Решение по делу № 2-8173/2024 от 11.07.2024

23RS0047-01-2024-008187-51

Дело 2-8173/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар                                                               28 августа 2024 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                                          Соловьевой А.Ю.

при секретаре            Кварацхелия Т.Т.,

с участием:

представителя истца Далари Э.В., доверенность 23АВ3926362 от 27.04.2023,

представителя ответчика Шихадэ Л.А. М.А., доверенность № 34 от 13.05.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчагиной А. В. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителей,

установил:

Корчагина А.В. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указала, что 20.12.2023 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №/РП. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2024 года. Указанный срок является плановым и может быть сокращен по решению Застройщика или увеличен в порядке, установленном действующим законодательством, что не влияет на срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, но в любом случае указанный срок не должен превышать срока, установленного п. 6.2 настоящего Договора. Во избежание сомнений, Стороны подтверждают, что заключение дополнительного соглашения в данном случае не производится. В соответствии с п. 6.2 Договора Ответчик (Застройщик) обязуется при условии выполнения денежных обязательств Участником долевого строительства передать Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в 2 квартале 2024 года, но не позднее 30.06.2024. 31.05.2024 по средством АО «Почта России» истцу было вручено уведомление за исходящим номером 303/21/РП от 22.05.2024, согласно которому Застройщик уведомляет истца о переносе срока передачи готового объекта долевого строительства со 2 квартала 2024 года на 4 квартал 2024 года (до 31.12.2024). Сумма неустойки по состоянию на 10.07.2024 составляет 766 685,68 руб. На дату подачи иска истцу приходится проживать в съемной квартире, нести затраты на аренду жилого помещения.

Просит суд взыскать с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в пользу Корчагиной А.В. неустойку за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 766 685,68 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы на аренду жилого помещения за период с июля 2024 года по декабрь 2024 года в размере 138 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и штрафа, поскольку с 22.03.2024 по 31.12.2024 введен мораторий, отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков за аренду съемного жилья, в случае удовлетворения иска, снизить размер морального вреда и судебных расходов.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 20.12.2023 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №/РП.

Согласно п. 6.2 договора срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - до 30.06.2024.

В судебном заседании установлено, что 31.05.2024 по средством АО «Почта России» истцу было вручено уведомление за исходящим номером 303/21/РП от 22.05.2024, согласно которому Застройщик уведомляет истца о переносе срока передачи готового объекта долевого строительства со 2 квартала 2024 года на 4 квартал 2024 года (до 31.12.2024).

Принимая во внимание факт того, что ответчиком объект долевого строительства не передан истцу в установленные договором сроки, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил сроки выполнения указанной обязанности.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 766 685,68 руб.

Вместе с тем, истцом не учтено следующее.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 326 до 31.12.2024 включительно.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 вступило в законную силу 22.03.2024, период, заявленный ко взысканию неустойки, приходится на период действия моратория, исковые требования истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (абз. 1).

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (абз. 2).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 25300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд учитывает разъяснения, данные в п. 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" в той части, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (абз. 1).

Размер взыскиваемой в пользу потребителя компенсации морального вреда определяется судом независимо от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. (абз. 3).

В судебном заседании установлено, что моральный вред причинен истцу самим фактом нарушения прав потребителя, ввиду чего, суд находит основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями Потребителей (их ассоциациями, союзами) в защиту прав и законных интересов конкретного Потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку в досудебном порядке требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с него подлежит взысканию штраф в размере 2 500 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на аренду жилого помещения за период с июля 2024 года по декабрь 2024 года в размере 138 000 руб.

Истец указывает в иске, что из-за неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств она понесет убытки, которые выражаются в съеме жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из системного толкования статьи следует, что убытки - это негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо неимущественных прав.

Возмещение убытков как способ судебной защиты возможно при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности за правонарушения, таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт противоправного поведения нарушителя; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками ; факт несения и размер требуемых убытков.

В обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика убытков истец указывает на то, что ответчик перенес сроки сдачи квартиры, в связи с чем она будет вынуждена арендовать иное жилое помещение.

Материалами дела установлено, что договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключен 19.10.2023 на срок до 19.09.2024, то есть до заключения договора участия в долевом строительстве и направления истцу уведомления о переносе сроков передачи квартиры.

Также, из материалов дела усматривается, что на дату подписания договора 19.10.2023, истец имела регистрацию по месту жительства: г. Краснодар, <адрес>

Доказательств невозможности проживания по месту регистрации г. Краснодар, <адрес>, и необходимости найма жилого помещения по адресу: <адрес>истцом в материалы дела не представлено.

Надлежащих доказательств оплаты по договору аренды квартиры не представлено.

Сведений о принадлежности арендованного жилого помещения в деле нет.

По делу отсутствуют доказательства наличия причинной связи между ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств и расходами истца по найму жилого помещения.

Неизбежность расходов по найму другого жилья, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору долевого участия, истцом не доказана.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом в материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг от 26.06.2024, квитанция к приходному кассовому ордеру, согласно которому истец понесла расходы за оказание представительских услуг в сумме 50 000 руб.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные ею расходы на оплату юридических услуг с учетом степени разумности, оправданности и правового обоснования заявленных требований в размере 10 000 руб.

Установлено, что в силу закона истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб. – по требованиям неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Корчагиной А. В. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ЮгСтройИмпериал» в пользу Корчагиной А. В. компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., всего 17 500 (семнадцать тысяч пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ЮгСтройИмпериал» пошлину в доход бюджета муниципального образования город Краснодар в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского районного суда

г.Краснодара                                                                       А.Ю. Соловьева

    Мотивированное решение изготовлено 04.09.2024

Судья Советского районного суда

г.Краснодара                                                                      А.Ю. Соловьева