Решение по делу № 2-6301/2012 от 30.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2012 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6301\12 по иску Ивановой Алевтины Ивановны к ООО «Инвест - Жилстрой» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истицей исполнены все обязательства перед ответчиком, в связи с чем, истица приобрела права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

- Как установлено в судебном заседании «13» февраля 2001 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП « О предоставлении Квартирно – эксплуатационному управлению <адрес> квартирно – Эксплуатационного Управления Министерства Обороны РФ земельного участка по <адрес>, в микрорайоне « Никулино -2», в соответствии с ГК РФ.

«23» июля 2004 года между Правительством Москвы и КЭУ <адрес> ГКЭУ МО РФ был заключен Инвестиционный контракт №/МЖ-1 на строительство многоквартирного жилого дома с двухуровневым подземным гаражом – стоянкой по адресу: <адрес>, корпус 11 А.

«21» декабря 2004 года между ООО «ИСК «Спецстрой» и ООО «Инвест – Жилстрой» был заключен Инвестиционный договор №/МЖС.

Предметом вышеуказанного договора является участие ООО «Инвест - Жилстрой» в инвестировании многоквартирного жилого дома с двухуровневым подземным гаражом, находящимся по адресу: <адрес>А.

Срок ввода объекта капитальных вложений (жилого дома) был определен: декабрь 2006г.

«25» декабря 2006 года между Истцом и ООО «Инвест - Жилстрой» был подписан Предварительный договор № купли продажи <адрес>, расположенной на 16 этаже по адресу: <адрес>, корпус 11А.

В соответствии с п. 1.1. вышеназванного Договора ООО «Инвест - Жилстрой» обязался в будущем продать, а Истица обязалась купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 11А.

В соответствии с условиями Договора стоимость квартиры была установлена 7 946 086 (семь миллионов девятьсот сорок шесть тысяч восемьдесят шесть) рублей 50коп.

Обязательства истицы в части оплаты были надлежащим образом выполнены, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с условиями Договора, ООО «Инвест - Жилстрой» обязалось заключить с Истицей основной договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных настоящим Договором, в течение трех месяцев с момента регистрации права собственности ООО «Инвест - Жилстрой» на квартиру, и передать Истице квартиру по передаточному Акту.

На сегодняшний день строительство жилого дома расположенного по строительному адресу: <адрес>, Академика Анохина, корпус 11А, полностью завершено.

«21» декабря 2011 года КЭУ <адрес> ГКЭУ МО РФ было выдано Разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию №RU 77207000-003789.

ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен почтовый (милицейский) адрес <адрес>.

Согласно сведениям БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную <адрес> общей площадью 80, 7 кв.м., жилой площадью 39, 1 кв.м., расположенную на 16 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по городу Москве сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Суд принимает во внимание тот факт, что истец, при заключении предварительного договора, имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истица, подпадает под действие п.3 ст.13, ст.7, ст.27 Закона « О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, 219, 309, 310, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ивановой Алевтиной Ивановной право собственности право собственности отдельную двухкомнатную <адрес> общей площадью 80, 7 кв.м., жилой площадью 39, 1 кв.м., расположенную на 16 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья: