Решение по делу № 2-1-167/2018 от 18.01.2018

Дело № 2-1 -167/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 8 февраля 2018 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Ефановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Широковой Н.И. к администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Широкова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что является собственником земельного участка, площадью 620 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, площадью 85,9 кв.м.

За время ее проживания в жилом доме были произведены конструктивные изменения, а именно была возведена пристройка к жилому дому, сделана перепланировка дома, в результате чего изменилась площадь жилого дома с 85,9 кв.м. до 95 кв.м.

В настоящее время она намерена оформить право собственности на данный жилой дом с реальной площадью 95 кв.м.

В связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) сотрудники ГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» не могут изготовить технический план на жилой дом.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 95 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Широкова Н.И. свои исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, направил в суд письменные объяснения по иску, согласно которым, не возражают против его удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Ливенский отдел в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Привлеченная по инициативе суда в качестве третьего лица Саитова Н.С. в судебное заседание не явилась, адресовав суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, чтособственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2018 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе технический план.

Как следует из материалов дела, Широкова Н.И. является собственником жилого дома, общей площадью 85,9 кв.м. и земельного участка, площадью 620 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.05.2009 г., от 20.12.2000 г. (л.д.7-10).

В соответствии с техническим паспортом от 07.07.2000 г. (л.д.11-17) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имел площадь 85,9 кв.м.

Из технического паспорта от 09.11.2017 г. (л.д.34-43) видно, что площадь вышеуказанного жилого дома в настоящее время составляет 95 кв.м.

Согласно экспертному исследованию, выполненному экспертом-строителем М. изменение площади жилого дома <адрес> произошло в результате его реконструкции, за счёт строительства кирпичной пристройки под литер. «А1» на месте холодной пристройки под литер. «а». Строительство холодной пристройки разрешено в 1958г. Размещение индивидуального жилого дома <адрес> соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» п.6.7; п.9 положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"; «Правилам землепользования и застройки г.Ливны Орловской области.

Индивидуальный жилой дом № общей площадью 95,0 кв.м. по <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП П-02-2001" п.4.5; 6.1; 6.2; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4; 2.5; 3.1; положению "О признании помещения жилым смещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" противопожарное расстояние между жилым домом № по <адрес> и гаражом на земельном участке № по <адрес> в <адрес> не выдерживается.

Таким образом, анализируя приведенные выше нормы права в совокупности с фактическими обстоятельствами дела, указывающими на то, что истец произвел строительство холодной пристройки к жилому дому в пределах земельного участка принадлежащего на праве собственности, чем увеличил площадь дома с 85,9 кв.м. до 95 кв.м., и исходя из его характеристики указанной в техническом паспорте, экспертного исследования, позиции ответчика, третьего лица Саитовой Е.С.(<адрес>), считавших иск обоснованным, суд находит требование Широковой Н.И. о признании за ней права собственности на жилой дом, подлежащим удовлетворению.

Поскольку рассмотрение исковых требований, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком и применительно к положениям ст.333.36 НК РФ, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Широковой Н.И. удовлетворить.

Признать за Широковой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 95 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья