Решение по делу № 2-4119/2023 от 16.02.2023

                              Дело № 2-4119/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                 02 июня 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Батраевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Домрачевой О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к Домрачевой О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 185 024,69 рубля, в том числе: 2 794 581,22 рублей – остаток не исполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 373 927,36 рублей – просроченные проценты; 9 437.78 рублей – сумма пеней по просроченному основному долгу; 7 078,33 рублей – сумма пеней по просроченным процентам, обращении взыскания на квартиру, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 7 232 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 2 877 000 рублей, на срок 300 месяцев, с процентной ставкой 12% годовых, для приобретения в собственность жилого помещения – квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>. ориентировочный номер квартиры № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства истец зачислил на счет ответчика. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств банка. Запись об ипотеке в ЕГРНП произведена ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал выполнять обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о полном, досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 185 024,69 рубля, в том числе: 2 794 581,22 рублей – остаток не исполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 373 927,36 рублей – просроченные проценты; 9 437.78 рублей – сумма пеней по просроченному основному долгу; 7 078,33 рублей – сумма пеней по просроченным процентам.

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» по доверенности Сироткина Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам изложенным в иске. просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    Ответчик Домрачева О.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ответчиком Домрачевой О.С. заключен кредитный договор №, по которому ПАО Банк «ФК Открытие» обязалось предоставить ответчику кредит в сумме 2 877 000 рублей, на срок 300 месяцев, с процентной ставкой 12% годовых, на приобретение в собственность предмета ипотеки- квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, ориентировочный номер квартиры № по договору участия в долевом строительстве. А ответчик обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора. Данное обстоятельство подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, общими условиями предоставления ипотечных кредитов,

    Истец ПАО Банк «ФК Открытие» исполнило обязательства по кредитному договору, предоставило ответчику кредит в размере 2 877 000 рублей, что подтверждается распоряжением на предоставление кредита от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету № и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «К2» и Домрачевой О.С. заключен договор участия в долевом строительстве № с использованием кредитных средств банка ПАО Банк «ФК Открытие», что подтверждается договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировано право собственности Домрачевой О.С. на квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрирована ипотека в пользу ПАО Банк «ФК открытие».

    Суду не были представлены доказательства, что ответчик надлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору.

    Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в течении 30 дней с даты отправки настоящего требования, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается требованием, списком внутренних почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик требование не выполнил, денежные средства истцу не поступили, доказательств перечисления денежных средств в счет погашения задолженности ответчиком не предоставлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по кредиту составляет 3 185 024,69 рубля, в том числе: 2 794 581,22 рублей – остаток не исполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 373 927,36 рублей – просроченные проценты; 9 437.78 рублей – сумма пеней по просроченному основному долгу; 7 078,33 рублей – сумма пеней по просроченным процентам.

При определении размера задолженности судом принимаются во внимание расчеты, предоставленные истцом, в связи с тем, что они произведены в соответствии с действующим законодательством, возражений по данным расчетам от ответчика не поступило.

    Таким образом, судом установлено, что истец обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, имеется задолженность по уплате необходимых платежей по договору.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» на основании показателей стоимости выбранных объектов – аналогов при помощи внесенных корректировок рыночная стоимость объекта оценки - квартиры по адресу: <адрес>, на дату оценки составляет 29 040 125 рублей. Суду не были представлены доказательства, что сведения содержащиеся в данном отчете не соответствуют действительности.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 309, 310, 348, 819 ГК РФ имеются основания для взыскания с ответчика Домрачевой О.С. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 185 024,69 рубля, в том числе: 2 794 581,22 рублей – остаток не исполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 373 927,36 рублей – просроченные проценты; 9 437.78 рублей – сумма пеней по просроченному основному долгу; 7 078,33 рублей – сумма пеней по просроченным процентам, обращения взыскания на квартиру, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определения начальной продажной стоимости квартиры в размере 7 232 000 рублей.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    В соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 059, 21 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-235 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 348, 819 ГК РФ, суд

РЕШИЛ :

    Исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» удовлетворить.

Взыскать с Домрачевой О.С. в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 185 024,69 рубля, в том числе: 2 794 581,22 рублей – остаток не исполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 373 927,36 рублей – просроченные проценты; 9 437.78 рублей – сумма пеней по просроченному основному долгу; 7 078,33 рублей – сумма пеней по просроченным процентам.

    Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Определить начальную продажную стоимость квартиры, с которой будут начинаться торги в размере 7 232 000 рублей, способ реализации имущества – с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 года.

Председательствующий                                                      А.С. Сорокин