Решение по делу № 2-1610/2021 от 25.05.2021

Дело № 2-1610/2021

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2021-002050-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 августа 2021 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гражданкиной К.С.,

с участием представителя истца ПАО Банк «ФК Открытие» Лопухова В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Романову О.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратился в суд с иском к Романову О.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

Исковые требования мотивированы следующим.

«06» октября 2020 года между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (истец, кредитор, банк) и Романовым О.В. (ответчик, заемщик) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор) на следующих условиях:

Сумма кредита - 1 688 000 рублей. Срок возврата кредита - 204 месяца;

Размер процентов за пользование кредитом - 8%/12% годовых в зависимости от выполнения обязательств, предусмотренных пунктом 4 Кредитного договора;

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 15 233 рублей;

Целевое использование - для приобретения квартиры, общей площадью 56,60 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 27:17:0301301:1056 (далее - квартира).

Кредит в сумме 1 688 000 (один миллион шестьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей зачислен «09» октября 2020 года на счет Заемщика №, что подтверждается выпиской по счету Заемщика.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры №б/н от «06» октября 2020 года проведена «08» октября 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Права истца по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю «08» октября 2020 года (далее – закладная).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена «08» октября 2020 года за №.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 330 ГК РФ в соответствии с пунктами 13.1, 13.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения Кредитного договора (в процентах годовых).

С «31» декабря 2020 года в нарушение условий Кредитного договора Ответчик перестал исполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

«23» марта 2021 года Истцом в соответствии с пунктом 5.4.1 Общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытие», являющихся неотъемлемой частью Кредитного договора, было направлено Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Однако до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена и по состоянию на «06» мая 2021 года составляет 1 743 686, 69 рублей, в том числе:

- 1 683 835,85 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту;

- 57 911,15 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом;

- 1 939,69 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней.

В отношении пеней по просроченной задолженности по основному долгу и процентам банком принято решение о предъявлении ко взысканию суммы в размере 193 руб. 97 коп., что составляет 10% от начисленной, но не оплаченной пени.

Таким образом, ко взысканию с ответчика предъявляется задолженность в общем размере 1 741 940, 97 руб. в том числе:

- 1 683 835,85 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту;

- 57 911,15 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом;

- 193,97 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В связи с указанным банк считает, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из 80% от рыночной стоимости Квартиры, указанной в Отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТКР-С/21, а именно в размере 1 892 800 (один миллион восемьсот девяносто две тысячи восемьсот) рублей.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, банк считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 348-350, 807, 809-811 ГК РФ, статьями 3, 13, 40, 194-198 ГПК РФ, статьями 50-56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» просило суд взыскать с Романова О.В. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 741 940 (один миллион семьсот сорок одна тысяча девятьсот сорок) рублей 97 копеек, в том числе:

- 1 683 835 (один миллион шестьсот восемьдесят три тысячи восемьсот тридцать пять) рублей 85 копеек - задолженность по возврату суммы основного долга по кредиту;

- 57 911 (пятьдесят семь тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 15 копеек - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом;

- 193 (сто девяносто три) рубля 97 копеек - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней.

Обратить взыскание на Квартиру, общей площадью 56,60 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 27:17:0301301:1056, в том числе: определить способ реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 892 800 (один миллион восемьсот девяносто две тысячи восемьсот) рублей.

Расторгнуть Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с Романова О.В. в пользу ПАО Банка «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 910 (двадцать две тысячи девятьсот десять) рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» Лопухов В.Л. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что банк согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Романов О.В. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Судом вынесено мотивированное определение в порядке ст. 233 ГПК РФ о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что «06» октября 2020 года между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (истец, кредитор, банк) и Романовым О.В. (ответчик, заемщик) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор) на следующих условиях:

Сумма кредита - 1 688 000 рублей, срок возврата кредита - 204 месяца;

Размер процентов за пользование кредитом - 8%/12% годовых в зависимости от выполнения обязательств, предусмотренных пунктом 4 Кредитного договора;

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 15 233 рублей;

Целевое использование - для приобретения квартиры, общей площадью 56,60 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 27:17:0301301:1056 (далее - квартира).

