Решение по делу № 2-985/2016 от 14.03.2016

Дело № 2- 985/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2016 года                 город Бирск

    Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Куртеевой Л.А.,

с участием представителя истца Саликаева Г.М. – Хамитова С.А., действующего по доверенности, представителя ответчика Администрации МР Бирский район РБ – Беляевой М.Е., действующей по доверенности, третьего лица ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саликаева <данные изъяты> к Администрации МР <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Саликаев Г.М. обратился в суд с иском к Администрации МР <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на гараж, в обоснование иска указав, что им в ДД.ММ.ГГГГ году возведено нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>. Площадь построенного здания составила 900,4 кв.м..

Строение расположено на земельном участке площадью 901 кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит истцу на основании договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец открыто добровольно владел своим недвижимым имуществом в течение нескольких лет.

Данная реконструкция носит признаки самовольной, так как им не было получено разрешение на строительство гаража.

Просил суд признать за ним право собственности на здание гаража общей площадью 803,4 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

    Истец Саликаев Г.М. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца - Хамитов С.А. исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, пояснил, что ранее данное здание гаража приобрела мать истца как строительный материал, отдала его истцу, который своими средствами и силами построил здание гаража.

    Представитель ответчика Администрации сельского поселения Чишминский сельский совет <адрес> РБ в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд направил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

    В судебном заседании представитель ответчика Администрации МР <адрес> РБ – Беляева М.Е. не возражала в удовлетворении иска, пояснила, что у СПК Чишмы была ремонтная мастерская, которую колхоз передал Бирской Сельхозтехнике, ФИО6 у Бирской Сельхозтехнике приобретены строительные материалы. В БТИ ремонтная мастерская на учет не ставилась, технический паспорт не делался.

    В судебном заседании третье лицо ФИО6 суду показала, что она у Бирской Сельхозтехнике приобрела строительные материалы, потом их передала своему сыну Саликаеву Г.М. Когда она покупала строительные материалы, здание было разрушено больше чем на половину. Ее сын достроил здание гаража.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что истцом в ДД.ММ.ГГГГ году возведено здание гаража, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 803,4 кв.м..

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества нежилого здания по адресу: РБ, <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Строение расположено на земельном участке площадью 901 кв.м. с кадастровым номером №, который предоставлен истцу на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № зем от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для использования в целях размещения и обслуживания гаража.

Судом также установлено, что ранее по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Чишма» имелось здание – ремонтная мастерская. Согласно акту инвентаризации имущества СПК «Чишма» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного конкурсным управляющим СПК «Чишма», согласно которому у СПК «Чишма» в наличии имелось, в том числе и здание /сооружение - ремонтная мастерская.

Согласно акту № приема-передачи имущества СПК «Чишма» <адрес> ГУДСП «Бирская сельхозтехника» от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Чишма» передал ГУДСП «Бирская сельхозтехника» в том числе ремонтную мастерскую (стройматериалы).

Впоследствии ФИО6 приобрела стройматериалы у ГУСП «Бирская сельхозтехника» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании ФИО6 показала, что она передала указанные стройматериалы своему сыну Саликаеву Г.М., который своими силами и средствами построил гараж.При указанных выше обстоятельствах, суд находит, что истец своими силами построил указанный гараж, на который он просит признать его право собственности.

Между тем, судом установлено, что строительство гаража носило самовольный характер, поскольку на строительство гаража истец разрешение в органе местного самоуправления не получал, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, не представилось возможным, поскольку объект построен без разрешения на строительство.

Согласно положениям ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.(п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3)

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, имеет кадастровый №, имеет категорию земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для использования в целях размещения и обслуживания гаража.

Истцом построен гараж на земельном участке, который предоставлен ему на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях размещения и обслуживания гаража, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций отдельно стоящего нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на предмет оценки их технического состояния и эксплуатационной надежности, выполненному ООО «Партнер-Уфа», утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что техническое состояние фундаментов, сборных железобетонных колонн, стен, пола и конструкций покрытия, конструкций крыши обследуемого здания классифицируются как работоспособное. Каких-либо существенных дефектов и повреждений, снижающих несущую способность основных несущих и ограждающих строительных конструкций, в ходе проведения обследования не выявлено, то есть техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений. Конструкция обследуемого нежилого здания соответствует действующим строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и их техническое состояние обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных выше обстоятельствах, поскольку строительство здания гаража произведено истцом на земельном участке, который ему выделен на праве аренды, здание гаража соответствует градостроительным и строительным нормам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики против признания права собственности на гаража за истцом не возражали, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Саликаева <данные изъяты> к Администрации МР Бирский район РБ, Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет МР Бирский район РБ о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Саликаевым <данные изъяты> право собственности на здание гаража общей площадью 803,4 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес> <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию на имя Саликаева <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Копия верна. Подпись.

Судья О.А. Коровина