Решение по делу № 2-4090/2024 от 05.02.2024

Дело № 2-4090/2024

УИД: 50RS0028-01-2024-001337-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мытищи, Московская область                                         14 августа 2024 г.

Мытищинский городской суд в составе:

председательствующей судьи Заякиной А.В.

с участием прокурора Даниловой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Костиковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4090/2024 по исковому заявлению администрации г.о. Мытищи Московской области к Суровцеву Николаю Николаевичу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании из незаконного владения квартиры в собственность муниципального образования, признании квартиры выморочным имуществом, признании права муниципальной собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

администрация г.о. Мытищи Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит:

- истребовать из незаконного владения ФИО3 и передать в собственность муниципального образования «Городской округ Мытищи Московской области» квартиру №№ по адресу: <адрес>;

- признать квартиру №№ по адресу: <адрес> выморочным имуществом;

- признать право муниципальной собственности на квартиру №№ по адресу: <адрес>

- выселить ФИО3 из квартиры №№ по адресу: <адрес>;

- указать, что решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО3 на жилое помещение, квартиру №№ по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № из Единого Реестра прав недвижимости;

- договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО3 признать недействительным.

В обоснование заявленных требований указанно на то, что квартира №№ по адресу: <адрес> кадастровым (условным) номером №, площадью 52,5 кв.м. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность ФИО1 Право собственности на указанную квартиру за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 была зарегистрирована и проживала в данной квартире одна, что подтверждается выпиской из домовой книги. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г.о. Мытищи поступили обращения МУП «Жилищное хозяйство», которая является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, о рассмотрении вопроса об оформлении права муниципальной собственности на указанную квартира в связи со смертью собственника квартиры и отсутствием наследников. Также в обращении содержалась информации о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Основанием для направления обращения в администрацию послужили обращения жителей-соседей ФИО1, которые указали, что собственник квартиры ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г., наследников не имеется, на балконе настежь открыта балконная дверь, при этом балкон не застеклен, в связи с чем в квартиру наметает снег и промерзает стена, которая граничит с квартирой из соседнего подъезда №.

После чего администрацией были направлены запросы в Управление Росреестра по Московской области с целью предоставления выписки из ЕГРН на квартиру, ООО «МосОблЕИРЦ» с целью предоставления финансового лицевого счета, МФЦ с целью получения выписки из домовой книги. После получения финансового лицевого счета и выписки из домовой книги был направлен запрос в Мытищинское управление ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области с целью получения свидетельства либо справки о смерти.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрации г.о. Мытищи, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в ДД.ММ.ГГГГ г., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Исходя из информации, размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира №№ по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Основанием для регистрации послужил договор передачи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения Мытищи и ФИО1 При этом, также в ЕГРН содержатся сведения, что право собственности на спорную квартиру за ФИО1 прекращено на основании заключенного с ФИО3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, при этом отсутствует точная дата смерти последней, она не могла заключить договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, а также обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, следовательно, договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, отвечает признакам, свидетельствующим о ничтожности сделки в силу ст. ст. 166, 168 ГК РФ.

Администрация г.о. Мытищи, как орган местного самоуправления, является наследником выморочного имущества в силу закона.

При таких обстоятельствах, поскольку квартира № № по адресу: <адрес>, выбыла из владения муниципального образования помимо его воли, в результате противоправных (мошеннических) действий ФИО3, администрация вправе предъявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО3

Представитель истца администрации г.о. Мытищи Московской области ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке.

Представитель третьего лица МУП «Жилищное хозяйство» ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требований просила удовлетворить, представила выписку из домовой книги и акт осмотра квартиры, из которых следует, что в квартире длительное время никто не проживает.

Представители третьих лиц - Территориального управления Росимущества в Московской области, Управления Росреестра по Московской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Московской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке.

Прокурор ФИО8 в судебном заседании полагала исковые требования в части выселения ФИО3 из спорной квартиры подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).

С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право, а также иными способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как следует из ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Часть 2 названной статьи закрепила, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Часть 2 ст. 168 ГК РФ, устанавливает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 ГК РФ. В том случае, если жилое помещение получено владельцем не от собственника, то собственник вправе истребовать его посредством виндикационного иска.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником имущества, но владеющему имуществом по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Постановлении от 21.04.2003 № 6-П последствием сделки, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Таким образом, в соответствии с названным Постановлением Конституционного Суда РФ в случаях, когда сделка, направленная на отчуждение имущества, не соответствует требованиям закона в том, что совершена лицом, не имевшим права отчуждать это имущество и не являющимся его собственником, права лица, считающего себя собственником спорного имущества, подлежат защите путем заявления виндикационного иска.

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира №№ по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером № площадью 52,5 кв.м. на основании договора передачи №№ от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность ФИО13 Право собственности на указанную квартиру за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 была зарегистрирована и проживала в данной квартире одна, что подтверждается выпиской из домовой книги.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г.о. Мытищи поступили обращения МУП «Жилищное хозяйство», которая является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, о рассмотрении вопроса об оформлении права муниципальной собственности на указанную квартира в связи со смертью собственника квартиры и отсутствием наследников. Также в обращении содержалась информации о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Основанием для направления обращения в администрацию послужили обращения жителей-соседей ФИО1, которые указали, что собственник квартиры ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ г., наследников не имеется, на балконе настежь открыта балконная дверь, при этом балкон не застеклен, в связи с чем в квартиру наметает снег и промерзает стена, которая граничит с квартирой из соседнего подъезда №.

После чего администрацией были направлены запросы в Управление Росреестра с целью предоставления выписки из ЕГРН на квартиру, ООО «МосОблЕИРЦ» с целью предоставления финансового лицевого счета, МФЦ с целью получения выписки из домовой книги. После получения финансового лицевого счета и выписки из домовой книги был направлен запрос в Мытищинское управление ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области с целью получения свидетельства либо справки о смерти.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрации г.о. Мытищи, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в ДД.ММ.ГГГГ г., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Исходя из информации, размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось.

Из письменных пояснений третьего лица по делу МУП «Жилищное хозяйство» следует, что МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заместителя главы администрации городского округа ФИО10 Яськива МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» направило обращение № по вопросу передачи квартиры №№, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность.

Согласно вышеуказанного обращения, в ДД.ММ.ГГГГ г. в присутствии представителей управляющей компании, труп собственника приватизированной квартиры, ФИО1, был вынесен городскими службами. С указанного времени, по данным ООО «МосОблЕИРЦ», на лицевом счете образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги более 140 тыс. руб. Ввиду сильных морозов, во избежание размораживания систем отопления и водоснабжения, сотрудниками управляющей компании приняты меры по закрытию оконного блока через открытое балконное пространство.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заместителя главы администрации городского округа ФИО10 Яськива было направлено обращение №, с предоставлением следующей информации:

- со слов жителей, собственник квартиры №№ проживала одна, родственников не имела;

- согласно выписке из домовой книги, предоставленной МБУ «МФЦ Мытищи», житель квартиры №№ прописан в указанной квартире и не снят с регистрационного учета: ФИО1, <данные изъяты>

- по информации соседей, наследственное дело не открыто, в наследство родственники жителя квартиры №№ не вступили.

Дополнительно МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» направило письмо № от ДД.ММ.ГГГГ в УВД Отдел полиции №2 Мытищинского муниципального района по вопросу предоставления информации по факту смерти жителя квартиры №№. До настоящего времени ответ на данный запрос в МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» не поступал.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение администрации г.о. Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ №№, письмом № МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» предоставило в адрес Заместителя главы городского округа Мытищи ФИО14 всю имеющуюся информацию по существу данного дела.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1116 ГК РФ к наследованию по закону могут призываться - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований определяется законом.

При таких обстоятельствах, в силу закона, спорная квартира №№ по адресу: <адрес>, являлась выморочным имуществом и подлежала передаче в муниципальную собственность.

Между тем, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о том, что право собственности на спорную квартиру за ФИО1 прекращено на основании заключенного с ФИО3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, как было установлено судом, ФИО1 умерла в сентябре 2022 г., она не могла заключить договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, а также обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

По данному факту постановлением следователя СУ МУ МВД России «Мытищинское» ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного <данные изъяты> Уголовное дело принято к производству следователя и в настоящее время ведется его расследование.

При таких обстоятельствах, в силу ст. ст. 166, 168 ГК РФ, суд приходит к выводу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенного между ФИО15 и ФИО16., а также о применении последствия признания сделки недействительной:

- признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, выморочным имуществом;

- признать право муниципальной собственности «Городского округа Мытищи Московской области» на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

- истребовать из незаконного владения ФИО3 и передать в собственность муниципального образования «Городского округа Мытищи Московской области» квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированных лиц не значится.

Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному главным специалистом отдела МЖК и ЕТО, начальником ЖРЖУ-7, представителем МУП «Жилищное хозяйство Мытищи», в спорной квартире длительное время никто не проживает.

В этой связи и поскольку ответчик ФИО3 законных основания для занятия спорного жилого помещения (квартиры) не имеет, суд полагает обоснованным и законным выселить ответчика из спорного жилого помещения.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Мытищи Московской области к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании из незаконного владения квартиры в собственность муниципального образования, признании квартиры выморочным имуществом, признании права муниципальной собственности, выселении, - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, выморочным имуществом.

Признать право муниципальной собственности «Городского округа Мытищи Московской области» на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 и передать в собственность муниципального образования «Городского округа Мытищи Московской области» квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из квартиры, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальных подразделениях и прекращении (исключении сведений) права собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья               ПОДПИСЬ                А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 19.09.2024.

Судья               ПОДПИСЬ                А.В. Заякина