права собственности на гаражный бокс №11, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> поскольку обстоятельств, свидетельствующих о невозможности использования данного объекта по назначению либо ущемления прав и интересов иных лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.

В ходе рассмотрения дела установлен факт получения Коноваловой Т.Г. спорного объекта недвижимости в установленном законом порядке на основании гражданско-правового договора, данная сделка не оспорена, правопреемник цедента ОАО «Красноярская финансово-инвестиционная компания» - представитель ООО «Корнер» правопритязаний на указанный объект недвижимости не заявил, напротив, не возражал против удовлетворения иска. Гаражный бокс №11, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> находится в составе гаражного кооператива «Ладья-Авто», членом которого на протяжении всего периода владения является Коновалова Т.Г., оплачивает членские взносы, тем самым осуществляет содержание спорного объекта недвижимости. Как объект гражданского оборота, гаражный бокс истца соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам подобного назначения, что подтверждено соответствующими техническим, санитарно-эпидемиологическим заключениями, а также заключением о соответствии данного объекта требованиям пожарной безопасности.

Факт несоответствия санитарным эпидемиологическим правилам и нормативам в части соблюдения требований, установленных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, в данном случае не является препятствием для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости, поскольку указный СанПиН, согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74, введен в действие с 01.03.2008 года, т.е. уже после сдачи комплекса гаражей по адресу: г.Красноярск, ул.Перенсона, 1 в эксплуатацию.

Представленные в материалах дела доказательства позволяют идентифицировать объект инвестирования Коноваловой Т.Г. по договору долевого участия в строительстве, а также уступке права требования, как гаражный бокс № 11 расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> свободный от прав третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Коновалвоой <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №11, площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                             Н.Н. Дидур