Кредит в сумме 1 688 000 (один миллион шестьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей зачислен «09» октября 2020 года на счет Заемщика №, что подтверждается выпиской по счету Заемщика.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры №б/н от «06» октября 2020 года проведена «08» октября 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Права истца по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю «08» октября 2020 года (далее – закладная).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена «08» октября 2020 года за №.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Форма кредитного договора соблюдена, оснований для признания кредитного договора недействительным в судебном заседании не установлено. Кредитный договор вступил в силу, поскольку сумма займа была передана заемщику в установленный договором срок.

С учетом статьи 809 ГК РФ заемщик обязан в установленные договором сроки уплачивать проценты по договору займа.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ ч. 2, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 330 ГК РФ в соответствии с пунктами 13.1, 13.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения Кредитного договора (в процентах годовых).

С «31» декабря 2020 года в нарушение условий Кредитного договора Ответчик перестал исполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

«23» марта 2021 года Истцом в соответствии с пунктом 5.4.1 Общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытие», являющихся неотъемлемой частью Кредитного договора, было направлено Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Однако до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена и по состоянию на «06» мая 2021 года составляет 1 743 686, 69 рублей, в том числе:

- 1 683 835,85 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту;

- 57 911,15 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом;

- 1 939,69 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней.

Расчет долга, процентов проверен судом, ответчиком не оспорен.

В отношении пеней по просроченной задолженности по основному долгу и процентам банком принято решение о предъявлении ко взысканию суммы в размере 193 руб. 97 коп., что составляет 10% от начисленной, но не оплаченной пени.

Таким образом, ко взысканию с ответчика предъявляется задолженность в общем размере 1 741 940, 97 руб. в том числе:

- 1 683 835,85 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту;

- 57 911,15 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом:

- 193,97 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика).

В связи с указанным начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из 80% от рыночной стоимости Квартиры, указанной в Отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТКР-С/21, а именно в размере 1 892 800 (один миллион восемьсот девяносто две тысячи восемьсот) рублей. Указанная стоимость ответчиком не опровергнута.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Банк ДД.ММ.ГГГГ обращался к Романову О.В. за расторжением договора. Требование считается в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ юридически доставленным адресату. Требование о расторжении договора оставлено без удовлетворения.

С учетом изложенного, суд считает необходимым:

Взыскать с Романова О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме:

- 1683835,85 рублей основной долг,

- 57911,15 рублей проценты за пользование заемными средствами,

- 183,97 рубля неустойка (пеня) по договору,

всего взыскать с Романова О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» 1741940,97 рублей.

В счет погашения долга по настоящему решению суда, включая судебные расходы, обратить в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» взыскание на заложенное в силу закладной имущество в виде жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 56,6 кв.м., кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1892800,00 (один миллион восемьсот девяносто две тысячи восемьсот) рублей ноль копеек.

Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - путем его реализации с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и Романовым О.В..

На основании ст. 88, 98, 103 ГПК РФ надлежит взыскать с Романова О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере 22 910,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Романову О.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать с Романова О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме:

- 1683835,85 рублей основной долг,

- 57911,15 рублей проценты за пользование заемными средствами,

- 183,97 рубля неустойка (пеня) по договору,

всего взыскать с Романова О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» 1741940,97 рублей.

В счет погашения долга по настоящему решению суда, включая судебные расходы, обратить в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» взыскание на заложенное в силу закладной имущество в виде жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 56,6 кв.м., кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1892800,00 (один миллион восемьсот девяносто две тысячи восемьсот) рублей ноль копеек.

Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - путем его реализации с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и Романовым О.В..

Взыскать с Романова О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере 22 910,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2021 года.