Решение по делу № 2-3458/2023 от 25.10.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

12 декабря 2023 года                             <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО3,      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Сервис 2» к ФИО1 о взыскании денежных средств, -

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Сервис 2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником <адрес> в <адрес> Республики Крым. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. По условиям указанного договора ответчик, как собственник имущества, обязан нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме и своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи. При этом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества в сумме 67 568,61 руб., а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт дома в сумме 24 935,67 руб. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ТСН «Сервис 2» мировым судьей судебного участка № Феодосийского судебного района (городской округ Феодосия) был вынесен судебный приказ о взыскании указанной суммы задолженности, однако определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО1 Учитывая изложенные обстоятельства ТСН «Сервис 2» обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ФИО1 взносы на содержание общего имущества в сумме 67 568, 61 руб., а также взносы на капитальный ремонт дома в размере 24 935,67 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела по месту регистрации извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Судебное извещение, отправленное по месту его регистрации, возвращено в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения. Не получая судебные повестки ответчик злоупотребляет предоставленными процессуальными правами, данное обстоятельство расценивается судом как отказ от получения судебной повестки.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд считает ответчика извещенным о судебном заседании надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес> Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ТСН «Сервис-2» заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

По условиям указанного договора стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом, согласно пунктам 2.4.6 и 2.4.7 договора собственник обязан нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме и своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи: плата за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей "Собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из этого, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, судом признан недействительным договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 При этом <адрес> в <адрес> возвращена в собственность ФИО1

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ответчика, как собственника квартиры, обязанности по внесению платы за жилое помещение.

Как следует из Акта сверки взаимных расчетов за период с января 2017 г. по май 2023 г. у ответчика образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 24 935, 67 руб., задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества в размере 67 568, 61 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Феодосийского судебного района (городской округ Феодосия) Республики Крым вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «Сервис 2» задолженности на по оплате взносов на содержание общего имущества и по оплате взносов на капитальный ремонт дома в общем размере 92 504,28 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 498,57 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Феодосийского судебного района (городской округ Феодосия) Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Таким образом, учитывая то, что наличие задолженности у ответчика и ее размер подтвержден материалами дела, доказательств оплаты услуг по содержанию жилья, оплаты взносов за капитальный ремонт ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 2 975 руб.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Сервис 2» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Сервис 2» взносы на содержание общего имущества в сумме 67 598,61 руб., взносы на капитальный ремонт дома в размере 24 935,67 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере          2 975,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья         /подпись/            З.А. Бойко

Копия верна

Судья                     Секретарь