Решение по делу № 2-1311/2024 от 24.06.2024

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Бесслер В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 июля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее также - спорная квартира), указав, что по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность спорную квартиру, денежные средства за квартиру были переданы продавцу ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке, расчет сторонами произведен, поскольку своевременно обременение снято не было, совместное обращение продавца и покупателя в Управление Росреестра по Республике Коми для погашения регистрационной записи об ипотеке невозможно, поскольку местонахождение ответчика не известно, на связь она не выходит, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств об его отложении не заявляли, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1, действующий от себя лично и от имени ФИО5, несовершеннолетней ФИО4 заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого последние приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) квартиру по адресу: <адрес>.

На момент совершения сделки указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности. Стороны оценили указанную квартиру в <данные изъяты> руб. (пункты 1.2, 2.1 договора).

Порядок осуществления расчетов между сторонами был установлен в пункте 2.3 договора следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачивается покупателями за счет денежных средств, предоставленных согласно свидетельства № о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования городского округа «Усинск», после государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на квартиру в течение пятнадцати банковских дней с момента получения выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру покупателем путем безналичного перечисления денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности покупателей ФИО4, ФИО5, ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение, с ограничением (обременением): ипотека в силу закона за №. Обременение установлено в пользу ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения оплаты по договору купли-продажи.

Из положений статей 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не установлено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (пункт 12 статья 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Материалами дела подтверждается, что вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен каждой из его сторон, квартира передана продавцом покупателям и принята покупателями, государственная регистрация права собственности на указанную квартиру произведена в установленном законом порядке.

Из расписки, представленной в материалы дела, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала ФИО2 денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб., обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство по данной сделке прекращено надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании вышеприведенных положений законодательства, при установленных по делу обстоятельствах, учитывая отсутствие заявления ответчика в Управление Росреестра по РК о снятии ограничения (обременения) и прекращение на момент рассмотрения дела ипотеки квартиры, возникшей в силу закона, в связи с исполнением обеспеченного ею обязательства, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении обременения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Щербакова